Дом 6х9 для ПМЖ

Всем привет! давайте знакомится
мы относительно молодая семья - Рома (35), Тоня (32) и Максим (почти 4)
эту тему буду вести я - Тоня
недавно решили, что хотим жить в собственном доме
итак... что мы хотим:
1. иметь свой дом для ПМЖ
2. минимум затрат, максимум удовольствия (хотеть не вредно )
3. муж хочет гараж-мастерскую и баню. именно этим он озадачен больше всего, поэтому все, что касается дома легло на мои хрупкие женские плечи

что мы имеем на данный момент:
1. кусок земли в Ленинградской области 10 соток (25х40м) в садоводстве (т.е. мы лишены всех прелестей согласования и прочей ереси - что хотим, то и строим )
2. старенький вагончик на участке с подключенным электричеством (т.е. 220 там уже есть и ими можно пользоваться)
3. водопровод в садоводстве - будем подключать после возведения дома
4. газопровод там же - тоже будем подключать, когда будет к чему
5. ну и пока имеем время для штудирования форума, т. к. все работы начнем не раньше апреля - мая

 

Поскольку данный раздел посвящен строительству домов - именно о нем подробнее

фундамент будем делать свайный

сам дом каркас. но пока вот изучаю, какие есть технологии и т. д. и т. п. так что с самой технологией пока не определились. боюсь, что цена вопроса будет иметь решающее значение в выборе, т. к. хотелось бы уложиться в 1млн.руб уже под чистовую

пока вот набросала планировку. извините, специальными программами не владею. рисовала как умею. в экселе

 

Теперь расскажу подробнее о планировке:
1-й этаж:
нужна 1 жилая комната
большая кухня-гостиная
помещение под котел (т.к. планируется газовый колет и паровое отопление во всем доме)
раздельный сан. узел!

2-й этаж
3 спальни

вот

сразу перейду к вопросам, которые у меня есть к экспертам по собственной планировке
на 1-м этаже по плану есть 3 тех. помещения, обозначенные как тех 1, тех 2 и тех 3
реально ли там разместить котельную, ванну и туалет? и где что?

и вопрос относительно формы крыши. 2-й этаж будет мансардным. но там обязательно должно быть 3 спальни! на данную планировку хочу крышу на 4 фронта такого типа так на фото 1. насколько это будет дороже, чем обычная ломаная крыша? или есть еще вариант с 3-х фронтовой крышей. но тогда будет уже немного другая планировка (фото 2 и 3)

ну вот пока все. жду мнения о форме крыши и планирвоке

 

И вот еще вопрос - на 1-м этаже помещение кухни-гостиной 3х6 за минусом перегородок - это реально? делить перегородками или ставить дополнительные опоры нужно?

 

@tonikkk,
судя по ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ количеству "жилых комнат"-спален Вы планируете еще детей. Обычно при 4 спальнях - 3 детей +2 взрослых. И на эти 5 человек у Вас запланирован 1 туалет и 1 ванная на первом этаже. Хотя... судя по желанию мужем "сауны" остается место под 1 совмещенный с/у. И все дети будут бегать ночью по лестнице. Кстати... а что будет со входом из прихожей - ванна или туалет? Зимой после душа особенно приятно туда будет выходить.
Мокрые зоны разнесены по разным концам дома. Тамбура нет. Котельная может быть судя по плану только в угловом закутке. Значит вход с улицы, т. к. размеры ванной не позволят городить еще одну дверь. И размер у котельной тоже маловат.

 

спасибо за ваше мнение. да, сейчас в нашей семье 3 человека. возможное максимальное увеличение семьи +1. т. е. дом на постоянное проживание максимум 4-х человек - это 3 спальни на 2-м этаже. плюс одна гостевая спальня на первом этаже
конечно было бы неплохо внихнуть на 2-й этаж еще один сан. узел, но боюсь это существенно скажется на стоимости дома а дети до определенного возраста могут пользоваться личными прикроватными горшками
сан. узел должен быть обязательно раздельным. вот сегодня еще такой вариант планировки первого этажа набросала. вход в котельню получается с улицы под лестницей.
тут комната гостевая стала поменьше, но зато ванна и туалет "переехали" из предбанника
получилась большая прихожая, но видимо придется еще перегородку дорисовывать и отделять предбанник. зимой то холодно будет

 

@tonikkk, удобство детей и вас самих первично! А вот гости поспят в гостиной. Извините, но любой человк откажется от своих "хотелок" в виде сауны, но сделает жизнь детей комфортной.
Во втором варианте у Вас 1/6 часть дома уходит на холл и 1/6 на лестницу + еще место под коридор между гостевой и сауной.
Котельная меньше 3 квадратов и под лестницей? Без выхода на улицу? И это с газовым котлом? Ну-ну...
Тамбура опять нет.

 

сауны у нас не предусмотрено. предусмотрен раздельный сан. узел.
мы сейчас живем вшестером в трешке с одной ванной и туалетом и ничего, знаете, привыкли, так что наличие 2-х сан. узлов считаю непозволительной роскошью при нашем бюджете.
гости-то может и поспят в гостиной, но вот регулярно наведывающиеся бабушки - вряд ли. поэтому наличие отдельной гостевой спальни - тоже необходимость в нашем случае.
котельня в отдельном помещении с отдельным входом с улицы. просто вход под лестницей. а в чем загвоздка, подскажите, пожалуйста. я еще раздел с котлами не штудировала, но дом ведь не большой, котлы по размеру тоже разные бывают, как мне кажется, под самый маленький котел сколько места надо?
тамбур будет - дорисую
коридор между ванной, туалетом и гостевой мне тоже не нравится. но как еще все это можно разместить на нашей площади?

 

Второй этаж делайте мансардным с 2х скатной крышей. Высоту наружней стены второго этажа по высоте самого высокого домочадца. Так и быстрее и проще.

 

А не лучше полные два этажа и холодный чердак?

 

что не совсем поняла, что вы имеете ввиду. какую крышу предлагаете - мансардную или полутороэтажную?

 

есть такие мысли. но не 2-х, а 1,5 этажа. тогда даже скромные 6*9 нам будем много и в принципе размеры дома можно будет сократить до 6*8 или 7*7

 

@tonikkk, не идеализируйте размеры. Два этажа 6Х9 это не 108 кв. жилых метров.
Это просто внешние размеры. Вычитаете место под стены, под лестницу, под проходы и остается много меньше жилого пространства.
А у Вас еще и обязательная жилая комната на первом.
Как выход делаете отдельно кухню-столовую и отдельно изолированную гостиную. Она же и будет играть роль гостевой спальни для бабушек.

 

да размеры я не идеализирую. все прекрасно понимаю. но и бюджет наш тоже не идеализируется

для меня не выход вот хочу одно единое помещение и все тут

а такой вариант как вам?
1. есть тамбур
2. 2 сан. узла на 2-х этажах
3. котел стоит в помещении гостиной около лестницы в нише. перед ним, как пример, тумба с телевизором или иная другая визуальная ширма. почитала тему про котлы, так вроде можно делать

 

@tonikkk, второй этаж нормально. Но первый. Вот Вы отказываетесь от раздельных кухни-столовой и гостиной, а сами превратили гостиную в проходной холл в которм четыре двери и лестница.
При этом одна из дверей - в туалет.
Котел Вас напрягает и Вы его прячете, а вот то, что ходить в туалет Вы и Ваши гости будут на глазах у всех? Не напрягает?