Разрешенное использование зем. участка " Обслуживание жилого дома". Что это?

Здравствуйте, уважаемые форумчане. Разрешите вопрос, есть участок в г. Королев, категория земель: земли населенных пунктов, Разрешенное использование зем. участка :Обслуживание жилого дома. Что за вид такой?
На земле есть старый дом зарегистрированный, могу ли я на земле с таким разрешенным видом использования построить новый дом и ввести его в эксплуатацию по дачной амнистии например?

 

Ау, неужели никто не сталкивался с таким видом разрешенного использования?

 

То и означает что на момент формирования участка на нем уже было жилое строение. И скорей всего еще то что на нем ВТОРОЕ жилое строение разместить не получится. Только реконструкция старого .

 

Dashkin, это значит, что земельный участок может использоваться только для обслуживания дома.
Новое строительство на таком участке невозможно, только реконструкция старого.
Кроме того... такой участок не является отдельным объектом права и не может быть разделен или продан отдельно от дома.
Вы можете попробывать изменить разрешенное использование, но это долго и муторно, к тому же без гарантии результата.

 

Сталкивался, обычно это местные администрации мутят, когда нужно продать 1-2 сотки, а эта площадь не укладывается в предельный минимальный размер и не дает юридической возможности образовать новый участок для ИЖС или ЛПХ.

Дачная амнистия в населенном пункте - это даже и не амнистия, все равно придется получать разрешение на строительство и др.

 

А в чем разница?

Дачная амнистия предполагает упрощенный порядок регистрации для трех видов разрешенного использования земельного участка: ЛПХ и ИЖС (по кадастровому паспорту) и для садоводства (по декларации).

Обслуживание жилого дома к ней (амнистии) не относится. Вместе с тем, если мне не изменяет память, этот ВРИ не запрещает проводить реконструкцию и пр. Но для этого нужно будет получать разрешение.

 

Или не получать и потом узаконивать через суд.

 

У меня также было написано, в кадастровой палате написала заявление, изменила на ИЖС 20 дней бесплатно, участок 6 соток в городе, с домами и хозпостройками, получила новый кадастровый паспорт...

 

В июле 2013 в Королеве мне зарегистрировали новый дом по амнистии на аналогичном земельном участке.
Хотя при подаче документов в росреестр сотрудники-консультанты уверяли, что не зарегистрируют и требуется либо менять разрешенное использование, либо получать разрешение на ввод в эксплуатацию.

 

Спасибо всем. Будем пробовать поменять вид разрешенного использования земель.

 

Имею такую же проблему: 2 х старых дома (1917 года постройки) на участке с разрешением "Эксплуатация жилого дома", пытался найти инфу по вопросу, но очень мало, но поделюсь тем, что нашел:

У меня скоро будут готовы документы и вид использования указан как "эксплуатация жилого дома", что явно не подразумевает стройки под собой.

Единственные выходы для постройки дома: признать здание в ветхом/небезопасном состоянии и перестроить в текущих границах. Либо еще часто практикуемый способ - дом может сгореть, и по закону имеете право восстановить его, те построить новый.

Вопрос кто имеет право проводить такие экспертизы о признании жилого дома - нежилым, которые потом будут котироваться в суде?
Разговаривал с одним человеком, у него есть лицензия на такие вещи, но не знаю кем выдана...

 

А зачем экспертиза ? Если дом - отдельное строение то получайте разрешение на реконструкцию и стройтесь .

 

Нашли очень хорошую вещь. Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации) подчиняется Минэкономразвития. Соответственно, такие письма они воспринимают как прямое указание. Поэтому можно попробовать и по амнистии. Но соглашусь с Громозекой - получите разрешение на реконструкцию. Это не так страшно и по закону - бесплатно. По крайней мере, сопутствующие расходы обойдутся значительно дешевле. нежели экспертиза непонятного назначения и с непонятными правовыми последствиями.

 

Громозека, Котег11, спасибо за совет.
Я однажды заявился в Архитектуру, и пытался выяснить, что же я могу построить и в каких границах, сказали давай документы на землю (еще в процессе оформления), без этого разговаривать не хотят, но прозвучало так: вы купили дом - вот и ЭКСПЛУАТИРУЙТЕ. Ведь они прекрасно знают что в данном районе землю выдают только под таким "соусом". Т. е. не явная позиция Архитектуры на данный вопрос, как бы намекает, что не дадим, ничего.

Несмотря на то, что по градостроительному плану, 2-3 года назад зона отведена как "многофункциональная зона + многоэтажное строительство", а участки выданы более 15 лет назад, то все таки дали возможность выкупить участок в собственность, но вот с таким "косым" разрешением на использование земли - эксплуатируй и все, я предполагаю, что у всех остальных с такими же видами использования земли "обслуживание/эксплуатация жилого дома", причины одни и те же.

Но в моем случае, еще хуже, тк дом находится в санитарно-защитной зоне кондитерской фабрики, которая сгорела и не действует уже года 3... но в Архитектуре фабрика числится действующей. Получить справку от хозяина, что фабрика не действующая думаю очень проблематично. Но вот только нашел положительное судебное решение по ситуации подобной моей и в моем же регионе:
Использование земли: "Эксплуатация жилого дома" + санитарно-защитная зона, отказ в выдаче разрешения на реконструкцию, и решение суда выдать, кому интересно читаем тут: http://rospravosudie.com/court-leninskij-rajonnyj-sud-g-astraxani-astraxanskaya-oblast-s/act-105138109/ Но вкратце, т. к. "границы санитарно-защитные зоны по настоящее время не установлены и не утверждены в установленном законом порядке" и ответчик (Архитектура) ничего не предъявила в ответ.

 

Если на таком участке строится без получения разрешения (работаю вахтовым методом, некогда судится и тп), а потом узаконивать? Какова вероятность нарваться на серьезные (снос дома) проблемы? В инете нашел подобную ситуацию, там дом уже построен, но ТС, не рассказал, чем закончилась история: https://forum.zakonia.ru/showthread.php?p=1131760
Земля в собственности, дома в собственности с документами (Выписка из БТИ).

Одна проблема, что текущее положение жилых домов (ЖД) не соответствует требованиям, тк дом стоит на меже, все дома так по улице, все дома деревянные, кроме одного, реконструируемый дом (на рисунке "под снос") будет из КББ (керамзит), т. е. тем самым я даже улучшу пожарную безопасность на участке...

Несмотря на букет проблем, я 100% уверен, что не одинок в подобном, тк это проблема всех "старых" застроек...