Процедура перевода земель СХ в ЗНП

Здравствуйте. Если кто сталкивался, подскажите пожалуйста как самому пройти процедуру перевода земли. Имею участок сельхозназначения, 2 стороны из четырёх (участок квадрат) земли населённых пунктов (брала на все смежные участки кадастровые выписки, у меня с ними одинаковые точки границ участка т. е. между нашей сельхозкой и их землями насел. пунктов нет никаких дорог и т. д.) У соседей адрес деревня "Ха", а у меня адрес У деревни "Ха", с двух других сторон земли лесного фонда.
В том году МО разрабатывало ген план и ПЗЗ, я писала заявление на включение нашего участка в границы населенного пункта и изменение ВРИ на ИЖС. В конце того года было утверждено ПЗЗ, на граф. схеме наш участок был внесён в границы насел. пунктов, осталось дождаться утверждения ген плана (проект видела и в нем участок в землях нас. пунктов) Но, утверждение ген плана постоянно зарубала какая то областная комиссия, а в конце концов утверждение генплана перенесли на год (в связи с зем. махинациями и уг. делами на глав мо). Подскажите пожалуйста, знаю что писать нужно в правительство области, но что писать и т. д. вдруг получиться, у меня ведь не 50га, а всего 1га, а в тех же утвержденных пзз установлен минимум на сельхозку 2га, так же перед покупкой этого участка, продавец как положено законом, предлагал государству выкупить участок, но им он разумеется не нужен, да и налоги вместо 90 руб. они будут получать порядка 14тыс.
Заранее очень признательна за дельные советы и подсказки. Спасибо.

 

Вот тут описывал
А вот тема целиком

 

Понимаете, подписывать генплан отказался сам губер. области, сказав главе мо, что мол в следующем году пройдут выборы, вот тогда и подпишу генплан. А где гарантия того, что "новая команда" не переделает существующий проект генплана и не выкенет нас с земель насел. пунктов.

А что значит дополнительно обратиться?
Я так поняла что мне нужно подавать всю пачку бумаг с ходатайством, нашла уже весь список необходимых для перевода, нопонятно только что писать в
"обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую" немогу же я написать, что уже как год живу на этом участке со всей своей семьёй, собами и котом?

 

Nickp,

А почему 3 года? у нас в областном законе написано, что на рассмотрение запроса 2 месяца+14 дней на ответ.

В законе прописано, что можешь подавать сам или через орган местного самоуправления. Думаю что в связи с тем, что губер. области в опале на местный орган самоуправления, логичнее наверное подавать самой, или разницы нет, как думаете?

 

Статья 5. Содержание ходатайства о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

1. Для перевода земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в уполномоченный орган исполнительной власти Ленинградской области или в уполномоченный орган местного самоуправления. В ходатайстве о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую должно быть указано:
(в ред. Закона Ленинградской области от 30.12.2005 N 131-оз)
а) кадастровый номер земельного участка или в исключительных случаях сведения о местоположении, размере, категории земельного участка;
б) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, в состав которой предполагается осуществить перевод;
в) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
г) сведения о правах на земельный участок.

Статья 6. Состав документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую и порядок их предоставления

1. К ходатайству о переводе земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую прилагаются:
(в ред. Закона Ленинградской области от 30.12.2005 N 131-оз)
1) выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
(в ред. Закона Ленинградской области от 29.12.2012 N 108-оз)
2) документы, подтверждающие правоспособность заявителя:
для физических лиц - копия документа, удостоверяющая личность заявителя, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (в случае, если заявитель - индивидуальный предприниматель без образования юридического лица);
для юридических лиц - нотариально удостоверенные копии учредительных документов и выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;
6) утратил силу. - Закон Ленинградской области от 23.12.2008 N 148-оз;
7) документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости земельного участка по отношению к среднему уровню кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу);
(пп. 7 в ред. Закона Ленинградской области от 30.12.2005 N 131-оз)
8) заключение уполномоченного органа по архитектуре и градостроительству Ленинградской области.

В законе есть такая приписочка, но на оф. сайте где поясняется какие доки нужно подавать этот текст отсутствует:
Документы, указанные в подпунктах 1 - 8 пункта 1 настоящей статьи, за исключением предусмотренных подпунктом 2 (копии документа, удостоверяющего личность заявителя - физического лица, и нотариально удостоверенных копий учредительных документов - для юридического лица) и подпунктом 5 пункта 1 настоящей статьи, запрашиваются исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в органах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если заинтересованное лицо не представило указанные документы по собственной инициативе.

Извините за тупость, но я правильно поняла, что мне необходимо только написать ходатайство и приложить копию паспорта?
Спасибо Вам огромное.

 

Cedric_1, А почему именно этот документ "заключение уполномоченного органа по архитектуре и градостроительству Ленинградской области" лучше получать самостоятельно?

 

Огромное спасибо, а чтобы получить это заключение в архитектуре, нужно им писать какую то бумагу и пояснить что заключение берётся для перевода сельхозки?

 

У нас в законах много чего пишется, но никто не стремится их исполнять. В моем случае была обычная волокита: местная администрация отправляла в кадастровую, кадастровая в администрацию и т. д.

 

Обоснование пишете не вы, а орган местного самоуправления. Вы, как заявитель и собственник, пишете просто ходатойство о переводе земли.
А насчет обоснования - меня прямо в администрации спрашивали - какой им смысл переводить мой участок - пришлось им объяснить что их желания меня мало интересуют - мой участок и я ХОЧУ его перевести, остальное меня не интересует. После этого больше никто ничего не спрашивал.