Хочу на землю. Начало стройки маленького дома для ПМЖ в МО

Расскажу про свою стройку.
Всех приветствую!
Долго мучился, не знал, что и как построить. Думал одноэтажник 7*11… думал 2 этажник. В итоге все просчитал и решил строить дом 7*7. Маленький, теплый и удобный дом. Сначала в качестве дачи, а потом уж и для жизни. На пенсию в - 12 тысяч не проживешь (с учетом того, что кварплата 3,8 руб. + сейчас вводят пайки на Э/Э, потом пайки на воду, на воздух – вот и выжму всю пенсию). До пенсии не много времени.

Участок:
Купился случайно. Площадь 16 соток. В Раменском районе (никоновское СО). От Москвы не далеко и природа хорошая. А еще мне очень нравится трасса М5. (широкая, хоть и многострадальная, удобная). Цена участка в 2011 году составляла всего 230 000 руб. Сразу скажу – участок в бывшем поле. 0,3 см нормальный грунт. 0,9 метра черная глины 1,8 красная глина. УГВ – высокий - порядка 0,9 см. (не далеко озеро). Все соседи с этой глиной мучаются, кто пытается срыть и заменить грунт, я решил, что лучше прибавить хорошего грунта и замиксовать с песком. УДАЛОСЬ!

Коммуникации:
В 2011 году поставил колодец из 7 колец. (6 под землей). Несмотря на засушливое лето 2012 – в колодце стабильно 2,5 кольца. Даже при учете обильного полива деревьев и садовых культур и выкачивание колодца под «0» - 2,5 кольца набегало за 2-3 дня. В этом году – колодец под завязку. Сбрасывал воду 7-8 раз – через 2-3 дня он опять почти по уровень земли.
Электричество – от местного ДНП. Договорился с председателем (не вступал в ДНП, т. к. мой участок за приделами ДНП – в50 метрах.) мне провели свет за 200 000 руб. (15Квт). Подключаться за 550 руб не имело смысла т. к. собственником линии 10 мВТ и трансформатора является ДНП. Пайков на ДНП не предвидится, точнее они будут, но постоянных жителей не заденут в силу того, что в ДНП живут постоянно всего 5 человек из 40 подключившихся. 35 квот будут распределяться между постоянно живущими. Этого должно хватить за глаза для 6 человек.
ГАЗ – труба находится в1,5 км. Перспектива далекая, но администрация настаивает на газификацию дач до 2018 года (за счет абонентов).

Инфраструктура: в 3 минутах езды продуктовый магазин сельского типа. В 10 минутной езды 3 продуктовых магазина, школа, д. сад, строиться больница, скорая помощь, травм пункт, пожарная станция, несколько строительных рынков. В 20 минутной езды гипермаркет карусель (г. Бронницы.)

Природа:
С 3 х сторон леса. (до густого, черного леса – 15 мин пешком.) До озера 10 мин. пешком.

ЦКАД:
В3,5 км. пройдет ЦКАД.

Из минусов:

Земля СХ – колхоз навоз. Для перевода под дачку требуется порядка 80 000 руб с каждого долевого участника. Администрация поселения уже поторапливает с переводом. (хотят перевести под дачку и собирать налоги не с колхоз-навоза – 250 руб в год, а с дачки по 6-7 т. р. в год). (многие смекнули и не хотят переводиться).

ДОМ:
7*7/ брус 150*150.
В 1,5 этажа. (2,6 первый + 2,4 второй)

БЮДЖЕТ:

1 000 000 руб.

 

Первое, что сделал – привез бытовку для строителей. Цена 36 000 + 5000 доставка. Бытовку привезли добротную. Хорошо утеплена, без щелей.


теперь про план дома.
(не нужно критики, я и так устал от сомнений и выбора).

 

Фундамент.
Особенности грунта (ГЛИНА, ВЫСОКОЕ УГВ) меня подталкивали на плиту. НО! Цена меня отталкивала.
Пообщавшись со строителями и с соседями решил делать мелкозаглубленный фундамент:
0,3 песчаная подушка в чаше из геотекстиля (дорожного).
0,5 +0,5 лента, шириной40 см.
Особенности фундамента – очень много арматуры (но ни как в плитном.).
4 ряда арматуры – 12.
С поперечными вставками, каждые20 см. – 12.

ЦЕНА:
50 000 работа (под ключ с прорывом под коммуникации).
52 000 – сам бетон – 300.
47300 – арматура, доски, шпильки, трубы для коммуникаций, геотекстиль, гвозди, асбестовая труба, доставка, погрузка/разгрузка, будка для уличного туалета.

(кстати! – на повороте с бетонного кольца в сторону Малино, есть строительный рынок. На рынке есть строительная база – контролирует ее некий Максим, с ним можно договориться о скидках, так1 метр12 арматуры мне обошелся в 27 руб (вместо 35), а всего ее было630 метров.) Разговаривайте – и люди идут на встречу.

 

Залили бетон. Бетон покупал на Заворовском узле. завод ЖБИ им. Ленина…. Бетон не плохой. Но дорогой! 300 – 3900 + доставка за куб 200 рублей. Обманули на полтора куба. (после разборок - довезли). Еще не понравилось, что возят бетон наглые армяне, они включают дурку, как только говоришь, что в машине было меньше купленного бетона.
Бетон встал хорошо, опалубка с восточной стороны немного разъехалась, не страшно.

Бюджет на фундамент увеличился на 7000 рублей.

 

Снял опалубку. Все ок. Поливаю его утром и вечером. Пьет воду, как с похмелья…
Сделал заземление из мет уголков (2,5 метравбил в землю и приварил полоски).

Хотел сделать дренаж по периметру фундамента. Местные строители в виде таджик строя мне насчитали 120 000 руб. …по этому и хотел. Буду делать сам, экскаватор стоит 8 тысяч за 8 часов работы. + труба 3200 руб + гравий 5000 руб + песок 3000 руб + геотекстиль 3000 + работа по закопке и укладке 3000 = 17200 руб. Дренаж буду делать чуть позже.

 

Пока "пилят" дом я задумался об электро безопасности. Заземление сделано. осталось нормально распланировать подключение дома к электросетям. Схема взята с форума и докручена под свои нужды .

 

А что значит схема с форума? есть ссылка?

 

да, вот автор
https://www.forumhouse.ru/threads/222156/#post-6987398

 

После 4 дней ливня. Нужно делать дренаж. ОБЯЗАТЕЛЬНО!


обработал фундамент мастикой. Вода ушла после троекратного сброса воды с колодца. Сейчас опять дожди. Как только немного станет суше буду копать дренаж. Без него я в болоте.

 

Началась стройка


продолжение

 

Хорошая планировка дома, все компактно, но удобно. А сколько человек в последствии, на ПМЖ, проживать будет?

 

Два. временные набеги гостей 3-5 человек.

 

Для двоих места более, чем достаточно, правильный выбор, на мой взгляд

 

Готовая коробка

 

Хочу сам себе ответить: ЛЕС 40 кубов = 260 000 руб.
Крыша (матер.) - 28900 руб.
Укладка бруса и устройство крыши = 216 00 руб.
ИТОГО: примерно 650 000 потрачено