КББ в качестве цоколя

Есть вопрос по "псевдо цоколю" из КББ. Построил дом из пустотных КББ (2.5 этажа). Фундамент - монолитная плита в уровень с землей. Стена из КББ начинается прямо от основания плиты. Произведена обратная засыпка песком периметра плиты (ширина 1 м). Низ стены (0.6м) и торец стены (высота 0.3м) плиты закрыты ЭППС 100 мм + на ЭППС уложил банер, чтобы вода не попадала на ЭППС и в стыки. Внутри дома на уровне +60 см от плиты сделан чистовой пол (35 см засыпка песком 15 см ЭППС и 10 см стяжка с ТП). Уровень УГВ низкий, грунт 30 см плодородка и далее крупный песок, воды на участке не бывает, только когда тает снег весной. Сделаны водостоки с ливневой канализацией. Везде пугают, что КББ (а у меня еще и пустотный), нельзя применять в качестве цоколя. У кого есть опыт, подскажите, как мне избежать неприятностей в будущем, если таковые могут быть в моем случае?

 

А вот финны керамзитобетонные блоки в качестве цоколя и даже элемента фундаментов в виде несъемной опалубки используют очень часто.

 

у меня другое, нет бетона в полостях, просто пустотные блоки

 

Воду КББ очень любят хлебать, пропитываются в момент. Хорошая гидроизоляция поверхности от влаги (обмазать, заштукатурить), а потом к примеру закрыть цокольными панелями под камень.

 

Так у меня сейчас 3 первых уровня блоков закрыты эппс, а сверху эппс установлен баннер пвх. Может ли это как-то обезопасить?

 

С внешней вполне. А с внутренней стороны у вас что?

 

А с внутренней у меня засыпка песком 35 см + эппс 15 см + стяжка 10 см. То есть там пол.

 

Тогда напрасно паникуете. Ничего с цоколем из керамзитобетонных блоков не случится.

 

Пока паники нет, есть сомнения Еще остался вопрос, если имеются стыки между листами эппс и верхний стык между эппс и стеной. Все это пропенено клей-пеной для эппс. Насколько мне известно, клей-пена впитывает воду и лучше ее дополнительно защитить. Как это лучше сделать? мастикой холодного применения, герметиком, сантех. скотчем, расплавленным битумом?

 

Вообщем на ум, по гидроизоляции стыков, пока пришло только промазка жидким битумом. Думаю, это самый недорогой и надежный вариант.

 

А почему тогда не советуют делать цоколи над землей из КББ или газосиликата? - гидроизолировал с наружной стороны и влага не попадет в блок + отсечная гидроизоляция от фундамента. Разве не так?

 

Потому что СНиП не допускают. Может разрушиться от влаги. По СНиП в качестве цоколя только бетон или полнотелый керамический кирпич (причем обязательно пластического формования). Но от СНиП отступают сплошь и рядом: например, выкладывая цоколь из силикатного кирпича, который запрещен для применения в этом качестве или керамзитобетонные блоки прямо от земли ведут.

 

частный дом и промстроительство не надо в один котел мешать

 

А что СНИП только для промстроительства? Насколько я знаю, там есть положения как располагать дом на участке и т. п., то есть для обычных застройщиков.

 

и всё в одном СНиПе? и про цоколь и про расположение дома...


для частного домостроения нет СНиПов вообще -делай что угодно -даже проект не нужен