Споры с подрядчиками (объединенная тема)

Добрый день. Сразу извиняюсь если не туда запостил, надеюсь тогда уважаемые модераторы перенесут. Итак:
11 июня 2013 года заключили договор подряда со строительной фирмой на монтаж жилого дома. Все оплаты производились заранее авансом. Начиная с поставок материалов начались задержки с поставками, всякие мелочные нюансы с расходниками. По всем срокам должен быть сдан дом 17 августа. На сегодня нет еще окон, крышу поставили но нет подшивы, гидроветрозащиту порвали лесами и недошили одну из сторон дома. Установленная водосточная система течет в двух местах, в доме меж перекрытий появился грибок и плесень. Последний платеж 10 процентов должен быть после сдачи дома. На сегодняшний день объект еще не сдан. Должны привезти окна, застройщик просит из оставшейся суммы оплатить некоторую часть монтажникам. В ответ получает что нет, платеж только после сдачи дома. В результате идет угроза нет денег, нет окон. Но в результате вежливых перговоров вроде окна приезжают. Я правильно понимаю, что когда фирма привезет акт выполненных работ, мы пишем обоснованный отказ от приемки дома до устранения всех недостатков, сроки прописываем мы? И одновременно вручаем досудебную претензию? А сколько ее раз до суда надо вручать, посылать если о\застройщик не пойдет на мировую? Договор и акт претензии выкладываю на обозрение. Все огрехи строительства отфотграфированы. Этого хватит?
Претензию и договор выкладываю

 

Одного раза достаточно для штрафа 50% от присужденной в пользу потребителя суммы.

 

Хорошо. а образец претензии как? ничего добавить не надо?

 

Ёу! Если суд в вашу пользу будет то ещё один такой дом уже можно построить за пени, и они ещё растут. Вам и не выгодно теперь чтобы фирма быстрее работы закончила. Деньги уложены где-то под 1000 % годовых. Лучше чем у Мавроди в лучшие годы. Ну а пени в размере 3% - сумлеваюсь я. Если честно - не встречал такого в договорах. 0,1% как правило. Да по моему и по гражданскому кодексу так. Вот суд скорее всего так и может поступить (0,1%) если юристы у фирмы подкованы.

Сейчас вам насоветуют диаметрально-противоположного и вы сломаете голову. Обратитесь лучше к хорошему юристу.

 

Если пеня в договоре ниже, чем в ЗоПП, суд будет рассматривать неустойку по закону, а не по договору.
А претензию надо подавать как можно раньше и не так, уж, важно, как она составлена. Главное, чтобы требование было понятно, не стоит тратиться на юриста на этом этапе.

 

Я консультировался с юристом. он сказал неустойка именно три процента, а то что в договоре противоречит закону.
вообще это все раздражает. я дом хочу а не по судам бегать если честно

 

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
А один процент это от сторимости материала.
Мне все так объяснили что 3 процента от стоимости работ и 1 процент от стоимости материала. Или если это неуказано в договоре с разбивкой что работы а что материалы то 3 процента от сстоимости договора. Но во всех случах не более 100 процентов суммы договора.
Да придется побегать и побегаю до победного.
Меня смущает одно что это ООО с уставным капиталом 10.000 и если застройщик обнулит все счета то кроме уставного капитала можно ничего не получить, если не доказать что это умышленно застройщик так строил, то тогда можно попытаться арестовать все оборудование завода и продать его за счет неустойки.

Или забрать завод себе за долги

 

Ну как. сперва подрядчик обещал в течении 10 дней все доделать и прислать официальный ответ. теперь на звонки не отвечает. выслали заказные с уведомлением на все адреса. подождем и пойдем в суд. адвокат есть. так что ждем.

Мой подрядчик ответ прислал. Я немного в шоке. Мда. Выкладываю его письмо и свой ответ ему.

Вот его письмо:

Факты, изложенные Вами, не соответствуют действительности. С Вами был заключен Договор №294 от 10.06.2013. Согласно п. 2.3 данного Договора предусмотрена частичная оплата по факту выполнения отдельных этапов работ. Оплата Вами данных этапов работ означает их приемку, таким образом, наша Компания выполнила работ по Вашему объекту на сумму 985000 руб.

Согласно п. 4.2 Договора окончание работ – через 50 календарных дней с момента начала работ. Обращаем Ваше внимание на факт переноса начала работ на 17 рабочих дней ввиду Вашего нежелания приемки материала (древесина), доставляемых Вам на объект (3 ездки) и желанием самостоятельной закупки Вами данного материала.

Также обращаем Ваше внимание на отказ приемки Вами в вечернее время 06.07.2013 материалов (СИП) по причине их доставки именно в данный период времени. В результате чего данный материал был отправлен на производственную базу и, по согласованию с Вами, был вновь доставлен через 7 календарных дней.

Обращаем Ваше внимание на факт взаимного пересогласования начального проекта по Вашему желанию (перенос перегородок, изменение размеров оконного проема, добавление двух оконных проемов, изменение вида финишного покрытия кровли). Данный факт также вынудил нас перенести сроки сдачи объекта.

На данном объекте нашей Компанией по согласованию с Вами были выполнены дополнительные работы, не предусмотренные начальной редакцией Договора, а именно:
- пересогласование начального проекта – 6500 руб.
- изготовление и установка двух оконных конструкций -17900 руб.
- поставка и монтаж водосточной системы -29450 руб.
- изменение вида работ по монтажу финишного покрытия кровли (гибкая черепица вместо металлочерепицы) – 19200 руб.
- изготовление люка на чердачное помещение – 3650 руб.
- поставка подоконников и отливов на окна – 7850 руб.
- заливка бетонной стяжки на крыльцо - 3500
Всего на общую сумму 88050 руб. Просим оплатить данные работы.

По поводу Ваших требований о продолжении и завершении работ:
-обработка отбеливателем NEOMED – не предусмотрена Договором
-установка софита – не предусмотрена Договором
- установка снегозадержателей – не предусмотрена Договором
- осушка дома тепловыми пушками – не предусмотрена Договором.

Для вывоза бытовки и туалета просим Вас демонтировать часть заборного ограждения для возможности подъезда автотранспорта и погрузки. Или оплатить их стоимость в размере 35000 руб. (бытовка) и 13000 (туалет).

мой ответ в файле

 

Нет. Ничего не подписывалось. Ни один промежуточный даже акт не подписан. Он только деньги брал быстрее срочнее.

 

Суд

 

изменение вида работ по монтажу финишного покрытия кровли (гибкая черепица вместо металлочерепицы) – 19200 руб.
- изготовление люка на чердачное помещение – 3650 руб.
- поставка подоконников и отливов на окна – 7850 руб.
- заливка бетонной стяжки на крыльцо - 3500

а тем более люк и стяжку мы вообще сами заказывали и напрямую бригаде платили. А подконники и отливы я вообще в шоке они в договоре с откосами...