Укрепление старого фундамента

Имеется дом 8,5 х 13м. Фундамент из бет. блоков до уровня земли, лалее 0,5м красный
кирпич, выше -белый кирпич на высоту 3,5м. Толщина стен 50см. Часть дома (5 х 8,5м) была

пристроена, виден зазор 5мм в фундаменте и по стене. Дому 30 лет, стоит ровно, красный кирпич
чуть покрошился на углах, где из водостока вода поливала. Чердак холодный.
Я хочу снести чердак и сделать жилую мансарду. Это будет деревянный каркас, утепленный Роквулом

150мм. Мягкая кровля.

Со строителями решили укрепить фундамент для подстраховки от расползания.Но - Неизвестна глубина

фундамента.
Решили так: будем копать на гл. 1,5м ленту 35-40см. Если фундамент глубокий, просто заливается

лента вокруг с арматурой. Если фундамент мелкий, то под фундаментом отрываются ниши и заливается
бетон в ниши ( углубляя тем самым фундамент) и лента по кругу.
Вопросы:
1. так делают?
2. Не поплывет ли фундамент, если под ним потревожить грунт? Строители предлагают заливать частями - короткая сторона, затем половинка длинной стороны, и т.д. Сейчас по весне земля влажная, вот и гложут опасения.

 

Отрывают и заливают по частям 1,5 - 2 метра длинной. Я бы делал эту операцию не раньше конца мая. Пусть земля "уляжется".

 

Вопрос-материал стен дома?
Под пристройкой фундамент связан с основным?
Чем накрыта сейчас крыша?
Ширина фундамента?
Снимаю первый и последний вопрос.
Какой у вас грунт?

Думаю не стоит -фундамент из блоков и дом из кирпича может треснуть.

 

А как же тогда арматурный пояс? Так по частям и укладывать? Не целиком?
Он же работать не будет! Из кусочков то.
Или арматура здесь на главная? Проясните , пожалуйста.

 

Связана ли пристройка - неизвестно и спросить не у кого.
На крыше старый шифер. Ширина фундамента 50см по красным кирпичам, глубже не копал.
Грунт - на глину не похож, скорее мелкий серый песок с примесями глины
(недавно под забор сверлили -видел)

 

Я не думаю что стоит трогать фундамент.
Посчитайте вес снятого шифера( меняли на одном доме на другую кровлю так разница в -4(четыре тонны)).
Прикиньте может и хватит разницы( строители будут скорей всего отговаривать-им зарабатывать надо).
Можно повысить несущую способность грунта не переделывая фундамента.
Просчитайте ВСЁполучше, может заменой стропильной системы сможете облегчить вес-про утеплители не забудьте.

 

Я бы тоже не советовал вам трогать фундамент - если трещин в стенах дома нет значит с фундаментом всё в порядке. А мансардный этаж будет ненамного тяжелее холодного чердака.

П.С. Странно, а зачем при холодном чердаке делали мансардную крышу?

 

Краткий ответ: При отсутствии повреждений стен от неравномерной осадки фундамента поддерживаю идею не усилять фундамент т.к. это дорогостоящая и трудоемкая операция а эффект от нее сильно зависит от правильности технического решения, а главное от качества выполнения работ.

Расширенный ответ:
Давайте вместе пользуясь предыдущими советами посчитаем нагрузку для внутреней стены:

нагрузки от веса фундамента 1200кг/м погонный стены
цокольная часть стены 450кг/м пог
стены 6300кг/м пог
перекрытие над подвалом 1200кг/м пог
перекрытие чердачное 400кг/м пог
кровля 400 кг/м пог
Итого 9950кг/м пог фундамента, берем с запасом 1,1 будет 10945кг/м пог, или при ширине фундамента 0,6м 182кПа или при ширине 0,5м 218кПа.
Давление на грунт не большое, если у вас грунты основания не сложены торфом, илом, или текучей глиной.
Теперь если меняем чердак на мансарду прибавляется около 200кг/м2 - это 100кг/м2 на приличную конструкицю перекрытия и около 100кг/м2 полезной нагрузки. т.е у нас прибавляется около 800кг/м пог стены или менее 10% от существующей нагрузки даже в том случае если не менять конструкцию кровли.

Но все таки чтобы полностью отказаться от усиления фундаментов советую выкопать исследовательский шурф в месте стыка двух типов фундаментов и выяснить ширину подошвы фундаментов и глубину заложения, а также взглянуть на грунты основания.

весомым аргументом к надстройке без усиления фундамента является отсутствие трещин по стенам и деформаций.

 

ElenaO снимаю шляпу

 

не нужно

 

Спасибо за расчеты, Елена!
Всем спасибо за советы.
Вы подтвердили мои интуитивные соображения, что вес каркасной мансарды лишь незначительно больше холодного чердака и шифера.
Но совсем не укреплять боязно.
Я скорее всего сделаю так:
После закупки дерева , по весне, сломаем чердак, сделаем верхний бетонный пояс с арматурой, на него мауэрлат и возводим весь новый 2-й этаж. А в июне-июле сделаем подкопы, увидим фундамент и сделаем необходимое укрепление. В виде бандажа глубиной 1м, шириной 0,3м вокруг - как минимум. От расползания, т.к. пристройка действительно стоит непонятно как. А местами и столбы, где фундамент слабоват.
Как вы думаете, логично?

 

Если у вас нет трещин зачем трогать то что стоит-вы можете спровацировать подвижки грунта.
Если будете всётаки делать то летом и чтобы дождей подольше не было.
В армапоясе не вижу смысла -трещин нет.

 

У меня практически такая же проблема. Только на углах в райне подвала есть небольшая усадка.По плану по мимо массандры, хотелось вывести люк подвала на улицу. Я собрался всетаки укрепить фундамент. Но интересует все таки детальная последовательность укрепления. И на сколько важен армированный пояс. Земля литой чернозем.

 

Многое зависит от материала стен дома ,состояния грунта ,как заглублён фундамент?

 

Фундамент углублен на 85 см, стена красный 1.5 кирпич ,