Строительство дома в СЗЗ (санитарно-защитной зоне)

Так важно, ЧТО вы написали. Примного благодарен. Вы обращались в суд? В Свидетельстве написано Назначение участка - для строительства индивидуального жилого дома. И разрешение на дают. Только в России такое возможно.

 

Denver82,
Я готовлюсь к обращению в суд. Здесь много нюансов. Мой план:
1) Изучить генеральный план. Источником информации, которая содержится в ГПЗУ, являются СНиП, СП, СанПин, это информация содержится в генплане и других документах, из которых наполняется содержание ГПЗУ. Основным документом где я могу найти информацию о СЗЗ будет как раз таки Генплан, или как обычно это будет Схема планировочной структуры генерального плана города "N", утвержденная решением, постановлением. В соответствии с законом доступ к информации является открытым. Обычно в муниципальном органе имеется отдел (или специалист), к которому можно обратиться для ознакомления.
До этого пункта я не дошел, но советую его не упускать и при ознакомлением с Генпланом запастись фотокамерой и решением, утверждающим Генплан.

2) Получить ГПЗУ. Полагаю, вы, уже знакомы с трудностями по его получению. Изучение ГПЗУ, своего рода изучение противника. У меня в п. 2.1 ГПЗУ указано: СЗЗ, а каков класс ее опасности и каким документом утверждены ее границы - информации нет. А на чертеже ГПЗУ указано, что линии градостроительного регулирования не устанавливались. Вот так, линии не установлены, СЗЗ не утверждена, а разрешение не выдают. Короче, я запросил ГПЗУ второй раз.

3) Запрос в территориальное отделение Роспотребнадзора. Важно: сделать это необходимо! Я получил ответ, что CЗЗ имеет только заключение, но не проведены исследования- короче ее нет. Но разрешение на строительство не получено и необходимо идти в суд.

4) Я запросил разрешение на строительство второй раз. Второй раз получил отказ - СПОЗУ не соответствует ГПЗУ по причине нахождения ЗУ в границах СЗЗ действущих промышленных предприятий.

5) Запросил выписку из ЕГРП. Полагаю суд самостоятельно может запросить выписку, но лучше пусть будет.
Так вот ограничений, согласно выписке, не установлено!

6) Обратился в региональные министерство промышленности и министерство строительства с запросом об уточнении действующих производственных объектов и о наличии СЗЗ.

7) Пока жду ответа по пунктам 2),6) и соответственно имею отказ на выдачу разрешения на строительство.
Если учитывать напряженный рабочий график, вижу несколько вариантов действий:

А) Изучить генплан и по результатам изучения обратиться в суд признанием решения об утверждении схемы планировочной структуры генплана незаконной в части установления СЗЗ, определенной для производственного объекта "Х".
Б) Обжаловать отказ в выдаче разрешения после получения ответов.

Отмена регламента по выдаче ГПЗУ также запланирована.

 

Взялись по полной. А если построить без разрешения в СЗЗ? Ведь зарегистрировать дом и без него можно. Чем это чревато?
Мне в архитектуре посоветовали в лабораторию, типа могут дать расчет и скорректировать границы СЗЗ на основании расчетов и замеров. И выдадут ГПЗУ без СЗЗ. Одна лаборатория мне отказала, сказала - это слишком глобально и дорого. Теперь пойду в Сапэиднадзор за этим же. В архитектуре говорят, что приносят такие заключения, и все ок.

 

Denver82,
Без разрешения строить нельзя - согласно ГрК РФ. Но в существующих реалиях это необходимо.
1) Есть вариант построиться до марта 2015 - Дачная амнистия.
2) Узаконение через ст. 222 ГК РФ. Т. е признание права собственности за лицом-собственником земельного участка. В этом случае суд будет учитывать какие меры были принятым застройщиком для получения разрешения на строительство.

По поводу лаборатории интересно. Границы СЗЗ в вашем случае все-таки утверждены актом руководителем (зам руководителя) Роспотребнадзора РФ (субъекта) или как обычно на словах? Какова объявленная стоимость и временные затраты?

 

Вот, такие карты нашел на сайте администрации своего города, по карте видно, что даже трехэтажки попали в СЗЗ.

В первой лаборатории конкретно ничего не сказали, вернее сначала сказали 20 тыр, а потом более 1 млн.

 

На картах могут указать планировочную информацию, а по факту - только возможность размещения.
Запросите у роспотребнадзора о наличии границ СЗЗ.

На картах мой участок соседствует с СЗЗ III класса, в Роспотребнадзор ответил что заключение выдано на II класс опасности.

Границы уменьшить может только Роспотребнадзор, см. письмо Онищенко. Еднственно, вопрос в стоимости такого расчета. Не "отфутболили" ли вас в лабораторию?

Вот какие документы просит Роспотребнадзор по уменьшению границ скотомагоильника :

 

Насколько я понимаю, строение без разрешения, даже зарегистрированное по амнистии все равно будет фактически считаться незаконным и при желании, на основании этого, регистрация может быть отменена через суд...

 

Палыч., При желании можно и разрешение на строительство признать незаконным.
А почему оно (недвижимое имущество) будет считаться незаконным после государственной регистрации права собственности?

Возвращаясь к вашей СЗЗ.
СанПин о СЗЗ нашел следующую информацию по ЗВЕРОхозяйству.

КЛАСС II - санитарно-защитная зона 500 м
3. Фермы звероводческие (норки, лисы и др.).
КЛАСС III - санитарно-защитная зона 300 м
8. Зверофермы.
КЛАСС IV - санитарно-защитная зона 100 м
6. Хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов.
КЛАСС V - санитарно-защитная зона 50 м
3. Хозяйства с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 50 голов.
Какая у вас зона?

 

потомучто

 

С момента государственной регистрации недвижимое имущество незаконным считаться не будет, так как:
часть 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации гласит, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

но,

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010)

Палыч., полагаю, что Вы неправильно сформулировали свое утверждение.

 

Уговориливсе равно "хрен редьки не слаще"

А регистрация права чего, тогда останется после сноса? Куч строительного мусора?

и что это даст? Попытался, попытался-не получил, да и построилсяи после этого сносить не будут? Зная что строиться нельзя все равно построился-не будем сносить

 

п. 3 статьи 222 ГК РФ в помощь.

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки будет служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

 

От чего ушли к тому и вернулись Чего вы мне-простому обывателю, голову морочите юридической терминологией "отменят" или "прекратят"-смысл то один и тот же остается-не будет права собственности, если это кому то потребуется...

А в двух словах, понятных для простого человека, можно? Без "заплетания извилин"