Строим в Иркутске

Всем здравствуйте! Решил вот про свою стройку рассказать.
В 2012 году купили небольшой (17 соток) участок в Иркутске на двоих с тестем для строительства двух домов (участок потом поделим на два соответственно). Купили весной, пока все оформили, уже наступил июнь. Собственно тогда и началась сама стройка.
Участок имеет неправильную форму, на картинке красным границы участка, синим - как хотим поделить. Юг внизу.


Участок представлял собой склон, перепад высот по длинной стороне (60 метров) от верхней до нижней точки 5 метров. Поперечный перепад высот небольшой, около метра. Грунт глина, при чем не так давно насыпанная (это нам потом аукнется).
В принципе такой перепад высот нам даже сыграл на руку - туда удачно вписались большие гаражи для грузовиков. Участки выровнялись. По синей границе (см. картинку выше) пойдет подпорная стенка, перепад между участками 80 см, участок тестя (который почти прямоугольный) ниже.
Надеюсь, не утомил таким описанием, но тут уж как могу, не писатель)
Собственно о стройке. За лето-осень 2012: залили стенку под забор и замкнули периметр, были построены на участке тестя гаражи, залит фундамент и почти построен цокольный этаж. Почти потому, что уже заканчивался октябрь и узбеки уехали на родину.
Немного фоток того сезона. К сожалению фото просто участка нет, но можно представить как он выглядел.

 

Еще фотки того сезона. В принципе должно быть понятно что и где.

 

Продолжение. Год 2013. За зиму был закуплен кирпич, который весной мы вывезли с завода.
Мнение . Если вы планируете строить сами, ну или почти сами, то не пожалейте денег и купите кран-борт. Это незаменимая вещь в хозяйстве! Я не представляю как бы мы производили многие работы и сколько бы потратили денег если бы не было такой машины. Обязательно покупайте, хотя бы небольшой и недорогой, к тому же после окончания стройки его можно продать. /
Благо у тестя есть 2 грузовика с кранами. Именно на них мы возили кирпич, а потом и фбс, и вообще все подряд. Сэкономили весьма прилично на доставке, погрузке/разгрузке и т. п.
В начале этого сезона тесть достроил цоколь, перекрыл его, построил первый этаж и перекрыл его. Произвели обратную засыпку. Грунта надо было очень много, т. к. поднимали уровень участков, но как раз рядом начали строить жилой комплекс, так что грунтом нас обеспечили. Все остались довольны таким соседством).
И вот только после всего этого началась наша стройка. Был где-то июль. До этого, пока тесть с бригадами (о них ниже) строил, я возил ФБСки на свой дом, ну и помогал на его стройке.
Мнение.О бригадах. Этот год оказался крайне недачным на работников. Уже сменилось 7 бригад. Хорошая проверенная бригада уехала в этом году в Новосиб и обещают быть только в следующем. Бригады приходят одна за одной, но это п*ц. Другими словами и не написать. Все хотят денег, бьют себя пяткой в грудь, какие они мастера, но при этом не умеют ничего. Если кто-то знает хороших каменщиков в Иркутске за вменяемые деньги сообщите, пожалуйста). /
Теперь о стройке. Вырыли котлован на 2,5 метра. Засыпали серым ПГСом на 100 мм с трамбовкой. Застелили баннерами. Связали арматуру, под стенами диаметром 20 мм, в сетку 12 мм, с шагом 300 мм. Залили плиту 400 мм бетоном М300. Начали монтаж ФБС, кладем на раствор, между рядами 2 прутка арматуры 10мм и связи для кирпича, которым будем обкладывать изнутри. Снаружи ФБСок гидроизоляция и утеплитель эппс 30 мм.
Мнение. Еврорубероид от Технониколи го*но! Не покупайте эту дрять. Приехал покупать рубероид в выше указанную компанию, но его не оказалось. Предложили купить еврорубероид. По цене такой же, в рулонах красивый. Когда уже на участке начал разматывать рулон и оторвал кусок понял, что это есть на самом деле. Толщиной и прочностью как кожа на попе молодой девственницы. Под жарким сибирским солнцем плавится и липнет ко всему. Короче, не берите. /
Вообщем вот и всё. На сегодняшний день смонтировано чуть меньше половины гаража. Продолжение будет помере работ. План минимум на этот сезон закрыть цоколь нам и достроить 2й этаж тестю.
Дальше фотки этого сезона.

 

Еще фотки.

 

И еще фотки.

 

На фото с котлованом темная полоса на стенках - это уровень поверхности участка при покупке. Уже видно на сколько поднялся участок, а еще засыпать и засыпать.
Про грунт еще хотел рассказать. Грунт, как писал выше, глина. Участок отсыпали видимо непосредственно перед продажей, грунт мягкий. Копали колодец 3 метра вниз, ничего не меняется - та же глина. На рядом строящемся жилом комплексе копали на 6 метров. Глина. Поэтому в качестве фундамента выбрали монолитную плиту. Это, конечно, ощутимо для бюджета, но представляется более надежным.

 

Несмотря на ажиотаж и большой интерес пользователей к теме, продолжаем)
сегодня сложили еще немного блоков. Почти замкнули цоколь под гараж, остался один угол, но туда наш кран не достает. Надо будет заказывать большой.

 

Вот планировочки будущего дома. Второй этаж пока под вопросом, но что-то около того. Размеры дома по внутренним стенам 8х13

 

Продолжаем строить. Результаты за вчера и сегодня - собрана длинная стена и почти собрана торцевая. Думаю завтра ее закончим. Останется еще одна длинная стена, стена между гаражем и домом и угол гаража. Но наш кран не может подать туда блоки, наверное будем заказывать большой кран.

 

Пятница прошла в трудах. Выжали из крана всё что он мог и не мог. Японцы бы офигели, что так можно пользоваться этой техникой) Тем не менее, заднюю стенку мы все таки не достали. Актуальные фотки ниже.

P. S. Больше ста просмотров и ни одного вопроса и комментария. Все так плохо, что слов нет?)

 

Ну а выглядеть это все по окончании должно приблизительно так. Внешность навеяна этим проектом https://z500.com.ua/ru/project/z154

 

Что-то не увидел дренажа вокруг цокольного этажа, не опасаетесь что от верхних соседей к вам потечет по весне?

 

На фото видно залитую ленту под забор, она заглублена на полметра. Это сделано как раз для отсечения воды. Весь поток идет по улице, проверено было этой весной. Думаю в дальнейшем проблем не будет. К тому же снаружи вдоль забора пойдет бетонная отмостка

 

Хорошо, если так. Но я бы подстраховался...

 

ну тут только поживем, увидим. Этой весной нас вода не беспокоила. К тому же, как я уже говорил, снаружи забора будет отмостка. А внутри участка, между домом и забором расстояние ~4 метра, будет мощеная площадка с уклоном. Так что внешней воды не боимся. Грунтовых нет.