Цоколь монолитно заливной 13 на 13 глубина 2,40 подскажите как быть?

Здравствуйте уважаемые Форумчане! История у нас получилась такая! 4 года назад купили участок 15 соток с фундаментом цоколь 13 на 13 глубина 2,40 залит по периметру как квадрат ширина 60 см...и заезд для машины 3 метра ширина предполагалось что гараж будет в цоколе (для наглядности выкладываю фото) При покупке планы были грандиозные строиться на 2 если не на 3 семьи с родственниками ближайшими, но со временем мы все поняли, что лучше пусть будет что то свое но отдельное так будет лучше всем! Вот и остались мы один на один с фундаментом этим! Решили отмежевать 6 соток на котором расположен фундамент продать их (средства пустить на строительство)...а себе оставить 9 соток и строить на нем небольшой дом до 100 квадратных метров без всяких цоколей! В итоге размежевали следующим образом первое см фото! Все же стоит дилема продавать ли часть с фундаментом...ведь стоимость будет гораздо меншей чем вложено в сам фундамент плюс стоимость самого земельного участка! Да и продать участок с фундаментом сложнее на много! Ночами не сплю все думаю вопросов много хотелось бы у вас послушать советы для того чтобы принять верное решение:
1) Как можно с наименьшими затратами перекрыть такой фундамент (нужно выстроить перегородки внутри него (из чего?)на которые можно было бы опереть либо плиты ...либо какие то деревянные половые лаги?
2) Если допустим перекрыть фундамент плитами ...оставить цоколь не отделанным (до времени пока не появятся средства на его отделку гидроизоляцию и все прочее) и построить дом на половину этого фундамента допустим 7 на 13 возможно ли такое вообще?
3) Эта идея бредовая но все же спрошу, а вдруг? что если засыпать фундамент грунтом (или чем нибудь) предварительно выстроив допустим из фундаментных блоков перегородку где нибудь на середине фундамента (или засыпать а потом залить ленточный фундамент посреди имеющегося фундамента) и так же построить дом 7 (или 6) на 13, а в дальнейшем пристроить гараж на имеющиюся часть фундамента?
Спасибо заранее не судите строго!)

 

Такой фундамент закапыватьглупость. Сделайте внутри еще одну стену под нужный размер дома а остальное под пристоенный гараж-в цоколе подземный гараж не делать. Подвал оставить весь-его и потом отделать можно, целый этаж шикарный.

 

И действительно. Если Вам такой домик великоват, то залейте перегородку и получится поменьше. С оставшейся частью, пока будете строится -решите что делать.

 

Спасибо за внимание к моей теме! По вашему вариант только заливать перегородку? Выстроить ее из блоков фундаментных не будет дешевле? А перекрывать как? Подходят только плиты? Интересует наиболее бюджетный вариант? Сколько это дело может нам встать ?

 

Посчитайте объем перегородки, стоимость бетона на объем и примерно на 2 все перемножаете и очень грубо получите ответ. Я был в такой же ситуации, десять лет ходил вокруг фундамента пока не построил на одной половине и дом и гараж, а остальное потихоньку разбиваю и отсыпаю дорогу. Получилось дешевле, но не намного. Денег сразу и на плиты, стены и крышу не хватало, поставил стены по внешнему краю фундамента, а уже потом на оставшийся выступ положил балки для пола. Посмотрите глубоко ли уходит фундамент в землю, если мало, то есть возможность увеличить, засыпав землей внутри. Друг сделал гараж в цоколе, как у Вас, но так ниразу туда и не заехал, потому совет не делать там гараж считаю правильным, а стенки заезда использовать под крыльцо или дорогу.

 

Спасибо за ответ! Вопрос к вам у вас тоже цокольный этаж был? И еще если перекрыть цоколь и оставить его как есть...не будет ли проблем что дом холодный будет из под пола тянуть не будет? Вы перекрывали деревянными балками или металлическими? Про гараж я уже поняла что не стоит его делать в цоколе...спасибо
Если у кого то есть какие нибудь предложения как выйти из положения или похожие ситуации хотелосьбы послушать...как говорится одна голова хорошо, а две лучше!)

 

У меня только один совет - никогда не стройте "временно" достройка или перестройка обходятся дороже (т.к. трудозатраты больше у строителей).

Лучше всего определиться с конечным планом и идти к нему потихоньку, главное заливочные (бетоном) работы в один момент сделать, фундамент не любит доливок, фактически получается два отдельных, не скреплённых фундамента будет, "гулять" будут оба, даже если старый продырить и арматуру вставить чтоб торчала. А блочный фундамент раньше на много дороже был, сейчас не знаю точно. Я бы такой цоколь не уничтожал, ну разве что если не надо, можно заезд убрать, судя по фоткам цоколь сухой пусть будет.

Постройте дом целиком с крышей и окнами, а потом по одному этажу доделывайте. Я делал дом вообще этапами:

2011г. - залили фундамент, сложили дом (газосиликатные блоки ytong), постелили крышу и поставили окна с входной дверью

2012г. - обшил дом утеплителем, и плиткой под кирпич, сделал чистовую отделку окон снаружи, поставил подоконники.

2013г. - сделал отток воды из подвала и гравием засыпал, положил полы на первом этаже (утеплителя 20 см), проложил электричество по комнатам первого этажа, сделал в чистую (обил имитацией бруса) две комнаты, всё остальное просто оштукатурил, ну и прицепил OSB-3 плиты на потолки.

План на 2014г. - залить окончательный пол в подвале, после упаковки водяных и канализационных труб конечно же. Поставить стационарные, чистовые лестницы на спуск в подвал и на второй этаж. Положить плитку в коридоре и ванной, положить ламинат в гостиной и двух комнатах, поклеить или накрасить обои, натянуть или прицепить потолки, и заняться освещением стационарным.

Ну и так далее, в зависимости от того, сколько времени от тёплого сезона останется .

Так что сделайте сначала план дома, а потом по мере сил и возможностей идите к нему, а цоколь такой не уничтожайте, пригодится. Ну а на заезде можно верховой гараж или бойлерную поставить как пристройку, без прохода в дом, чтоб потер тепла не было или шума (если бойлерная).

Эхх 60 см этож ё маё дом кирпичом обложить можно с наружи и утеплить. В этот фундамент, если подмосковные расценки взять, угрохано около миллиона... А продать его отдельно тяжело, потому что роскошный дом на 6 сотках - фигня по моему. Оставьте себе, не пожалеете. А если жить негде на участке, постройте полноценную отдельностоящую баню и в ней, по началу, живите пока основной дом строить будите.

 

Kenkari,Спасибо за внимание к моей теме и за свой рассказ Да фундамент жалко продавать и 6 соток маловато для дома такого размера, но у нас ситуация заключается в ограниченном бюджете, если строить дом на весь фундамент мы не тянем не по каким статьям расходов! Основные средства на строительство будут от продажи одной из частей участка (опредяляемся как раз какой) и материнского капиталла, то что зарабатываем на сегодняшний день уходит на жизнь и съем квартиры откладывать не получается муж один работает (я в дикрете),поэтому долгострой с большими размерами и цоколем не наш вариант, лучше реально оценивать свои возможности и строить дом меньшего раз мера так считаем (вот и подняла вопрос каким образом можно построить и можно ли вообще на таком фундаменте дом в пол фундамента, как раз волнует эта проблема, что по сути фундаменты будут жить своей отдельной жизнью, так как сделаны в разное время, как бы потом проблем больших не было (Ну и на плиты перекрытия наверно ого го уйдет как бы подсчитать эту статью расходов, наверно стоит обратиться к нашим местным строителям тк в разных регионах цены розняться!

 

У меня было хуже. В фундаменте был пруд, где я успешно разводил карасей, а когда начал строить, засыпал его песком. Балки положил деревянные просто потому, что начальные накопления кончились и теперь все делаю сам по мере поступления средств, а с деревянными легче справиться.

 

Поддержу Юрия. Нет ничего плохого в деревенных балках под пол, обработать отработкой или современными материалами предотвращающими гниение/поедание/горение, закрыть пароизоляцией, а ещё я для себя недавно открыл стекломагнезитовые листы (СМЛ в простонародье) купил чуток и прошил везде между землёй и балками. СМЛ - типа гипсокартона, только внутри не гипс а другой материал, совершенно не подверженый изменению в воде и (как обещают) его не жрёт чёрная плесень, при этом лист на много прочнее гипсокартона имеет две стороны из стеклоткани: гладкую под обои и шероховатую под штукатурку/плитку, я его ещё и в ванной на каркасной стене использовал. А промеж балок утеплитель, он же звукоизоляция

 

Кстати, не рассматривали вариант с продажей всех 15 соток целиком без скидок? По идее за такой фундамент доплатить должны. Сможете купить, допустим, землю в 10 соток (ну как будто после межевания) и построить домик небольшой или бытовочку зимнюю утеплённую приобрести ... Я как то мечтал в Тольяти построить избушку летнюю на берегу Волги... Красиво там у Вас...

 

Kenkari,Юра52 здравствуйте спасибо за идеи и внимание к теме) Все же муж говорит о том что не стоит нам связываться с фундаментом таким большим, оставлять цоколь не утепленным и не закрытым это гарантия того что будет тянуть по полу холодом как не утепляй, чтобы пол был теплым надо цоколь утеплять и по темам прошлась тоже к такому выводу пришла (Если не тянем такую стройку надо продавать все же и строить без цоколя не большой дом!
Kenkari:"Кстати, не рассматривали вариант с продажей всех 15 соток целиком без скидок? "
Да продажу всего участка мы тоже рассматриваем понимаем, что скорее всего человек которого заинтересует такой фундамент захочет больше земли, но все кто заинтересовывался хотят за копейку купить практически в стоимость самой земли торгуются (отдавать такой фундамент просто так в придачу мы не будем),размежевали участок выставили стоимость земли 6соток (100 тыс сотка-600 тыс) и прибавили за фундамент250 тыс (хотя строители нам сказали что только на материалы если заливать около 400 -500 тыс) тоесть в общем 850тыс посмотрим дешевле отдавать не хотим, если весь участок мы считаем адекватной цену 1500000без торга, а те кто на сегодняшний день интересовились всем участком хотят участок который в 9 соток рядом за дорма так в придачу чисто символически приобрести..это явно не наш выход из ситуации! Да места у нас красивые здесь сами вчера с детьми ходили в лес, любовались на Волгу) Но наш участок расположен практически в городе 1-2 км всегодо города, до школы городской пешком 10-15 мин мин (когда выбирали для покупки место руководствовались тем что дети вырастут и чтоб проблем с доставкой до школы не было и чтобы в городскую школу ходили),соседи некоторые живут давно, кто то активно строится приезжаю каждый раз дома как грибы вырастают) Будем действовать по обстановке так сказать)

 

1 500 000 за 15 соток это цена Московской области за пустой участок в деревне (не в дачных посёлках, там много дороже почему-то), с другой стороны родственники с Тольяти говорят что у Вас там цены Московские из-за ВАЗа...

ПС утеплять цоколь надо обязательно для сохранения тепла в используемом подвале, но если полы деревянные то будет нормально, откуда в подвале ветер то , чтоб от туда тянуло. Каменный пол (из плит) будет холодным, да. А утепление цоколя это дело не дорогое, твёрдым пенопластом (экструдированный пенополистирол вроде) снаружи по кругу вертикально, да песочком присыпать и декоративной отделочкой закрыть (это уже можно и позже сделать). Если подвал не обогревать, тепла там никогда не будет. А 200 мм ваты это ГОСТовое значение утеплителя в полу и крыше, т. е. при соседстве с улицей. Не будет там холодно на полу, если плитку на пол не класть, под плитку всегда тёплый пол кладут, иначе даже в многоэтажках холодно.

В общем в любом случае удачи со стройкой и продажей .