Реконструкция старого дома. Выбор материалов и технологий

Здравствуйте, уважаемые специалисты!
Моему супругу по наследству досталась 1/4 часть старого купеческого дома, ориентировочная дата постройки которого первая половина XIX века. Дом добротный, крепкий, надеемся, что еще и внуки в нем поживут. Так наш дом выглядит с улицы.

 

Красавец, не правда ли?
Но есть одна «маленькая» проблемка в виде одной комнаты с северно-западной стороны дома (со двора), которая с каждым днем становится реальной угрозой для окружающих. И выглядит эта проблема вот так:

 

И вот так изнутри:

 

Стены выполнены в два с половиной кирпича, в кач-ве фундамента так же использована кирпичная кладка. Из-за того, что долгое время текла, крыша весь кирпич сильно крошится. Фундамент тоже в очень непристойном состоянии. Слава Богу, стропильная система крыши более-менее в порядке, надеемся, ее менять не придется, а нужно будет только перекрыть крышу.
Сами стены и фундамент, вероятно, придется разбирать. Кроме того, что кирпич сильно крошится, по периметру идут большие трещины (угол вываливается), это хорошо видно на фотографиях.

А теперь собственно вопрос: что посоветуете, как увязывать старые стены (и фундамент) с новыми, какие материалы при этом использовать?

Заранее благодарю всех откликнувшихся.

ПС Понимаем, что к такому делу лучше всего привлечь специалистов, но, к сожалению, сейчас такой возможности не имеем, а откладывать этот вопрос дальше некуда (не дай Бог, упадет). Будем делать с помощью друзей и родственников (имеющих, мало-мальский опыт строительства).

 

Забыла добавить: Реконструкция, по возможности, должна быть бюджетной.
Внешний вид не обязательно должен быть шикарным, а просто аккуратным.
Спасибо за участие.

 

Прекрасный домик!
Ну, фоток недостаточно, смотреть и щупать надо. Но навскидку могу сказать следующее:
1. Трещины на стенах - не результат просадки фундамента. Они возникли из-за слабых или разрушившихся перемычек над проемами. В первую очередь усильте их.
2. Дай бог, чтобы стропила были в порядке, но, боюсь, что они могут быть подгнившими, ибо текло по всей кровле, и не один год. Обратите на них внимание.
3. Потолок вместе с подшивкой придется удалять, лечить выйдет дороже.
4. У здания, имхо, отдельный фундамент, так что и ремонтировать его можно отдельно.


Ну да, сейчас внимательно рассмотрел - над окнами деревянные перемычки, и в весьма плачевном состоянии. Менять на стальные!

 

Лука, спасибо, что откликнулись!
Какие еще фото нужно сделать чтобы было нагляднее?
И пол и потолок, без сомнения, придется разбирать.
По стропилам, конечно, будем смотреть, когда снимем кровлю.
Не поняла по поводу отдельного фундамента. Если можно поясните.
По поводу трещин добавляю фото.
Когда на угол смотришь с боку он реально под наклоном, и цоколь в этом углу явно ниже (ушел в землю) чем у других углов.

 

Вот эти трещины результат просадки или частичного разрушения фундамента, перемычки совсем не причем.
А над окнами, где слабо там и рвется.
Отмостки наверняка нет, вода с крышы сделала свое дело!

 

Отмостки нет, но по периметру лежат небольшие ж/б плиты. Но вода действительно сделала свое дело. Кроме того, дед рассказывал, что где-то рядом с углом был колодец. А в середине 80-ых рядом с домом сорвало пожарный гидрант и все подполье затопило на некоторое время.

Что можно сделать со всем этим? С чего начать?

 

И это может быть причиной разрушения фундамента.

А из подполья можно посмотреть состояние фундамента и на сколько он заглублен...мне кажется не намного...

Что можно сделать со всем этим? С чего начать?[/QUOTE]

Можно конечно попытаться укрепить фундамент, и заделать трещины а где то разобрать и переложить, но думаю проще разобрать и сделать заново. Что б потом голова не болела. Все зависит от состояния фундамента!

 

На первом фото - непосредственно просядающий угол.
На втором - место под трещиной в стене (под окном).

ПС Было-бы конечно неплохо если не разбирать все до основания.

 

Я так понял, что в самом фундаменте трещин не видно или где то есть?
На одной из фоток трещина под окном настораживает, так как была заделана раствором и опять дала трещину...значит угол продолжает проседать это плохо, в любом случае от воды нужно стены отгородить. Кусок трубы-отлив, на одной из фоток, не по ней ли вода ручьем льет под угол?
Трудно по фоткам давать советы, нужно смотреть на месте, может и не стоит ломать.

 

Остальная часть фундамента, к сожалению, не доступна для просмотра. В подполье есть кирпичная перегородка которая закрывает полный обзор.
Вода действительно стекает по этому желобу, и в теплое время года под ним стоит бочка (но когда сильный дождь все равно переливается).
Подскажите, пожалуйста, каким образом укрепить фундамент (если вдруг он окажется нормальным), чтобы исключить возможность обвала стены? Сначала по максимуму разобрать стену? Или есть еще способы?


И вообще, как укрепляют такого рода фундаменты из кирпича?