Строить новое или ремонтировать старое?

Помогите!
Есть старый дом (каркасный), дачный, 5 на 7, одноэтажный, крыша- шифер. Дому около 35 лет.
Стал разрушаться фундамент. Часть фундамента рассыпалась, часть потрескалась. Было решено ремонтировать фундамент. Когда фундамент разбили, обнаружилось, что правая балка (из нижней обвязки) сгнила до трухи, дом осел. скособочился на правый бок. Сгнил черновой пол, сгнили лаги, на которых держался пол. Одна лага даже сломалась, и в пол просел в том месте, где она была. Строители были рады восстановить фундамент, уложить новые лаги на столбики, заменить сгнивший пол. Но знакомые мне сказали, что лучше в такой ситуации построить новый дом. Было сказано, что я просто зря потрачу деньги на ремонт старого. Проще построить новый. Дело осложняется тем, что больше жить на даче негде. Только в этом доме. Боюсь ходить по полу, потому что боюсь провалиться. Не сгнила левая часть дома и веранда, которая была отделена лентой фундамента от сгнившей части. Не знаю, что делать. Строителям нельзя верить. Делают только то, что выгодно им.

 

Вот фотки

 

Интересно было бы увидеть непрогнившую часть пола-фундамента-дома. И общие фото всего этого каркасного хозяйства.

 

Вот несгнившая часть дома. Это веранда. На фото все то, что находится под полом. Когда делали фундамент, то отделили одну часть дома от другой лентой фундамента. И поэтому часть дома сохранилась, а другая часть сгнила. Там, где всё сгнило, там не было вентиляции.

 

А вот вид фундамента. Его разбили, чтобы отреставрировать. Навязать арматуру, залить ленту. Но обнаружилось, что часть нижней обвязки сгнила. И отсюда вопрос- дом реставрировать, возводить новый?

 

Жаль, что вы представились только фамилией.
Милый Москвичев!
Как вы думаете, мне восстанавливать дом или строить новый?
Жить на даче больше негде. Есть только дом.

 

Вот это вид дома (это было год назад)
Покривившуюся вторую веранду разобрали.
К сожалению, более крупных видов мне не найти.
Проблема такая: если заменить пол и правую балку, лаги, то сколько простоит дом? Если он долго простоит, то пусть стоит. А если будет разрушаться, то может, строить новый?

 

Ситуация конечно не простая. С виду дом вроде бы выглядит неплохо, а вот фундамент конечно уже развалился и это вроде как очень плохо... Вообще конечно кто вам советовал лучше начать строить новый дом, более чем правы, так как лучше тратить деньги на что-то надежное, чем на временное...
Например, строительство можно было бы начать с заготовки бани, в которой можно было бы обитать некоторое время до покрытия стен и крыши дома. Все конечно упирается в деньги...
Сейчас есть немало вариантов и восстановления фундамента. Например, с помощью винтовых свай. Фирма Фундекс https://www.fundex.su/ предлагает вариант восстановления. проверяется несущая часть дома на живучесть, если как вы говорите у вас прогнивший венец то его можно заменить на новый брус например. Приподнимается весь дом на двутаврах повыше, под несущую часть дома вкручиваются сваи с расчетом на площадь дома и дом опускают на готовую фундаментную раму. После этого все закрепляется к фундаменту и можно перестилать новый пол. Далее уже работать по восстановлению всего остального. Стоить это конечно будет не дешево, но и не так дорого как новый дом, и гораздо быстро. Вкручивание винтовых свай производится в течении одного-двух дней ну и на решение вопроса по поднятию дома сколькото уйдет...
Думаю, что если пригласить специалистов этой или любой другой фирмы по винтовым сваям, они на месте уже сориентируются подсилу им это или нет.
По идее таким же методом можно восстановить и бетонный фундамент, но думаю что это трудоемко и не так быстро как со сваями.

 

Спасибо большое.


Назовите номер счёта, высылаю 10 рублей за совет.

 

Очень интересно про свайно- винтовой фундамент.
Но ведь недостатки же у свайно-винтовых фундаментов тоже есть ? А в рекламе даны только его преимущества?

 

Если есть деньги на новый, стройте лучше новый.
Если такого желания нет, восстанавливайте этот.
Будет стоять никуда не денется. У меня старый дом
с похожим фундаментом как у Вас, уже 12 лет "падает".
Конечно подлить фундамент и заменить полы на первом этаже
не то что дешевле будет, это не сопоставимые объемы в сравнении с постройкой нового дома.

 

Конечно, чтобы строить новый дом, нужны деньги (а они появятся не так быстро), необходимо время, чтобы определиться со строительством, найти подходящих строителей.
Даю 10 рублей за совет.
Спасибо.
Утешает то, что ваш домик стоит.
Лаги в домике полусгнили, а не сгнили. Это повод для оптимизма.

 

В свайновинтовом фундаменте почти нет недостатков, если соблюдать все технологии.
Перечень возможных недостатков:
1. От коррозии защищает толстый слой покрытия (конечно качество зависит от производителя).
2. Прочность самой сваи создает залитый в трубу после закручивания раствор бетона, превращая саму трубу в бетонный столб, защищенный металлической оболочкой.
3. Вес нагрузки, при правильном распределении может выдержать одноэтажный дом из газо или пенобетона. Одна свая диаметром 108 мм выдерживает с запасом до 5 тонн. Причем это расчетные данные, еще никто не знает, что будет, если перегрузить ее. Не слышал ни одного такого случая.
вот пожалуй и все возможные недостатки.
а вот достоинство их гораздо больше. Вот самые основные:
1. Вкручивается в любой грунт кроме каменистого, а также в грунт прямо в воде (например пирсы, причалы), и в любое время года.
2. Время вкручивания одной сваи около 40 минут в ручную и около 10 минут механическим приспособлением (зависит конечно от грунта, погоды, длинны сваи).
3. Легко делать связку свай в общий так называемый ростверк, соединяя их между собой швеллером или брусом.
4. Совершенно неподвержены пучению почвы, что является самым важным достоинством, так как вкручиваются до твердых слоев и ниже уровня промерзания.
5. Цена, во много раз дешевле чем бетонный вариант.

 

Я информацию пишу не в качестве рекламы винтовых свай, а просто делюсь знаниями. Я не работаю ни в каких строительных организациях, все исключительно из собственного опыта и знаний получивших в интернете и на этом суперсом форуме.
На счет восстановления фундамента с помощью винтовых свай, я узнал на ютюбе, там есть видео как это делает фирма, думаю что Галине нужно посмотреть этот ролик и все будет понятно... если я смогу его снова отыскать то скину в эту тему ссылку на видео.

 

В моем случае это не сильно радует