Дом на 2 семьи

Всем привет.
Собираюсь строить дом на 2 семьи (со своей сестрой) с 2-мя отдельными входами, зеркальный. Немного определился с проектом, хотя бы выбрал из чего строить и что надо в этом доме. Но честно говоря выбор не велик (скорее всего плохо искал). Основные требования к половине дома:
а) материал стен газобетон + утеплитель + облицовка, 2 отдельных входа, 2 этажа, перекрытия ж/б, про крышу пока не знаю)
1) на 1-ом этаже - кухня 12-15 метров, гостинная - 20-25, совмещенный санузел (душевая, раковина и унитаз), гараж ~20 метров, отдельная бойлерная чтобы повесить туда котел + хознужды - метров на 8-10, прихожая 6-8 метров с гардеробом.
2) 2-ой этаж - 4! спальни (3 детских и 1 взрослым), желательно чтобы детские были примерно одного размера - 12-15 метров, взрослая 15-20 метров, раздельный санузел без каких либо излишеств - ванная (под обычную чугунную ванную) и туалет с горшком. Желательно гардероб.

Вот такую самую лучшую планировку под себя я нашел (вложение)
Участок в районе 10-15 соток
До конца не могу решить нужен мне цокольный этаж и туда отправить гараж и бойлерную или нет, но склоняюсь что не нужен, т. к. это сырость и с ним дороже.
Может быть есть уже что-то похожее готовое или кто-то может накидать карандашом? Мне главное не красиво, мне главное функционально!

 

И еще вопрос - каков примерно должен быть бюджет на постройку такого дома под ключ как на рисунке? 7 лямов хватит?)

 

Не самая удачная планировка (изза гаражей посреди дома на 1 этаже), в остальном некий стандарт.

Таких проектов полный интернет, особенно немецкий, но и польских хватает (а это тут на форуме популярно).

 

Вот кстати да, гаражи по середине меня тоже беспокоят. По уму надо бы их разнести на края, а в центре дома сосредоточить жилые комнаты, дабы "тепло копилось, а не тратилось". Но с другой стороны, если разнести гаражи на края на 1-ом этаже будет темно. Какие решения есть по этому поводу?

З. Ы. я никогда ничего не строил поэтому можно меня считать дилетантом в этом вопросе)