Комбинированный дом. Подстройка + надстройка +перестройка кирпичного дома с двумя пристройками

Доброго здоровья, времени года и суток, уважаемые все!

Название темы отнюдь не троллинг, не флудинг, а реальный дриблинг моих мозгов.
Буду благодарен за оценку ситуации и посильную помощь форумчан в мозговом штурме.
Суровая сермяжная правда такова.
У мну имеет (ся) дом. Но непростой дом, а волшебный. Сейчас он состоит из основной части и двух пристроек.
1. Основная его часть (на рисунке обозначена жетым) (постройка середины 50-х годов прошлого века)– прямоугольник размером 9,4м*7,8м.
Стены кирпично- блочные с внутренней засыпкой шлаком. Толщина стен где-то 50см.
По оси симметрии от стены до стены под потолком идет балка (двутавр N20),который поддерживается вертикальной опорой из такого же двутавра. На него опираютя балки чердачного перекрытия.
Цокольная часть дома –кирпич, который уходит под землю на глубину где-то 50см.
Фундамент- утрамбованные камни, (я их при раскопках идентифицировал как бутовый фундамент), глубина этого”фундамента” около 1метра, от нижней части стены.
2. Пристройка №1 (зелененькая такая на рисунке часть) была сделана в середине 70-х годов уже с более “серьезным” подходом к делу, т. е. на фундаменте с использованием бетона. Но конструктив ….короче оставляет желать. С одной стороны залито что-то типа столбов +плита ,которая является основанием для ванной комнаты и санузла с двух других сторон фундамент – лента, глубиной метра 1,5. А четвертой стороны попросту нет, таким образом пристройка имеет три стены. Как результат- многолетнее движение двух независимых частей дома друг относительно друга и сквозная щеляка между стенами, которую пришлось расшивать, запенивать, заштукатуривать и т. д.
3. Пристройка №2 (приятной красной расцветки на рисунке)- это холодная веранда, которая стоит на кирпично-цементных столбах, которых в свою очередь колбасит промерзающий и оттаивающий грунт в зависимости от времени года. Короче говоря зимой столбы выпирают, летом слегка отпирают назад.

4. Общий чердак холодный, на нем находится летняя комната и куча хлама.

 

Теперь расскажу о текущих проблемах.

Почва у нас- сплошная глина. Уровень грунтовых вод- не знаю точно, но при бурении ниже 1,2- в лунке появляется вода, которая не только не уходит, а даже может подняться сантиметров на 50.
Стены у дома около уровня земли постоянно влажные. Похоже тянут воду снизу. Из-за этого сгнили полы. Подполье не глубокое, от 30см до70см.

Внутри дома пытаюсь как-то решить эту проблему путем отсечки влаги рубероидом и керамзитом, открытием забитых продухов, антисептированием лаг пола.
Снаружи цоколь не в лучшем виде. Также хочу восстановить и утеплить цоколь, сделать нормальную отмостку и дренаж.

Теперь три основных желания.

 

1. Подстройка.
Есть желание снести веранду, стоящую на столбах (вместе с ними). Залить фундамент, установить веранду на фундамент.
2. Надстройка.
Это самое главное. Есть желание снести чердак и сделать второй этаж. Тут есть два пути- либо полноценный либо мансардный, но обязательно утепленный и жилой. Склоняюсь к каркасному варианту исполнения данного предприятия.
3. Перестройка.
Ну это скорее внутренная перепланировка, которую я уже частично осуществляю. Но перестройка также будет необходима в контексте обустройства лестничного проема, коммуникаций и т. д.

Теперь сам вопрос.
Как вы думаете, уважаемые форумчане, выдержит ли дом такую перестройку?
Несмотря на свою толщину, стены все таки стоят на стремном фуднаменте...
С другой стороны каркасный вариант вроде не такой тяжелый.+ будет дополнительный фундамент под дополнительные стены- опоры.

Начинать столь затратное и нелегкое мероприятие без твердой уверенности в правильности принятия решения не хочу, а она (твердость) что-то не приходит, особенно после консультации с хорошим прорабом, который категорически запретил трогать дом во избежание неприятностей...
Вот теперь не знаю, что и думать.
Короче жду ваших соображений и аргументов "за" и "против".

 

+

 

Немного внутренностей

 

Сразу хочу отметить, что дом красивый и добротный. И повозиться возможно и стоит с ним...
Судя по уровню цоколя фундамент не просевший, а значит стоит прочно. Пол гниет потому что нет должной вентиляции подпольного пространства и наверняка, если фундамент ленточный под полом голая земля. Для исправления этого минимум нада сделать хорошую вентиляцию и засыпать зелю крупной галькой или щебнем. Лучше галькой, у щебня небольшой радиащионный фон есть. Ну и положить новый пол со всеми правилами влагозащиты страпильной части и влаго и теплоизоляцией самого пола, чтобы сыростью не пахло дома... Есть еще более лучший вариант, но конечно более трудоемкий и затратный, это заливка бетонной плиты под полом с гидроизоляцией. Этот вариант еще даст дополнительную прочность имеющегося фундамента.
Деревянную пристройку долой, а вместо нее пристроить новое. Фундамент для нового думаю что был бы целесообразен аналогичному старому, что даст минимальную просадку в промежутке между имеющимся зданием. Наверное даже не будет лишним, выдержать зимним периодом новый фундамент, а уже потом нагружать его... За это время если даже и будет какоето движение нового фундамента, а оно точно будет, так как у вас высокий уровень грунтовых вод и грунт подвержен пучению, то постройку можно будет ставить уже с учетом искревлений фундамента. Также можно пристройки первого этажа сделать например из пено или газобетона, или например из керамзитобетона. Это даст равномерную с основным зданием прочность несущих стен для перестройки второго этажа.
Ну и вконце всех работ с фундаментом, а может и в процессе работ, нужно сделать утепленную отмостку вокруг дома, потому что почва с ваших слов неблагоприятная для построек...

 

Еще забыл на счет воды рядом с фундаментом, нужно не поляниться сделать отвод влаги вокруг фундамента, даже наверное можно простой канализационной трубой ПВХ. Прокапать поглубже к основанию фундамента со склоном в одну сторону и прокапать траншею в нузкую сторону участка. Если есть вокруг участка канавы, ямы, то вывести эту трубу в них, чтобы вся влага в почве по трубе стекала туда. Трубу обсыпать ПГСом, можно жаже всю эту траншею просыпать ПГСом, заодно сделать слой утепления будущей отмостки, например керамзитовым слоем. все это почередно утрамбовать хорошенько, отмостку делать через зиму, а то может и через две, так как вся эта засыпка будет долго просаживаться окончательно... ну или сразу утрамбовать трамбовщиком, если позволять деньги... Но всеравно после первых стоков воды в грунте, образуются пространства в песчаной подушке и все немного просядет... поэтому отмостку нада делать в последний момент...

 

Спасибо, прям написали то, что я хотел услышать...это не правильно... Надо было написать: низзззяяяя..., а теперь придется заняться вопросом плотнее... пошел наброски делать и смету плакать...

 

Согласен с предыдущим оратром, за одним исключением, вотоотвод не делаетяс вплотную к фундаменту, а на некотом расстоянии, дабы не получить обратный эффект, когда грутновые воды, которые спокойно текли в стороне от Вашего дома. не рванут к Вашей ново

 

Дренаж надо делать в стороне от фундамента, дабы подземные воды, спокойно протекающие в стороне от Вашего дома, не рванули к новому руслу. Можно и по фундаментуЬ, но тогда дренаж должен находится несколько ниже подошвы фундамента. что увеличивает объем землянных работ
Фундамент бы укрепить, но, стремно трогать системы, находящиеся в состоянии устойчивого равновесия.

Случайно получилось два похожих сообщения, Пардонте!

 

Да водоотвод и дренаж- это дело хоть и очень важное, но не первое в списке, по-этому для меня это как сложившаяся необходимость, которая будет потом детально рассмотрена... Для меня главное понять, выдержат ли стены второй этаж, с учетом фактически трех разных типов фундамента под тремя частями пазла...

 

Надо смотреть специалисту по фундаментам. На форуме такие вопросы не решить, или положится на волю случая, но сильно не ворошить Ваш муравейник. И давать постепенную нагрузку (имею ввиду второй этаж)

 

Да я знаю, что вопрос не простой. Тот человек, который видел мой "Фундамент" при раскопках, а точнее пародию на него, строго-настрого запретил строить второй этаж. Но мы ж так просто не сдаемся... надо еще мнения выслушать... и сделать по своему...

 

Ну Вы прям, как я!

Фундамент новой терассы - делайте отдельным. дабы жили они независимо и саму терассу не привязывать к дому, пусть соприкасаются через утеплитель.

ЗЫ: Когда-то тоже хотел водрузить второй этаж наверх старого дома, тогдаже пришла идея, вкопать (забурить) мет. колонны вокруг старого дома и опереть второй этаж на них, этакая голубятня, но не пришлось, не знаю что получилось бы...