Проведение сделки через риэлторскую контору

Уважаемые форумчане, подскажите, как правильней сделать.
Собираюсь купить участок ИЖС в деревне, продают через риелт.контору. Контора в Москве, участок в Орехо-Зуевском районе. Предложили следующие условия:
1. Приезжаю к ним после праздником вношу аванс, знакомлюсь с продавцом, составляется договор, в котором говорится, что обязуюсь его купить и через какое время выйдем на сделку ( 7-9 дней )
2. Договор К-П макет (что это?) составляют они за 3000 либо можно у нотариуса, тут же добавляя, что это будет стоить 1,5% от оценочной стоимости, которую придеться ждать, а это время.
3. Далее как я поняла сделка будет проходить тоже у них в конторе, но можно у нотариуса (от нотариуса не отговаривают, но в тоже время говорят, что можно обойтись и без него, типа чуть ли не каждая сделка у них так проходит)
4. Ну и последнее в Рег.палату.
Так вот сидела я у вас на форуме, много читала, все знала, как дело коснулось покупать, все стопор, ничего не знаю. Подскажите как правильней будет сделать: согласиться на их условия или настаивать на заверении нотариуса?

 

А деньги будете как передавать, и когда? И какая сумма будет указываться в договоре?

 

Деньги скорей всего во время сделки, а по поводу суммы пока не обсуждали. Думаю при внесении аванса все обсудить, разговор велся пока только по телефону.

 

Получается, Вы не обсуждали самые важные для себя вопросы. Их надо прояснить еще до внесения аванса.
А идти к нотариусу или нет, каждый для себя решает сам. На регистрацию принимаются договора, не удостоверенные нотариусом, при условии их грамотного составления.

 

Расскажу как было у меня, у нотариуса был составлен договор, что я вношу "н" сумму хозяину авансом, а он обязуется мне продать участок за "Н" сумму фиксированную, и если он отказывается в дальнейшем закончить со мной сделку возвращает мне аванс и проценты неустойки. После подписания этого договора, собирались документы, для сделки.

 

Такой вариант уместен, если документы у продавца старые, и на подготовку к сделке уйдет много времени. Если доки почти готовы, нет смысла два раза договор заключать.

 

Да, хозяину надо было делать межевание, а это геодезия и пр...

 

Участок смотрели только сегодня. Показывала участок один риелтор (хотя она вовсе не риелтор, ее просто попросили показать), по поводу оформления разговаривали по телефону с другой, договорились предварительно созвониться 9 марта. Если не сложно, не могли бы вы подсказать, какие самые важные вопросы, кое-какие есть у меня, но вдруг не все. Все перепишу на бумажку и потом четко по списку, а то в голове каша.

 

Один из самых важных вопросов - взаиморасчет. Иногда он производится сразу в момент оформления, еще до подачи на регистрацию. Это, как правило, бывает при небольшой стоимости участка. Тут важно в договоре указать, что расчет произведен полностью, сумму указать реальную, а не оценочную. Но этот вариант всегда рискованный для покупателя. Второй вариант расчетов - это после регистрации договора в рег.палате. Тогда деньги закладываются в банковскую ячейку до подписания договора, а получает их продавец после получения покупателем договора с регистрации. Это если в двух словах.

 

Спасибо за совет! Такого вопроса у меня не было.А по поводу реальной цены, там вроде какой-то налог нужно оплачивать от этой суммы и в чем риск?

 

У нас оплата была 50% при заключении договора, 50% после рег.палаты.
А налог вроде от 1 миллиона(точно не скажу)

 

Пример. Представьте, что Вы отдали за участок миллион, в договоре указали 200 тыс. По какой-то причине договор не зарегистрировали (кстати, именно поэтому я предпочитаю нотариальное заверение, нотариус не оформит сделку, если документы будут не в порядке, или не все). По условиям договора продавец может захотеть Вам вернуть только 200 тыс., и юридически будет прав.

 

Риэлтор предлагает провести оформление всех документов, включая межевание, и продать участок. Стоимость всех услуг будет вычтена из стоимости участка. Срок оформления сделки - полгода. А сколько я получу в итоге - определяется сейчас.
И сколько будут стоить через полгода те деньги, которые я получу?
И какая у меня гарантия, что я вообще их получу, а риэлтор не будет меня динамить?
Что посоветуете?
А есть ли такие компании, которые сразу выплачивают деньги (пусть меньше), но чтобы без этой головной боли. А потом сами продают.

 

Наоборот - вы эту сумму можете представить налоговой инспекции как расходы на ИЖС, с этой суммы не будет браться подоходный налог.
Сейчас сумму подняли с 1 до 2 млн.р., так что теоретически - с хорошей белой зарплатой с государства можно получить 260тыр. материальной помощи

Покупателю ВСЕГДА выгодно, чтобы в договоре была указана РЕАЛЬНАЯ ЦЕНА.

 

Да,было бы не плохо.Но я данный момент не работаю,сижу с ребенком,муж работает в бюджете, земля оформляется на меня.Так что врятли могу расчитывать на такую материальную помощь.
Итак, что я на данный момент поняла:
-Договор можно составить в конторе,только не понятно,что за МАКЕТ.
-Сумму указываем реальную,обговаривая как будет проходить взаиморасчет.
-Сделку проводим у нотариуса
Спасибо всем за советы.Если есть еще какие-нибудь мысли напишите,время еще есть до 10 марта.
Буду готовить список с вопросами к риелтору,завтра будем созваниваться