О ремонте крыш высотных домов. как решить проблему раз и навсегда

Ремонт крыш высотных многоквартирных домов это в первую очередь спецификация и святая обязанность ЖЕКа, ОСМД и иных коммунальных организаций.
В каждом из городов Украины крыши на высотных домах находятся в очень плачевном состоянии. Так как ремонтируются часто кем попало, и из тех материалов что удалось достать.
В данной теме мы постараемся помочь жильцам верхних этаже не остаться с проблемами протечки крыши один на один.

 

Наверное каждый из жильцов верхних этажей Донецкой области да и остальной Украины сталкивался с проблемой протекания крыши, когда крыть ее нужно а в ЖЕКе нет материалов или мастеров.
Ну или есть мастера но учитывая их уровень дохода лучше наверное воздержаться от обращения к ним.
В основном по нашему опыту жильцы сами ремонтируют кровли над своей головой, и максимум что они могут получить это компенсацию в виде перерасчета потраченных денег в коммунальные услуги.
Судя по сметам на ремонт как правило можно не платить за коммуналку ещё лет около 30.

 

Одним из вариантов решения проблемы навсегда, можно выполнить коллективный ремонт кровли на доме, совместными силами жильцов, так как одной квартире такие суммы денег не под силу, да и кровельный материал для ремонта высотных домов, который надежный это кровельная мембрана, а она не терпит латочного ремонта крыш. И пригодна только при ремонте от парапета, до парапета.
Но есть и плюсы: отремонтированная на высотном доме крыша мембранной кровлей сохраняет свои свойства не менее 30-50 лет что очень положительно при такой стоимости ремонта.

 

Очень часто в нашей практике бывают случаи когда жильцы и заплатив за капитальный ремонт кровли на высотных домах, ремонтируют каждые два года по новой.
Почему так? Наверное это те случаи когда заказчик соблазнившись ценой в 50-55 гривен за метр квадратный капитального ремонта крыши, не учел одну деталь поверив на слово строителям, даже при ремонте крыши еврорубероидом, капитальный ремонт подразумевает стоимость двух слоев еврорубероида не менее 50 гривен, это только, в этом случае можно рассчитывать лет на 12 службы, дополнительно потребуется ещё газ и битум или мастика, кровельное железо, что может прибавить ещё 5-10 гривен на метре квадратном, а так же добавить стоимость демонтажа и выноса старого слоя, монтаж нового водоотводящего ковра то и цена получается на порядок выше чем указанная горе строителями.

 

Крыши ремонтировать лучше рулонкой, какая еще мембрана по цене что щас мембрана без штанов останешься но зато с ремонтом) и да нефиг руберойдом лепить крыши, поэтому и течет он и рассыхается т. к. на картоне.

 

Стоимость квадратного метра мембрана равна двум слоям хорошего еврорубероида, а вот рубероидом кровем потому что сам живу на верхнем этаже и понимаю суть проблемы изнутри, денем много нужно на капитальный ремонт кровли, поэтому кроем битумными еврорубероидами, комбинированным способом.
По старой русской пословице: голь на выдумки хитра!

 

В связи с вновь начавшимся сезоном дождей в Донецке и Донецкой области, вопрос ремонта кровли стал более актуальным для жильцов Донецкой области.
Протекающая крыша, а тем более протекающая внезапно доставляет много хлопот хозяевам верхних этажей, так как портится отделка и мебель.
Часто в ЖЕКе только разводят руками или предлагают делать ремонт за свой счет.
Мы выполняем качественный бюджетный ремонт кровли высотных домов в Донецкой области.
Все города, документация, гарантия 10 лет.

По цене кровельная мембрана равна двум слоям качественного еврорубероида, а Вы раз битумной кровлей заниматесь то пора пришла переквалифицироваться, так как еврорубероид безнадежно устарел.

 

Чем же все таки ремонт кровельной мембраной выгоднее чем еврорубероидом? Как расчитать стоимость выполнения ремонта крыши кровельной мембраной?


Кровельные мембраны выгоднее именно тем что они паропроницаемые, не приклеиваются к основанию, отражают ультрафиолет, и служат втрое дольше чем еврорубероид.

 

Вот примерный расчет стоимости ремонта кровли высотного дома кровельной мембраной.
За основание взято среднее количество требующей ремонта 150 метров квадратных.

• покупка кровельной мембраны Лоджикруфф (Россия) - 50 гривен метр квадратный.
• покупка пропитанного геотекстиля Акваизол (Украина) - 14,55 гривен метр квадратный
• покупка неармированной мембраны для обработки узлов и деталей - 90,13 метр квадратный.
• покупка водоприемных воронок с обогревом диаметром 110 мм (220 Вольт) - 870 гривен штука
• покупка крепежа для кровли: профшайба и турбовинт стоимостью 2,95 гривен за штуку
• покупка металла оцинкованного для фартуков и краевых планок 43,98 гривен за метр квадратный
• покупка герметика для выполнения примыканий на кровле 98 гривен за штуку
• доставка материалов и подъем на крышу.

Итого общая стоимость материалов для квадратного метра мембранной кровли составит порядка 90 - 95 гривен за метр квадратный.
Стоимость работ составит порядка 35 гривен метр квадратный включая все примыкания и узлы кровли.
Общая стоимость ремонта крыши в Донецке равна 125 * 150 = 18 750 гривен.
80% от этой суммы будет перерасчитано в квартплату.
Срок службы такой крыши не менее 45 лет без обслуживания и ремонта.
Ремонт крыши на многоквартирном доме в Донецке и Донецкой области

 

Что такое - "гривен"?

 

" Гривен " это такой колоритный и самостийный хохлобакс, ну или хохлодоллар по Вашему, 8 хохлогривень равны по стоимости одному американскому баксу, вот как то так

 

Ремонт кровли высотных домов требуется обычно только во время дождей, а выполнить его желательно в сухую погоду, иначе необходимо будет покупать пвх или тпо мембрану, так как именно пвх мембрана позволяет вести монтаж по дождем и в любую погоду.

 

Применение кровельной мембраны для выполнения ремонтов кровли многоквартирных домов, очень актуальна, но так как основным "авторитетом" для большинства жильцов является Жек или ОСМД, то и авторитет кровельных мембран достаточно занижен, согласитесь что ремонтировать крышу за бюджетные бабки лучше руберойдом, так как через пару тройку лет снова выделяют бюджет, снова можно делать ремонт, а так мембрана это лет на 45 как минимум, тут не до расходования бюджетных средств каждые 3-5 лет.

 

Преимущества кровельной мембраны будут очевидны только при коллективном ремонте кровли, и применяется уже конечно мембрана при ремонте но очень немногими добросовестными ОСМД, так что скорее всего контроль за расходованием средств как бюджетных так и своих находится только в руках самих жильцов, и не только жильцов Донецка и Донецкой области но и остальных регионов Украины.


Одним из примеров целенаправленного и грамотного расхода средств можно назвать плановый капитальный ремонт кровли крыш, высотных, многоквартирных домов в городе Армянске, Крым, в массовом порядке за гос средства были отремонтированы крыши домов. Теперь жильцы этих домов надолго смогут забыть о проблемах ремонта кровли над головой.

 

Просьба будет отписаться несогласных и оспорить мое мнение