Дом для очень большой семьи (родители,5 детей, бабушка)

Здравствуйте! Выбираю проект дома, столкнулась с тем, что нужна помощь в выборе. Запросы: дом из газобетона, 2-х (а лучше 3х) этажный, побольше комнат, большая кухня плавно перетекающая в большую гостиную, игровая, санузлы на всех этажах. Да, и площадь...Изначально, хотелось метров 280, но пока такой проект (чтоб нравился, и по деньгам) не нашла. Нашла кое-какие проекты, вот выкладываю из чего пока выбираю. Склоняюсь к небольшому (относительно) дому 212кв.м. (проект 55-03). Можно устроить мансардный этаж при желании, и вместо встроенного гаража (обычно, здесь бывает встроенный гараж) - помещение, мне кажется это намного лучше. Гараж можно и отдельно выстроить, или навес. Вообщем, мне дом этот понравился!
Напоминаю площадь 212 кв. метров, прошу оценить:


Что скажете? Кстати, строиться будем в СПб. Бюджет на дом, если строить в следующем году примерно 3-3,5 млн.
Вообще, изначально понравился вот этот проект http://www.project-home.ru/homes/projects/project-as-459-2.html НО, это каркасный дом, а я боюсь пожара, да и дорого для каркасника строительство будет-невыгодно. Поэтому только газобетон.
Вот еще, вариант рассматривали http://www.dvs.ru/i_shop/proekty_kottedzhej/proekty_domov_s_nesu/r31869?rid=31869&fname=/viewkott.asp&NewWin=0&nm=101480, но второй свет как то не очень, и по планировке вопросы, не все нравится.
Пока самый "понравившийся" проект тот, что на фото. Прошу советов. критики, ну, и всего что полагается в таких случаях .

 

Сомнительно, что уложитесь в рассматриваемый бюджет (даже без учета отделки). По проекту-не нравиться левое крыло-на мой взгляд почти бесполезный объем, при наличии участка дети должны проводить там как можно больше времени, оставшееся должны проводить под присмотром в гостиной, а не в другом конце дома. Единственное полезное помещение котельная. Да и размещать игровую в полуподвале...
Ели отбросить крыло, то наверное стоит перенести несущую стену ближе к центру, планировка позволяет.

 

Ну, про бюджет, согласна, написала не подумав. Скажем, 4,5 млн, это уже получше бюджет. А если спальню вместо игровой внизу сделать? и, что значит перенести несущую стену, как это повлияет на планировку? Вы знаете, я много пересмотрела проектов, очень сложно подобрать по душе (с этим наверное, все столкнулись, когда выбирали проект своего дома), этот проект более-менее нормальным мне кажется. Но Вы говорите-говорите, очень интересно... Я за диалог

 

Насколько я помню размещение жилых помещений ниже уровня земли не допускается (могу ошибаться) Зачем Вам еще спальня? чтобы было? Если у Вас появляется такой вопрос, то может стоит сначала вернуться назад и определить, сколько и какие помещения Вам нужны. Строго ИМХО- я против строительства помещений на всякий случай, на гостей, приезжающих раз в месяц и т. д. Спальни в моем понимании это комната до 15 кв. м., при этом гостиная должна быть от 25... именно там должна проводить времявся семья.

В вашем случае совместить стены на втором этаже между спальнями и холлом, на первом между гостиницей и холлом по одной оси и соответственно их укрепить. на них будут держаться перекрытия, но это только в том случае, если решите отказаться от крыла.

 

Видите, там не ниже уровня земли. Мне тут предложили приподнять пол первого этажа: " ростверк (поднять пол первого этажа от земли), высотой 300мм".


Спальня конечно еще нужна, народу то много.

 

Вы должны понимать что это усложнит фундамент и введет некоторые ограничения на технологии, что удорожает строительство.
Разноуровневый дом, в основном хорошо садиться на участок с уклоном.

...сначала подумайте где, кто будет спать 1 -бабашка,1 Ваша, и 4 для детей? то есть кому то целую комнату, кому-то половину? Какой возраст детей?

 

Добрый день!
Бюджет этого дома около 20 т. р. за м2. с отделкой.
Итого около 6-7 млн рублей.
Можно его конечно уменьшить.

 

Dct

всем по комнате получается. изначально план и был таков, чтобы у каждого была своя комната. Неужели проект действительн так плох...

Участок ровный, увы... Что делать искать другой вариант? или попытаться этот переделать?.. Дети маленькие.

 

Добрый вечер! Насколько уменьшить озвученный бюджет? и за счет чего? У меня такой бюджет, как Вы озвучили, получался на дом пл. 289кв.м. Откуда на 212 метров 7 мильонов нарисовалось?!..

 

Татьяна, все просто, уточните среднюю цену за дом из ГББ с отделкой и умножьте на Ваш метраж)

 

С отделкой, нет не хочу. Под чистовую только.

У меня калькулятор наверное барахлит... Но 20 000 умножить на 212=4 240 000 р. Откуда 6-7 млн?

 

Пытаюсь искать другие проекты, пока безрезультатно. Мне все таки нравится этот. Кстати затраты реально будут меньше. Лучше не питерских строителей нанимать, они, как бы это сказать, разбалованы деньгами. Я это поняла, в принципе строительную фирму нашла за приемлемую цену. Единственно, беспокоит все минусы на которые обратили мое внимание тут на форуме. Буду ждать еще высказываний. Может не все так плохо. Может еще кто-нибудь ценных мыслей подкинет. Ох, нелегко выбать себе дом Хотела отделку кирпичем (миллион примерно). Потом штукатурка (уже дешевле). Тут недавно увидела, что люди для домов ПМЖ сайдингом обшиваются и ничего-живут-поживают...Вот, думаю теперь: оно мне надо такую дорогую внешнюю отделку? Я предвзято может к сайдингу отношусь? Мне он только для садового домика казался "в тему"...

 

Татьяна, лучше конечно Вам запросить полную смету у стротельной бригады.
Если нужен контак в СПБ, могу дать, они более качественно сделают расчет стоимости строительства.

Сайдинг будет смотретья, как каркасный дом) дешево.
Лучше штукатурку или фасадный камень.

 

да, поэтому и не рассматривала сайдинг как вариант внешней отделки. Просто увидела у людей, что делают и так, вот и написала. Конечно, если решим строить с бригадой запросим полную смету, большое спасибо за совет. Да, дайте контакт пожалуйста, но боюсь сильно дорого насчитают... Сможете в личку отправить? Благодарю! Кстати, а как Вам планировка, пока никому кроме меня не нравится

 

Татьяна ответил в личку.

Планировка в целом нормальная, единственное смущает разноэтажность пристройки.
Кстати, если хотите можно сделать визуализацию фасадов этого дома в штукатурке, посмотрите как будет выглядеть).