КФХ или строительство на сельхоз земле (сельхозпроизводство)

Здравствуйте.
Я не фермер, но у меня в собственности участок сельхоз. назначения (разрешение: крестьянско-фермерское хозяйство), который я хочу продать. Нашелся покупатель, у которого питомник собак.
Вопрос: подскажите, уважаемые фермеры, возможно ли на землях КФХ организовать питомник собак? не противоречит ли это целевому назначению использования земли?
Не хочется, чтобы у человека проблемы были после покупки...

Буду благодарен за ответ.

 

На содержание собак, насколько я знаю, таких ограничений нет. Вас об этом сам покупатель спросил? Возможно, он имел ввиду возможные претензии со стороны соседей. Чтобы не потравили, а то люди всякие бывают.
Вот если участок к городу относится, то теоретически могут воздействовать. В реальности - в своем доме и на своей земле можно держать собак без проблем. У нас в центре города есть частный дом с ангаром, там огромный питомник овчарок (первоклассных, между прочим). Лай стоит постоянный. Жалуются люди, а толку от их жалоб нет.
Так что пусть будет спокоен ваш покупатель!

 

Законодательно, собаки не являются пользовательскими животными, поэтому в качестве фермерских животных не рассматриваются.
Проблемы земель КФХ - обязательно открытие фермерского хозяйства, причем хозяйство не может быть убыточным! Сдача налоговой документации, оплата налогов обязательна! Цена коммуникаций и тарифы на свет, газ, воду, мягко говоря отличны от тарифов для жителей деревень и даже дачников, они выше в разы! Покупая сельхозку, в любом ее статусе вы рискуете, гайки для таких "дачников-фермеров" закручивают все туже, оформить дом и прописаться в нем невозможно, застраховать соответственно тоже, в общем земли КФХ это совсем не конфетка и надо понимать на что подписываешься, кстати с каждым годом продать их все сложнее, они совсем не так ликвидны, как земли ЛПХ

 

Всем добрый день!

Что-то поискал я посты про ведение сельского туризма и взгрустнул.
Как я понимаю у нас пока еще только по телевизору говорят "Надо поднимать сельский туризм с колен!" или "Делается все для развития туризма в России"... Где это "Все"? и что делается?
Столкнулся с проблемой, что если где-то и есть сельский туризм, то это км 200+ от крупных городов.
Купили землю в 40км от Москвы возле деревни. Понятное дело, что земля сельхоз (назначение: сельхоз производство). Ведь специально отведенных земель для ведения туризма у нас вроде как не имеется.
Ну и начали работать. Земля 14 лет ни кем не обрабатывалась, уже выросли березы на всей территории (12ГА), мы начали выпиливать эти заросли, рядом протекает небольшая речушка, из которой мы вытащили поваленые деревья, резину и всякий мусор. А так же отсыпали дорогу ведущую вниз участка и выкопали пруд (до 5м глубиной).
В итоге, на нас сразу наехали все кто мог наехать. Лесникам не понравилось что мы выпиливаем деревья (хотя это не деревья а поросль), накатили штраф в 100.000р
Затем приехала прокуратура и что-то тоже начала приставать. И в отчете прокуратура написала заметку "На земле был обнаружен трактор Беларусь", блин, а какой еще трактор они хотели увидеть?
В итоге, за пруд нам тоже дали по шее, хотя у нас есть ответ из Минсельхоза, что пруд мы имеем право рыть. Но оказывается, за верхний плодородный слой мы должны отчитаться. (т.е. составить план рекультивации земли, который стоит 100.000р+)
Короче говоря, что-то начали нас кошмарить. Хотя у нас есть хорошая идея о том, как это все развернуть. Да и денег мы по сути не просим, строить и развивать это есть на что.

И еще один момент, жить на сельхоз землях у нас в стране нельзя, следовательно и разместить гостей получается негде. Хотя, если строить гостиницу, то гостиница считается не жилым зданием строением сооружением. Но как на это посмотрят проверяющие органы? не понятно.

Вот сейчас регистрируем КФХ и будем от него уже двигаться.

А, и по поводу регистрации КФХ тут тоже была целая песня. Был изначально прописан в Мск и пошел открывать КФХ, мне сказали: "Ты что, дурной? Какое КФХ в Москве. Тебе в область надо!" Поехал в область и там мне сказали, что мне надо быть прописанным в Московской области для Регистрации и ведения деятельности в МО. Я нашел друзей в МО, и прописался к ним. Поехал снова в налоговую района где у меня земля. И мне сказали, что не достаточно быть прописанным в МО, надо быть прописанным именно в том районе, где у меня земля и где я планирую вести деятельность. (Теоретически можно и быть в другом районе прописанным, но налоги будут уходить в другой район, а следовательно твой район в котором ты работаешь будет тебе не очень рад) Ну в итоге нашел еще ребят, и прописался уже к ним в районе где хочу вести деятельность. Будем смотреть что из этого получится...

Может у кого-то есть идеи и мысли как это все оформляется и тд?
И можно ли вообще как-то строиться на земле сельхоз ? не хочу застраивать ее под дачи, а именно чтобы люди могли приехать и остановиться где-то, и самому жить и работать там...
Буду рад какой-либо помощи .

 

Странные люди вы... Купить землю не зная что можно с ней делать. Гостиницу нельзя однозначно, вообще любые капитальные строения нельзя, если что и уж тем более не оформят вам гостеприемный дом, а вкатят очередной штраф. У сельхозземли есть несколько назначений, прочитайте коды и расшифруйте их, возьмем самый распространенный-для сельхозпроизводства, что есть сельхозпроизводство, думаю вы в общих чертах представляете, что есть сельхозпродукция- выращивание растений, животных и извлечение из этого прибыль, самое элементарное-сенокос, можно строить теплицы, ангары (без фундамента, ибо должны быть не капитальные постройки), сараи и даже домик для себя или работников, разрешили уже, но есть ограничения и конечно вас имеют право проверить, борьба знаете ли, с не целевым использованием земель, хоть и много пустующей, не обрабатываемой и не используемой земли, но как правило принадлежит она или предприятиям или не простым обывателям, отрываться по штрафам и отчетности за борьбу администрация будет именно на вас, на мне, ну вы поняли я думаю. В ваших интересах не нарываться. По гостинице - на землях ИЖС реально оформить, прецедентов много, на землях промышленности легко, но они очень дороги.

 

С ВРИО сельхозпроизводство животных точно растить можно?)
Меня вот интересуют кролики, гуси, плодовые деревья, но думал, что на таких землях только морковка и сенокосы + максимум ангар для хранения всего этого, а хотелось бы еще домик-баню с мансардой.
Задумался над сменой ВРИО для КФХ.
Но если и так все это можно ...

Имею участок с такими характеристиками:
По классификатору (описание): Для сельскохозяйственного производства
По документу: Для передачи в аренду или распоряжения иным способом

 

Перечень того, что является сельхозпродукцией http://puti-uspeha.ru/pravo/513-selhozprod.html
в общем входит все, от саженцев и крупных рогатых до доращивания рыбы, так что даже не переживайте и занимайтесь, чем на душу ляжет, а здания можно, просто прописаться нельзя ибо нельзя зарегистрировать жилой дом\помещение на сельхозземлях.

 

Интересная тема. Предлагают купить 2,5 га КФХ прямо у бетонки. По кадастру 117 000 руб цена.
Какая рыночная цена подскажите?