Дом с гаражом на земляничной поляне (арх. Д. Шильников)

Доброго времени суток, уважаемые форумчане.
Вот и пришло время для создания темы и освещения строительства нашего дома, накопления опыта и передачи его ступившим на наши грабли.
Несколько лет назад купили участок под дачу не далеко от Москвы, с дальнейшим прицелом под ПМЖ. Стали искать подходящий проект дома для нашей большой "итальянской" семейки: и чтобы небольшой, и чтобы всем хватило места голову приткнуть в выходные и праздничные дни. Так и наткнулись сначала на ФХ, а затем и на проект Дмитрия Шильникова "Компактный и удобный".
https://www.forumhouse.ru/threads/38196/
В прошлом году приняли решение купить проект дома увеличенный на 120 см (60 см со стороны кухни и 60 см со стороны котельной) и начать строительство... Но жизнь вносит свои коррективы... Перед стройкой провели геологические исследования пятна застройки и ... оказалось, что строить на нашем участке такой тяжелый дом нельзя. Под двумя метрами мелкого песка находится 4 - 4,5 метра водонасыщенного торфа. Несущая способность грунта "0". Хотя вокруг нашего участка понастроили "зАмков" до 4 этажей . Все считают, что в нашем ДНТ суглинки. Видимо народ с геологией не заморачивается. Было решено взять тайм аут, понять, что нам делать дальше: либо менять проект и строить легкий дом, либо продать участок, купить новый и построить дом своей мечты. Когда страсти в душе улеглись, решили не искать легких путей и пойти по второму варианту. Этот год не прошел даром: общение на форуме, изучение теории строительства, анализ чужих проб и ошибок, знакомство с новыми материалами и т. д. и т. п. все внесло свою лепту в поток знаний, полученных на форуме, и упорядочило мысли в моей голове...
И вот новый участок куплен. Проект есть. Из предыдущего опыта решили сделать геофизику и геологию участка. Геофизические исследования помогли выбрать оптимальное пятно застройки дома, но учитывая ограничения КП никак не удавалось "пристроить" гараж на "свое место". Пришлось менять проект дома "компактного и удобного" на проект дома с гаражом у этого же архитектора.


Ну и немного изменили его под свои хотелки...

 

Lavista,
Вы столько дельных советов давали на форуме, я думала, что вы уже построились А тут вот оно как! Молодцы, что не стали рисковать, представляю, как тяжело вам далось решение участок продавать... Ну что ни делается, все к лучшему! Планировка у вас шикарная, особенно второй этаж нравится! Как мы не старались в стандартном варианте сделать спальню с гардеробной и с/у, ничего не получается дельного. А тут у вас - просто мечта!

 

Изменения коснулись в основном первого этажа.

На семейном совете было решено:
- поменять местами входную дверь и окно;
- поменять местами дверь и окно в котельной;
- построить технический подвал под лестницей, спальней и с/узлом;
- сделать вход в подвал из гаража;
- поднять полы в гараже относительно проектных на 25 см и добавить второе окно.
На втором этаже, в нашем случае, напрашивается второй балкон в большой спальне.

Ну и 3D того, что должно получиться в итоге:

 

Пирог стены по проекту:
1-ый этаж: 51 керамика (Поротерм), облицованная Голицинским соломенным кирпичом;
2-ой этаж: 51 керамика, красный пустотелый кирпич, штукатурка.
Фундамент: лента, заглубленная на глубину промерзания.
От контрфорсов решено было отказаться. Если при отделке фасадов "возникнет в них большая необходимость", будем мастерить по месту.
Фасад решили оставить проектный. На наш взгляд самый удачный.

 

С хотелками определились, бригаду выбрали (или она нас).
До последнего не могли определиться: делать фундамент по проекту (ленту с пяткой) или обойтись без опалубочным методом (лить бетон в землю). По расчетам второй вариант нисколько не дешевле, единственно, что привлекало: быстрота работ, относительная чистота на участке и сохранение верхнего слоя почвы и деревьев вокруг дома. Так как зачастили дожди и подъехать к нашему участку технике оказалось проблематично (дорог, которых мы ждали 2 месяца, до сих пор нет), выбрали без опалубочный способ, при условии, что при рытье траншей не возникнет неожиданностей.

И понеслось...
17 июля заехала бригада со своей бытовкой. Пару дней ушло на обустройство.
19 июля, можно сказать, вбили первый колышек.
На сегодняшний день: строители вырыли траншеи, заканчивают вязать арматуру и выставлять опалубку для заливки цоколя.

 

Спасибо, Лен. Так вот уже и начали.
Строительная бригада приехала со своей опалубкой (даже не знаю плохо это или хорошо).
Свою бы купили "красивую и модную", а тут приходится довольствоваться тем, что есть.
Выставление опалубки, конечно, расходится с моим представлением "о прекрасном".


Нужно заметить, что рытье траншей и вязание арматурного каркаса происходит в дождливую пору. Воды на дне траншей не наблюдается. Будем надеяться, что геофизика была сделана не зря. И место для посадки дома выбрано удачно.

Ну и не без приключений:

Такая засада пока с одним углом.

 

Одновременно с фундаментными работами вырыли колодец. Место под колодец выбрали согласно геофизическим исследованиям (попиарю немного эти исследования). Колодезники проверяли его рамками. Рамки "подтвердили" геофизику, или геофизика дедовский способ нахождения воды, не знаю. Но и то и другое работает. Только геофизика показывает еще глубины залегания водонесущих горизонтов, что очень удобно.

Решили временно колодец накрыть деревянной крышкой. Колодец 9,5 колец. Примерно 5,5 колец воды. Вода чистая, деревенская, без запаха, примесей и пленки. Через пару тройку месяцев использования сделаем анализ воды.

PS: труд у колодезников адский, конечно. Когда рыли последние кольца было страшно смотреть...

 

Как большинство строек, так и начало нашей не обошлось без приключений.
Первая наша покупка - арматура, швеллера, проволока для вязания арматуры.
По проекту необходимое количество железа 9,146 тонн. Под свои хотелки решили купить 10 тонн арматуры + все остальное по проекту. Оплатили. Договорились на определенную дату. И стали ждать часа Х. Час Х настал, но арматуру не привезли . После двух дней обрывания телефона компании "N", нам все-таки привезли арматуру, но как оказалось, после пересчета прутков (а их нам показалось подозрительно мало), примерно на 2 тонны меньше. Мы все отфотали прямо в машине. Посчитали. Написали претензию компании. Факт недостачи вроде бы они признали, удивились таким дотошным клиентам и пообещали довезти. Почти две недели бьемся с ними. Столько нервов тратится на таких нерадивых поставщиков.



Для справки в одном прутке арматуры 11,7 м:
в Ф12 - 11,09 кг,
в Ф10 - 7,76 кг,
в Ф 8 - 4,82 кг.

Водила шаланды порекомендовал в следующий раз покупать арматуру прямо на металлобазе. Оплатил, видишь, что тебе отгружают. Тут же везешь все на стройку. Вроде бы как без заморочек.

 

Темп взят хороший! Какие планы на 2013-й строительный сезон?

 

Вроде бы обещают на неделе сухую погоду. Хотя...
При отсутствии твердого покрытия, даже бетононасос - не панацея.
Тем не менее, заметна на крайней фотографии (с шаландой) гравийная отсыпка.
Сами засыпали?

Не увидел во вступительной части размеров участка. Сколько соток и геометрия.

Рад, что открыли свою тему, Ирина.
С учетом Вашего вдумчивого подхода, процесс должен получиться контролируемым и спланированным скрупулезно.

P. S.: по поводу арматуры и металлобазы есть довольно смешная сценка у резидентов Comedy... Впрочем, эту сценку можно распространить и на другие моменты строительной (и около нее) логистики.

 

С арматурой всегда какие-то замарочки происходят. Нам один раз привезли 70% нормальной 6 метровой арматуры, а остальные 30% обрезками от 4 до 1,5 метров. При этом количество прутков и "пруточков" оказалось больше чем заказывали. Судя по всему отгружали по весу.

 

Изначально планировали в этом году отлить только фундамент с перекрытием. Боялись не успеть возвести под крышу. Но наш прораб клятвенно пообещал, что к концу строительного сезона дом должен стоять. Время покажет... Кирпич начали закупать.

 

КП у нас не новый, дороги конечно в нем есть, но... Только ровно до нашего участка.
Мы купили участок в новой очереди. Дороги обещали сделать сначала к 1 июня, потом к 16 июня и т. д. Теперь обещают на этой неделе, вот прямо со среды и начать. Дорожно-строительная техника стоит в поселке, ждут погоду. Ну будем надеяться на лучшее...

 

Это я уже понял по дизайну кусочка забора. Знакомое оформление.

 

Поздравляю с началом! Еще до начала строительства пришлось принять принципиальные решения...
Успехов, терпения и денег.
Позвольте подглядывать из-за угла за строительством.