Каркасная дача 6,5 x 10 с пристроем 2.5 (Н.Новгород)

Приветствую, коллеги!

Настала и моя очередь поведать о планируемом строительстве.

Недавно мы купили участок 6 соток в садовом товариществе в черте Нижнего Новгорода.
В Генплане города до 2030 года есть информация, что данные земли будут переводиться в зону малоэтажной индивидуальной застройки средней плотности (ЖС-2). То есть, где-то вдали есть перспектива перевода садового дома в жилой, и, возможно, проводка газа, о чем уже мечтают многие садоводы.

Поэтому мы решили строить сразу утепленную дачу, планируемое использование - для круглогодичного периодического отдыха, в перспективе перевода в жилой дом.

После дооооолгих мучительных выборов материала для стен (газосиликат, сруб, каркасный), было принято решение остановиться на каркасном доме, утепленном минеральной ватой. Параллельно шла активная зачистка участка под строительство.

Итак, планы следующие (скопировал из моей заявки для строителей):

Период строительства - август-сентябрь2013 г.

Место строительства - Нижний Новгород, Сормовский район, садовое товарищество.

Параметры участка: 6 соток, почти квадратной формы, незатапливаемый, есть возможность заезда строительной техники на участок, кроме длинномеров. Электричество, скважина с насосом, на участке есть старый 2-комн домик с верандой, сарай для хранения инструмента, туалет, летний душ (стройке не мешают, см. план участка). Текущее состояние на 31.07.13 – левая половина участка очищена от посадок, осталось выкорчевать пни и приступить к фундаменту.

Параметры дачи: 1.5-этажный дом 6,4 x9,8 м, двускатная крыша, фундамент ленточный малозаглубленный, стены –деревянный каркас типа “платформа” (СП 31-105-2002) из высушенных досок 150x50 мм, с150 ммутеплителем - минеральная вата (плиты 1000x600 Rockwool или другие), обшитый внутри - плитами ОСП (+ горизонтальная вагонка - имитация бруса (под вопросом), снаружи – плитами ОСП или ЦСП и в перспективе оштукатуренный или покрашенный, с декоративными балками, имитирующими стиль фахверк (см.рисунок) + пароизоляция, ветрогидрозащита и т. п, система приточно-вытяжной вентиляции (позже). Отопление - металлическая печь-булериан в гостиной (с каналами воздушного отопления других комнат (под вопросом), возможно 2 печи), в перспективе - котельное отопление. Окна пластиковые с 2-камерными стеклопакетами, входная дверь - металлическая, двери межкомнатные деревянные. Вся проводка и коммуникации – поверх стен и под полом (не в каркасе). Пол 1 этажа утепленный минватой200 мм, крыша двускатная утепленная200 ммминватой, предварительно металлочерепица, возможно шифер. Чистая высота 1 этажа – не менее2.6 м, второго – не менее2.4 мв центре (полуторный этаж), детали необходимо уточнять, угол наклона крыши 45º, в перспективе будут водостоки. План дома прилагается.

Конечно, некоторые размеры могут немного скорректироваться под размер плит утеплителя.

К дому по длинной стороне пристроена крытая сотовым поликарбонатом веранда 4.2 x2.5 м, открытая (без окон), с опорами-столбами 100x100 и перилами высотой1 м, а так же тамбур и кладовая-будущая топочная (см. план), крытые металлочерепицей или шифером. Стены тамбура и кладовой – толщиной100 мм, со100 мм утеплителем (минвата). Минимальная высота потолка (в нижнем конце крыши) –2,2 м. Угол крыши – 30º. Фундамент общий с домом (описание будет в отдельной теме).

На внешнем виде темным изображены балки (брус) в стиле фахверк (поверх покрашенной или оштукатуренной ОСП). Нижний рисунок – вариант с деревянным балконом, выход из обоих комнат второго этажа. С торца обратной стороны дома – по одном окну по центру первого и второго этажа (см.план выше) + маленькое окно санузла.

Уважаемые коллеги, прошу помочь советом, может что-то не предусмотрел, не продумал или что-то можно сделать лучше, а может быть проще. Заранее спасибо!

 

Прикладываю более удобные для просмотра планы 1 и 2 этажей.

 

Да, забыл добавить.

Сейчас мы находимся в поиске строителей в Нижнем Новгороде (возможно иногородних, условия проживания на участке имеются), кто специализируется на каркасниках по технологии "платформа" (СП 31-105-2002), т. е. когда весь каркас делается из доски 150x50, полы и крыша из 200x50 и т. п., а между ними плиты утеплителя. Основная идея - максимум плитного утеплителя при минимуме древесины, с достаточной жесткостью и прочностью (см.фото).

Уважаемые строители, прошу откликнуться! А так же буду рад любым рекомендациям.

 

Не обязательно. В зависимости от пролёта лаг пола и нагрузки на кровлю.

 

И во вложении картинка со злобным нарушением СП 31-105-2002

 

Ок, спасибо, учту. Но если утеплитель минвата 200 мм, то и лаги и стропила должны быть того же размера, или Вы имеете в виду толщину досок можно до 40 уменьшить?

 

Возможно... А в чем именно это нарушение? Интересно, т. к. это картинка дома, построенного одними из строителей, с которыми мы сейчас общаемся

 

А вот и тема про фундамент: https://www.forumhouse.ru/threads/218779/

Прикладываю схему фундамента и здесь для удобства.
Посередине первого этажа дома перемычка (та, которая слева) - для исключения провисания лаг пола 1 этажа. Таким образом, пролеты не более 3 метров.

 

Я имею ввиду, что доска может быть и 250*50 и 300*50 и сдвоенные.

 

3, а то и 4 элемента выполнены неверно. Из критичного. Ну и по технологии там не всё гладко, но это чисто на скорость постройки влияет. Ну и там в зависимости от контекста не критично...
Думаю, что пусть лучше кандидаты в строители расскажут что не там не так. Да не просто расскажут, а покажут где это в СП написано.

 

Ок. В нашем случае пролеты будут не более 3 м, для такого пролета доски 200x50 достаточно?

 

Скорость постройки у них (этого дома 160 кв. м) 2 недели (фундамент на винтовых сваях), так что не исключаю экономию на технологии. И все таки, что за критичные элементы выполнены неверно?

 

1. Пленка под ОСП, а не поверх.
2. Проёмы сверху неверно оформлены
3. Фронтон неверно сделан. Там должна быть обвязочная доска и выносы надо делать "лесенкой", а не дюймовкой обрешетки (именно такое логическое продолжение следует обычно при данном конструктиве)
4. Может мне кажется, но вроде с боков проёмов одиночные стойки.

Критично потому, что
1. ОСП не финишевый материал, без влагозащиты будет портиться достаточно быстро
2. В один прекрасный момент окна могут и лопнуть при таких проёмах
3. При таком конструктиве снижается жесткость фронтона и невозможно грамотно организовать достаточный свес со стороны фронтона.

 

Cпасибо за пояснения! Да, про ветрозащиту (мембрану) поверх ОСП я уже узнал вчера от других строителей, иначе ОСП вспучивается (вероятно от конденсата на ветрозащите под ней?) + обрешетка и финишная отделка (это листы ЦСП тогда, для нашего варианта оштукатурки или покраски + декоративные балки имитации "фахверка" между ними).

Насчет фронтона и окон, понял, ок. Надеюсь, скоро они пришлют более крупные фото, посмотрим поближе.

 

Почитав вот это https://domkarkasny.ru/home/frame-wall.html и http://domkarkasny.ru/-1/vapor-retard.html, озадачился, как же лучше сделать пирог стены...

Текущий вариант пока такой (снутри наружу):

Имитация бруса, ОСБ, пароизоляция, каркас с утеплителем, ОСБ, ветрозащита, обрешетка 40 мм, ЦСП (покрашенная или оштукатуренная) + балки имитации фахверка

Верно ли такое решение? Дорого наверно получится...