Строительство "быстро-дом" эконом класса силами одной семьи

Привет всем форумчанам! Начинаем строительство "быстро-дом" эконом класса.
Выполнима ли эта задача или нет пока не знаю, время покажет.

Что мы имеем/имели:
1. "Супер-участок" в колличестве 1 штука (почему супер объясню позже),
2. Старую избушку на курьих ножках, с двумя печками из бревен "хрен обхватишь" - 1 штука.
3. Курятники, поросятники, сеновалы - 3 штуки.
4. Деньги в количестве 500 тыр (из них 300 - кредит на неотложные нужды под икс-процентов годовых на 5 лет).
5. Время в количестве: август (по выходным), сентябрь (по выходным + 14 дней отпуска), октябрь (только по выходным), ну и может быть даже декабрь и январь (зим.каникулы).
6. Бригаду "Уххх" в колличестве 3-х человек - это Я (Luminica - в переводе с тюркского Светлана), муж и ребенок.
Реально ли наши планы воплотить в жизнь?

 

Как Вы думаете?

 

Из чего строить то собираетесь и что?

 

Решилась (ответственное дело!) на открытие темы с тем, что мы не обладая необходимым опытом, собираемся строить дом силами вышеуказанной бригады (см. п. 6).
В этой связи потребуются практические советы людей, которые уже прочувствовали все прелести строительства, и, возможно, подскажут как не наступить на грабли. Очень порадовалась, когда случайно обнаружила этот сайт, потому что нам даже не с кем посоветоваться по некоторым вопросам: нет строителей среди родственников, нет строителей среди знакомых, и как ни порадоксально звучит нет строителей среди строителей!

 

Знакомые 8 лет строят дом силами одного мужа... оооочень долго, но он строит одын. В самом начале они тоже нанимали "строителей", но потом ему пришлось за ними все переделывать. Работников (умышленно не называю их строителями) из стран ближнего зарубежья не рассматриваем ваабще, строят они немногим дешевле, но гарантия качества сводится к нулю.
Недавно встретила человека, который занимается строительством частных домов, обрадовалась, думала подскажет как чего... они как раз заливают фундамент дома одному москвичу... стала его расспрашивать какой фундамент, какой бетон, из чего строить собираются. Фундамент лента, бетон двухсотый, купили 150 кубов..."Не многовато?", - спрашиваю я с выпучеными глазами? Ну, там дом на 300 квадратов...ладно поверила, опять же смутила марка, "Неужеле двухсотого достаточно?",- подумала я... но поскольку я не строитель спорить не стала, может и действительно нормально? Спросила из каких блоков будут стены возводить. Оказалось из пенобетона. Интересуюсь почему из пено, а не из автоклавного газосиликата? Спрашивает меня: " Автоклавного это как?" Объясняю...так мол и так...под температурой, давлением, геометрия и все такое, заводские, а не в гараже на коленке... Он отвечает, что он не знает почему - просто из пенобетона сам клиент захотел, т. к это дешевле. Уточняю цену... 137 руб. за блок 600*400*200... хм. такая цена меня тоже устраивает...Пытаю его дальше... где приобретаете, какой плотностью будут блоки на несущих стенах D500 или D400 сойдут, какой у них класс прочности (читала, что менее 2,5 лучше не использовать) Думаю, почему бы не проконсультироваться с живыми строителем, тем более я еще сама не определилась с блоками. Эко было мое удивление, когда он мне на все мои вопросы отвечал фразами "не знаю", "без понятия", " а какая разница... мы уже из этих блоков четыре года строим". Спрашиваю ...а приходилось ли Вам строить из Итонг, Н+Н или Бонолит, может слышали что про них...лучше они или хуже ваших пеноблоков? Но строитель про такие фирмы даже не слышал... спрашиваю, может он имел опыт строительства по технологии Теплый дом из несъемной опалубки Velox (одно время много про это читала), но и про такой способ, увы, строитель тоже не знал... Ну хорошо, думаю, имеет право не знать про ведущих производителей газосиликатных блоков, не заморачивается по поводу прочности, плотности, морозостойкости, не слышал про современные технологии строительства...оправдываю...он же практик, в конце концов... Интересуюсь у практика, как они армируют стены строения, через сколько рядов?... Ответ: "А на хрена их армировать?" ..."Ну я не строитель, конечно, не знаю, но пишут, что надо закладывать арматуру в первый ряд и каждый четвертый ряд", - отвечаю я... Консультируюсь дальше по поводу армопояса между первым и вторым этажами? На что он мне отвечает, что фигня все это ничего такого они никогда не делают-это лишний расход средств...Подвожу итог нашего с ним разговора, спрашиваю как бы в шутку: "То есть вы строите не для себя по типу "для других и так сойдет"? Он смеется и говорит: "Ну типа того", "но наши дома стоят уже четыре года и даже трещины не дали". Но я почему-то для себе отметила, что он об этих трещинах может и не знать... Из этого диалога я сделала для себя 2 вывода, конечно субъективных, может кто-то со мной не согласится:
Первый. НЕ профессионалы в домостроении пытаются познать эту науку с самых азов, изучают все подробно и тщательно, стараются лишний раз подстраховаться, дабы не наделать серьезных ошибок, оттого, не имея практического навыка- теоретическими знаниями они, порой, вооружены даже лучше многих профессионалов, которые полагаются исключительно на свой практический опыт передающийся из поколения в поколение по принципу ТБС (Та Бабка Сказала). В роле той бабки может выступать дядя Ваня с соседней улице, знакомый печник древнейших времен, который представления не имеет о современных материалах и технологиях, а читать и изучать им уже не хочется, да и с интернетом они не дружат, откуда ж знаниями подпитываться... информация устаревшая и обновлению не подлежит. Но хуже всего когда такие профессионалы надеются на авось...авось не развалится!...авось простоит лет пять. Тем временем многие НЕ профессионалы, если у них нет желания/ времени вникать во все тонкости строительного мастерства, им доверяют и, в свою очередь, полагаются на их "профессионализм", т. е, получается, на тот же самый авось.
Вывод второй: так зачем нужны такие профессионалы?
Конечно не все строители подподают под этот стереотип горе-профессионалов, но к сожалению, в наше нелегкое время, учитывая расценки на стройработы, многим хочется урвать куш и они резко переквалифицируются в строителей, не имея при этом не знаний, ни опыта. Нам же, простым смертным, среди этого многообразия, очень трудно отличить баранов от волков, а ошибка в выборе строителей будет слишком дорого стоить и не только в денежном эквиваленте, самая дорогая вещь - это время.
...Достаточно лирических отступлений и субъективных рассуждений, никому это не интересно, да и тема, собственно, не об этом. Перемещаюсь ближе к самой стройке.

 

Построить мы хотим небольшой дом из блока, еще не решили из какого, но учитывая заявленный бюджет, чем дешевле тем лучше. Пока мониторим рынок, любые советы приветствуются.

 

Дом 8*9 на монолитной плите.

 

С данным бюджетом, группой из пункта 6 и строя по выходным точно нет.
В каком состоянии дом из бревна, который руками не обхватить?

 

Расскажу как все начиналось.

Не хочу жить в 3-х комнатной квартире, не хочу новую двухэтажную дачу с баней в СНТ, хочу быть... у-м-м... владытчицей морскою...

Итак, в июне 2011 года решили мы приобрести участок под ИЖС и построить на нем небольшой уютный домик. Пустые участки, без построек, находились, в основном, на окраине города, вдали от цивилизации, нас это не устраивало, поэтому приняли решение купить что-нибудь поближе к центру. В обжитых районах предлагались только участки со старыми домами. Искали по принципу чем хуже дом, тем лучше нам - не так жалко сносить будет. Желательно что бы он был без коммуникаций, т. к это, с одной стороны, лишние заморочки со сносом, нужно будет с ними считаться, с другой - это удорожание цены объекта (возможно мнение ошибочное, поживем увидим, когда будем их к дому подключать). Нашли подходящий вариант по цене: буквально через дорогу школа, детский сад, небольшой магазин, рядом сетевые магазины известных ритейлеров, авт. остановки, банки, моя работа и т. д. На дом особого внимания не обращали, да и смотреть там было особо не на что: полы вздыбились, террасса "отошла" от сруба, сам дом перекосило, удобства во дворе, вода на соседней улице в колонке. В домике, по деревенски чисто, жила одинокая старушка. Наряду с потенциальными благами цивилизации дом находился на спокойной тупиковой улице недалеко от реки и озера. Кроме этого, просматривалась перспектива подключения к центральному водоснабжению и канализации, поскольку труба городского водоснабжения тянулась через дорогу параллельно нашей улице, а городская канализация вообще в 3-х метрах от нашего забора. Мы сразу провели к дому стационарный телефон, подключили интернет, что в нашем СНТ, где находилась дача, сделать проблематично, скорее даже не возможно, соорудили скважину. Нашей всеобщей радости не было придела, несмотря даже на то, что участок, мягко говоря, "не очень": он был не ровный, с небольшим уклоном, на 70 см ниже уровня дороги, заросший травой, наполовину деревьями Ивами, сырой, даже, можно сказать, болотистый. В конце участка небольшой пруд, при царе Горохе был пожарный, но если поставить забор, то мы бы от него отгородились, т. к он большей частью находится на соседнем участке. Все это мы видели и учли при покупке, но очень уж понравилось само местонахождение участка, и мы подумали, что со всем остальным справимся было бы желание и здоровье. "Дом" продавали за 800 т. р., но учитывая ужасное состояние и самого дома и участка, прикинув затраты на фундамент мы сторговались и купили его за 600 т. р. минус налоговый вычет = ок. 500 тыр.

 

Поскольку в 2011 году новый дом стоить не планировали, то решили попользоваться старым домом: приезжали туда как на дачу, пожарить шашлыки, покупаться в бассейне. Временно провели в дом воду, поставили душевую кабину. Летом 2012 года из-за отсутствия необходимого количества финансов строительство отложили на следующий год. ... и как выясняется -правильно сделали!

 

Зима 2012-2013 года была очень снежная, наш старый дряхлый домик сильно замело, снега было выше пояса. Дом находится в низине, поэтому из сугробов едва просматривались окна. Наступила весна... снег начал постепенно таять и превращаться в воду ...по законам физики... со всеми вытекающими... Учитывая вышеизложенное, а так же суглинистую почву на участке не трудно себе представить что с ним произошло...Нет... хотя такое представить трудно... В один прекрасный майский денек мы приехали "на дачу" и что мы видим? ... участок полностью ушел под воду, к дому можно подобраться только вплавь или на лодке... Муж завернул брюки и "поплыл". Возле забора было по колено воды, но земля у нас неровная, думаю, что дальше, было по пояс, если не больше. Поскольку наш участок был ниже остальных, то к нам со всех близлежащих улиц стекала талая вода. Пострадал, конечно, не только наш дом, но и 4-6 соседних, но нам досталось больше всего. Наше новоявленное озеро облюбовали утки, плавали они там уже со своим потомством, маленькими утятами. Владыдчица морская была в панике, муж - оптимист! Даже в этой ситуации он нашел проложительные моменты. Самым главным его аргументом было то, что мы НЕ залили фундамент прошлым летом, т. к мы бы его сделали без учета особенностей нашего участка, и было бы мучительно больно за бесцельно утопленные деньги.

 

Хотя, мне лично, было не менее больно осознавая то, как мы облажались с выбором места. Два лета было все хорошо, на третье - вот тебе сюрприз! Позже выяснилось от чего все так произошло. Оказывается несколько лет назад при прокладки нового водопровода многоквартирному дому, находящемуся напротив, была нарушена ливневая канализация, которая проходила под дорогой и отводила лишнюю воду с наших участков. В начале июня разорванную трубу восстановили и за 2 дня вся вода ушла, остались лишь черные жирные пиявки. Еще немного и наши участки превратились бы в реальное болото посреди города.
Сочувственно качающиеся головы проходящих мимо людей, видя наше "горе", вдохновили нас на подвиг строительства дома в этом экстремальном месте.
Продолжение следует...

 

Начинать не стоит. Ничего не построите, деньги потратите, в долговой яме потреб. кредита на 5 лет завязнете.
Накопив один миллион, можно попробовать построить вот такой дом-ничего не меняя в конструктиве.

 

Неее... я такой не хочу...тем более за мульён... Жаль... но муж мой такой оптимист...