Ремонт/реконструкция или Новый дом, целесообразность...

Уважаемые форумчане!
Прошу опытного совета по вопросу экономической целесообразности ремонта данного дома (фото приложены).Дом построен около 100 лет назад, но сам сруб крепкий (на мой неопытный взгляд),фуднамента нет, начал косится пристрой, часть бревен сгнила. Кровля частично жива, но требует ремонта (стропильная часть) и перекрытия (профнастил,ондулин..)
Самостоятельно ремонт не осилю, нужно искать подрядчика...Первично: фундамент, переборка пристроя, веранды, крыша,печь большую убрать. Или все это дорого и не имеет смысла? Построить рядом новый ("карточный особнячок") из брусочка 100Х150 и неизвестно сколько он простоит...но зато новый...

 

Какой замечательный дом! Прямо из книг Мельникова-Печерского (он же о Ваших местах писал).Поздравляем с вливанием в наши ряды.
Вы абсолютно правы, Luftmass, насчет фундамента и крыши. Даже на фото видны подтеки кровли.
По фото я увидел, что дом очень ровный несмотря на утонувший фундамент.
Интересно было бы взглянуть на печи, полы, окна и потолки, внутренности дома и той самой синенькой веранды-терраски.
А где сгнили бревна? Каково состояние нижнего (закладного) венца? Подоконных бревен?
Гниют ли бревна, на которые течет с кровли? Рубероид (пергамин) со стен отрывали, что под ним?
Каков размер участка и его целевое использование?

 

Прикладываю доп. фото, заблаговременно сделанные для подобного диалога. Нижний венец почти утоплен в земле (песчаная), но он вроде выкатной, насколько я знаю...Подоконные целы, верхние тоже...А участок-то...УУХ! 27 соток (собственность)...целый поселок можно бахнуть...Печи кстати стоят на полу (внизу хлипенькие подпорочки, пол из очень толстой доски...)

 

А Вы в нем пожить не пробовали? Ну, скажем, летний сезон?
Жаль, конечно, что бревнышки покрасили прежние владельцы. Люблю нагую древисину.
Судя по внутренности (первые 2 фото) терраску нужно под снос, либо полную реконструкцию.
Печь с трещиной сверху донизу?

 

Да пробовали...еще когда не был куплен и был еще почти такого-же размера двор (сломали за ненадобностью) Печь русская все равно под вынос, да и терраску под перебор...Вообщем по моему ИМХО, оставлять только сам сруб, террасу, задний пристрой- все перебор...или?


Вот только какова цена вопроса?(примерно...)А то многие пугают, что новый дешевле...?

 

Фундамент и крыша сожрут много средств и нервов. Фактически сейчас идет речь о получении Вами устоявшегося и высохшего за десятилетия сруба. Если долго вгрызаться в данный Форум, то можно почерпнуть не один десяток негативных примеров того, как люди "накалывались" со срубами, бригадами и и. п.
Следует учитывать факт наличия/отсутствия собственных некорявых рук, друзей-родственников, способных и желающих помочь.
Обсчитывать затраты - дело неблагодарное. Я в Подмосковье реконструировался, 2 года назад - цены на строймат были одни, а сейчас цены дороже чем в Москве. В Новогородчине, предположу стройматериалы дешевле чем в Подмосковье. Бригады - тем более. Нужна хорршая разведка местных торговых магазинов-баз. Совет - купите районную газету с объявлениями, позвоните по ним. Многое Вам откроется.

 

Нееее...Позвоните...только по рекомендации...знаем мы эти дикие бригады: сегодня есть, завтра нет, сроков ноль, ответственности подчас тоже...Выбор подрядчика- проблема...

 

Про газету и объявления - я имел ввиду узнать стоимость материалов. Насчет бригад и отдельных рабочих - поговорите с соседями, друзьями, услышите их рекомендации.

 

@Luftmass,
По поднятию я не спец!

Но могу сказать, что строить вновь дешевле, чем переделывать, если наемными руками!
Если так нравится бревно, то разберите этот сруб и соберите его на новом фундаменте, но не факт, что все так хорошо ляжет, как сейчас! Но тогда нужно будет его конопатить, а это от 70руб за п. метр и так далее!

Как дача пока живете в этом и собирайте деньги на каркасник!

 

Мн-да...ценности здесь только сруб и наличники. Сруб сложно-составной, с перерубами, неизвестно как он переживет переборку-перетряску. Подверстывать под него фундамент нужно и крышу всю менять (с вычисткой перекрытия и хотя бы минимальным утеплением), печь сносить, окна, возможно, под замену. Все, что к нему пристроено сносить, все эти хлипкие терраски и дворы. Пол хоть и из толстой доски, но утеплять ...считать..., возможно, что ремонт выйдет по деньгам как и стройка нового...
Вот у соседа по ветке дом еще хуже был, однако ж каково отделал!
https://www.forumhouse.ru/threads/158285/

 

Вопрос к знатокам и понимающим:
разобрана большая русская печь- под ней стоят столбы-подпорки, пол выгнулся горбом, видимо по причине оседания дома (фундамента нет).Соственно вопрос: выравнивать пол (как-то уменьшать подпорки) или оставлять до след года и поднимать далее дом до этого уровня фундаментом? Или потом пол не поднимется?(если сейчас выровнять).

 

Имеющийся пол демонтировать, также убрать и все его старые опорные конструкции - там плесени и грибка хватит чтобы тайгу сожрать. Вам все равно нужно будет делать утепленный новый пол. Лучше все делать одновременно с отливкой нового фундамента, предусмотрев в нем крепления лаг. Но, Вам, конечно, виднее...работа эта сложная и затратная.

 

К счастью, на тайгу не хватит...Это такой "мокрый" вид потому что я пол из шланга после разборки печи поливал...Лучше-то лучше, но затратно...Если сейчас пол частично заменить/выровнять (укоротить подпорки/столбики) то впоследствии при отливке фундамента пол поднимется? Может как раз на уровень этих подпорок?

 

Экономически не выгодно. Но отреставрировать можно. Все зависит от средств.
А особнячок из бруса точно нет смысла строить.

 

Отпишусь, т. к. имею очень похожий дом, и он был в похожем состоянии до начала ремонта.
1. Затраты одного порядка с постройкой нового, дешевле, но не на так уж много.
2. После установки на фундамент поймете, что веранду и пристрой проще снести, чем ремонтировать в таком виде.
3. Есть риск после установки на фундамент того - что перекосит крышу, печной боров. Поэтому готовьтесь сразу к фундаменту+ замене крыши, что довольно дорого.

У вас ПМЖ планируется?

Если нет - я бы в этом доме просто жил, ничего не ремонтируя. Дом с виду крепкий, простоит долго
строя рядом новый потихоньку.