Реконструкция или новое строительство?

Привет всем!

Приобрел дом, которому, как сказали бывшие владельцы, почти 100 лет. Сам дом с виду прочный и без видимых перекосов, сухой. Фундамент бутовый есть частичное разрушение краев. Окна все открываются и закрываются без проблем. Т.к. дом находится в стародачном месте и использовался под дачу, имеет несколько пристроек в т.ч. и веранд, которые и покосились.

В силу ограниченности средств, теперь в раздумьях, что с этим богатством делать. В идеале хочу иметь дом для постоянного проживания. Но можно ли реконструировать данный дом под эти цели. Или построить новый дом в пятне существующей застройки.

Что будет дешевле и при этом эффективно.
Также хочу узнать, есть ли строительные организации, которые работают в кредит?

 

Без подробного обследования дома вопрос с реконструкцией не решить. Ищите, кто-бы Вам это сделал. Если реконструкция возможна, то экономия может быть немалой!
А зачем Вам строительные организации, работающие в кредит? Для этого есть банки. Или думаете, что у первых кредит будет бесплатным? Все будет учтено в смете.

 

Yury ответил Вам кратко и исчерпывающе

Позволю добавочку:

Стародачные места - есть места со своим устоявшимся коллективом/общественным мнением/репутацией и т.д.
В них уже давно все ясно про всех и про каждого

Реконструкция - процесс относительно тихий и встречается с пониманием

Снести/разобрать/вывезти/завезти/построить - как правило несет значительно большие неудобства для соседей и - для Вас, как следствие

 

Дело в том что мне говорили, что реконтрукция будет дороже, лучше построить новый (дома не видели). А мне жалко, чувствуется прочность в этом старом доме.
И тогда напрашивается следующий вопрос. Кого приглашать? Кто предположительно будет делать, или независимого специалиста? Наверное, для строителей проще и выгодней построить новый и они могут настаивать на этом варианте.

 

Того, кто так Вам сказал, не видя дома - пошлите . Вы сами разберетесь, куда.

ДА! в нем дух есть!! В новом этого скоро не будет!!

К сожалению, приглашать можно кого угодно...независимого специалиста - предпочтительнее. Но лучше, чем Вы сами - никто не разберется Удачи! Это дико интересно, а форум/друзья/добрые люди/настоящие профессионалы - они помогут )

МЕТОД ЭКСПЕРТНЫХ ОЦЕНОК НИКТО НЕ ОТМЕНЯЛ!

 

Только независимого. Поищите, может среди друзей или друзей друзей найдется проф.строитель.

Звать тех, кто будет строить бессмысленно, будут разводить на деньги.

А реконструкция, если она не слишком затрагивает конструктив, может сэкономить очень и очень.
Я бы Вас обследовал, но до Питера далековато .

 

Соглашусь в основном с коллегами.
Обязательно ищите независимого специалиста. Но вот полагаться только на собственные знания неразумно. Даже если начнёте изучать все строительные вопросы, всё равно что-нибудь упустите. Многие знания приобретаются только с опытом. А у Вас его нет, если я правильно понял.

Новый дом действительно строить гораздо удобнее, чем ковыряться в трухе и решать постоянно массу нестандартных вопросов. Но реконструкция (только не с помощью строительных фирм) может сильно сэкономить Ваши деньги.

Мне, по роду деятельности, часто приходится заниматься подобными делами. Пишите на почту, если Ваша дача в южном направлении. Могу помочь.
Удачи!

 

Сколько людей - столько и мнений! Я бы посоветовала Вам решать проблемы по мере их поступления (и поступления денег, разумеется) Окна открываются, значит их пока не трогаем, можно поднять веранды, поменять обшивку дома, полы, если они того требуют. Обязательно просмотреть крышу.

Въезжайте в дом и понемногу обживайтесь. Жизнь очень непредсказуемая штука: сегодня денег нет, а завтра могут появиться, и обязательно появятся! Вот тогда уж развернетесь! Мы так же реконструировали сгоревший дом (можете посмотреть в теме " Моральное старение дома").

 

Всем доброго времени суток, решил из читателя стать писателем

Ситуация аналогична, купил дом, дому под 100 лет, когда-то жил прадед.
Тоже думаю ставить новый сруб или реконструировать этот.
Основные траблы:
- сруб размером 4*7, разделен почти посрередине еще одной "несущей" стеной. Она просела, сантиметров на 10-15, из-за этого - пол горбом, по крыше видно проседание. По периметру проседаний сильных не замечено.
- Стенка обращеная к улице гнилая сильно (обращена на северо-запад, видать хорошо поливалась дождями и не сушилась.
- Хочу второй этаж с 1 комнаткой.

Эти 3 причины сподвигают к мысли о новом срубе. Что ж в итоге посоветуете?

 

Если есть смысл реконструировать, то делайте.Намного экономичнее,чем строить новый. Сама с этим столкнулась, дом оказался прочный и разобран был до кирпичной коробки,далее пристроена веранда и все под одну крышу(мансарда). Получился дом 7,5*12.На затраченные на реконструкцию деньги могла бы построить брусовый домик 6*6 (наверно).

 

Актуальная и для меня тема.
Почему-то никто не произнес волшебное слово "венцы". Столетний дом автора темы - наверняка из кругляка "в лапу".

Нашей избушке 50 лет. "Гуляет" куда хочет. И коробка гуляет, и веранда. Даже боимся трогать и лезть в эти венцы, т.к. есть риск поддомкратить ее, а обратно уже не собрать. У соседей похожий дом того же года постройки - рассыпался совсем при поднятии на домкратах, т.к. все 4 венца были гнилые.

Избушка наша стоит, сделали ей внутреннюю отделку, жить можно пока. Мансарду отделывать нельзя, т.к. фундамент может не выдержать. И сайдингом обшивать смысла пока нет. Вот и занимаемся возведением надворных построек.

И посреди всего нового и прекрасного имеем облезлую избу. Грустно. А сносить и затевать новый дом нет ни времени, ни мат. возможности. Жить же на даче хочется, а не строиться несколько лет.

 

Еще есть такой вопрос как: слом дома и строительство нового будет официальное или нет? с разрешением властей или нет?
Я с этим сталкнулась вот только что. :[
Был дом, стоял 50 лет, из шлакобетона, все коммуникации, стародачное место.
По независящим от нас причинам нам пришлось его сломать и теперь на его месте строим новый.
Плюсы:
1) новый дом строю под свои требования
2) не вижу старую "рухлять"
Минусы:
1) слом старого ома стоит больших денег
2) после слома старого дома были отключены коммуникации. Теперь для их включения обратно нужно получить кучу бумажек и заплатить приличную сумму денег
3) для самого строительства нужна другая куча бумажек и другая куча взяток (конечно этого можно не делать)
4) постоянно общаюсь с чиновниками - чиновников поубивать! :[
5) а реконструкцию можно делать тихо, без вмешательства властей, по частям, с сохранением коммуникаций и прочего. По деньгам, я думаю, одинаково.
Так что если бы у меня был вариант реконструкции, конечно, я бы реконструировала старый дом, а не строила новый!

 

Уважаемые профессионалы подскажите пожалуйста! У меня крепкий одноэтажный каркасный дом. Хочу сделать его двухэтажным, но пристроить не второй этаж, а первый из бруса с подъемом дома. Реально это?

 

Интересная задачка
Решения есть, если дом не большой. Но для начала, дайте размер дома и расскажите о фундаменте (тип, глубина заложения, размер).

Имейте ввиду. - при любом раскладе, затея не из дешёвых.

 

Дом 6м на 6м и веранда 6м на 3м. Всего 54кв.м. Теперь о фундаменте. Фундамент ленточный, общий под всем домом и верандой и с двумя перемычками через 3м. Высота фундамента 50см,толщина 30см. Ломать дом не могу - это память об отце. Сейчас семья увеличилась и хочется иметь теплый дом более просторный. Спасибо, что не сказали, что это утопия. Приведите, пожалуйста Ваш вариант.