Река Конопелька, д. Бережки и 230 м2 пока еще призрачного счастья из ГБ

Добрый день! Уважаемые форумчане, пришло и мое время открыть тему, чтобы вовремя воспользоваться Вашей помощью и поддержкой. Хочу сказать огромное человеческое спасибо, всем создателям этого замечательного ресурса, а обитателям - завсегдатаем, желаю побольше свободного времени, чтобы направлять нас неразумных в нужное русло. Отдельное спасибо: Коростелев С. Т., 44alex, RNikonov, Romi93, Dimastik25, Traks, Трубодел, Allmas.
Немного предыстории как все начаналось.
В 2001году мы стали счастливыми обладателями дачного участка 8 соток, в Чеховском районе.
Каждую весну, еще с небольшими детьми, моими родителями и со всем нужным скарбом, переезд на дачу, каждую осень все тоже самое в обратном направлении. Дети росли, родители старели, мы разрывались между дачей, работой и двумя квартирами, и в результате было принято решение искать рядом с нашим местом жительства, участок земли под ПМЖ. Сначала искали неспешно, но болезнь моего папы (за год два инсульта), заставила нас поторопится.
Про поиски участка, тема отдельная, трудная, долгая и проблематичная, но слава богу участок в ноябре 2012 года был найден и куплен. Участок 12 соток, почти квадратный, покупали у собственника, на участке был вагончик, контейнер, а также к участку прилагался договор на проведение электричества на 15 кВт. Да, до участка от нашего дома 15 минут на авто, это деревня, ходит рейсовый автобус, деревня газофицированна, есть водопровод и канализация. Дорога до остановки хорошая, прям скоростная, по деревне, весь асфальт продолблен ямами и ухабами, ну в общем и целом на своем Гольфе - Плюше, я проезжаю спокойно. Продолжение следует...

 

Да, забыла написать, что разрешение на строительство бывшим хозяином было получено, и действительно оно до 2017 года, думаю уложимся.
Ну, теперь дальше. Сели и давай бумагу марать, что во -первых, во-вторых, и т. д. и тому подобное.
План составили такой: 1. Электричество к вагончику. 2. Геофизика и геология участка. 3. Проект. 4. Смета, что можем осилить в строительный сезон 2013 года.
С электричеством прошло все гладко, приехали в Мосэнергосбыт по Подольскому району, там на удивление порядок и очень приятные люди, переофомили договор на электроснабжение и взяли от них бумагу, что нас надо подключить к вагончику, а дальше началось самое смешное. Приехала я в Подольск, в офис где занимаются присоединением к сетям, и говорю: "Вот у меня бумажка есть, меня надо к вагончику присоединить, счетчик у меня на столбе есть, надо провода кинуть", а они мне отвечают: "Нам ваша бумажка на фиг не нужна, вот вам мобильный телефон Коли, ему звоните". Ну Коля, так Коля, звоню, на том конце провода заспанный голос, пытается вникнуть в проблему. Интересуюсь ценной его участия в решении моей проблемы, Коля не долго думаю, не спрашивая сколько метров провода, че в ящичек металлический поместить, объявляет цену 25 тыр. Я приняла к сведению, но сказала ему, что подумаю. Посчитав количество провода, его стоимость, металлический ящичек и всякую ещё разную фигню, прикинула, что Коля хочет, мягко говоря много. Позвонила, Коле, говорю: "Нет, так не пойдет, очень дорого.", Коля мне в ответ: "Ну я ж не один работаю!", на что им получен ответ, что мне абсолютно по-барабану, сколько их, я не готова взять на оклад, всех сотрудников Мосэнергосбыта. В результате моих обширных дружеских связей, был найден электрик, который работает там же, но один мля без ансамбля, и ему надо кормить свою семью, поэтому, он неленится, много денег за работу не требует, но заказами завален под завязку. Подключение вместе с материалами встало 7 тыр. Парень работает, очень аккуратно, быстро денег вперед не требует. В общем , первый пункт можно зачеркнуть. Продолжение следует..

 

Да вообщем то, если счётчи уже стоит на столбе и есть договор на энергоснабжение, то можно и своими силами подключить, либо силами друзей, кто в этом разбирается, единственно, только согласовать с энергосбытом момент самого подключения к счётчику, чтобы приехал их представитель и оплобировал счётчик после подсоединения. А если после счётчика автомат уже стоит, то и энергосбыт не нужен.


Упс, с почином вас.

 

Пройдемся быстренько, по пункту 2. Геофизика и геология. Начитавшись форума, и особенно тему "Ремонт фундамента", случился приступ горячки и появился просто маниакальный интерес к матрице участка, и ко всему что связано с геофизическими условиями. В результате геофизические исследования были заказаны, деньги в сумме 35 тыр. были уплочены, и мы стали обладателями вот таких карт:

 

Что нам это дало, спросите Вы, ну мое мнение, сугубо личное. Эти карты, дали нам возможность правильно расположить дом, заранее было отмечено место под колодец, и пришло понимание, где лучше всего делать септик, ну и в дальнейшем при поверхностном дренаже и посадках все это может пригодиться. Про геологию, делать не стали, воспользовались опросом соседей, и буром. Грунт, 20 см. плодородный слой, далее суглинок, УГВ вообще понятие для меня странное и зависящее от времени года и разных строек по соседству, но если про УГВ когда верховодка уходит, то более 5 метров, а когда весна и начало лета то по УГВ вровень с землей, так-что засада , с этим УГВ.

 

Пункт 3, выбор проекта. Муки выбора, доступность интернета, и слабое понимание, что сколько стоит, сначала завели нас просто в шедевры архитектурной мысли. Но затем немного разобравшись в ценнах и прикинув свои финансовые возможности, свой пыл мы остудили, и наш выбор пал на замечательный проект по которому строятся многие форумчане "Обитель ангелов", мы даже списались с Дмитрием, и попросились в гости посмотреть его дом, и если нам все понравится, мы будем готовы купить у него проет. Дмитрий, человек замечательный и добрый, нам не отказал, но нам случилось посмотреть мансардный дом такого типа у нас рядышком и мы поняли, что это увы не для нас. У меня случился припадок, клаустрофобии низких скошенных потолков и дети все время о что-то бились головами, оба под 2 метра ростом. Так мы отмели мансардные варианты и приняли решение только два полных этажа. Проекта который бы подходил нам мы не нашли, засим заказывали индивидуальный. Проект стоил 75 тыр. Вот что получилось.

 

И так по конструктиву дома, дом планируется из ГБ, Итонг, 200+300, перекрытия цоколя и 1 этажа плиты ПБ, перекрытие 2 этажа, по деревянным балкам, крыша холодная металлочерепица, фундамент лента на глубину 1,5 м в земле и 0,7 м., цоколь. Сразу отмету вопросы, а почему, просчитав все варианты этот оказался самым дешевым и понятным, ну если не считать ростверга на сваях, но он этот ростверг, не внушает доверия чего-то. Отделка внешняя планируется штукатурка с элементами клинкерной плиткой, дом будет в серо - голубых тонах. Вот. Пойду поработаю, а вы пока почитайте, ну и по-спрашивайте, чего-нибудь.

 

Да с работой, не случилось шеф уехал, поэтому с Вашего позволения, продолжу свое повествование.
В этом году планируем сделать толко фундамент, начало работ по плану с 5 августа, каждый день молю бога Солнца, сменить бога Дождя, пока не выходит, видно нагрешила много в этой жизни. Ну и по сему, анекдот на эту тему: Умер еще не совсем пожилой мужчина и попал в рай. День в раю проходит, другой, третий, скучно ему стало. Приходит он к богу и говорит: "Господь, ну чтож так скучно, дал бы ты мне хоть одним глазком на ад посмотреть.", господь согласился и разрешил ему на пару дней отправиться в ад на экскурссию. Попал мужик в ад, а там: карты, выпивка, развлечения, драки, женщины, и что не день то приключения разные. Грустно мужику стало что-он не в аду, вернулся он к боженьке и стал проситься обратно на землю, для того чтоб нагрешить. Господь подумал да и отпустил его на недельку. Мужик как на землю попал, так во все тяжкие пустился, и в последний день согрешил с 80 летней бабулькой. Возвращается он к господу, радостный такой и говорит: "Ну все боженька, теперь только в ад!", а господь милосердный ему отвечает: "Бабульку помнишь? Так вот, отмолила сердешная, так что добро пожаловать в рай!

 

Ну а теперь, по конструктиву фундамента и его план.

 

Получив, этот конструктив, со мной случился удар. Замучав вопросами конструктора и форумчан, ушла надолго в подполье лопатить литературу. В результате мной было прочитано масса всякой строительной литературы, нужной и ненужной. Срочно, пришлось востанавливать в памяти курс сопромата, черить эпюры и ещё всякую ерунду, в результате, все взвесив и подкрепив цифрами, было принято решение, быть фундаменту именно такому. Но ведь всегда, хочется поговорить с умным человеком и подкрепить свои выводы, чьими то еще, и поэтому проект был отдан на экспертизу RNikonovу, который любезно развеял мои сомнения. И так, осталось больше вопросов практических, чем теоретических. Как грамотно исполнить такой фундамент, я имею ввиду его подземную часть и где найти исполнителей.

 

Исполнителей, пошли искать на бирже, но не сложилость, месяц езды и встреч с потенциальными исполнителями ничего не дали. Цены на бирже на работы по фундаменту, кому интересно от 2500 тыр. за куб. до 5000 тыр. за куб. Фирмы предлагали залить мой фундамент за 2 млн. и больше. Ну нет у меня таких денег. Пришлось изучать на ходу сметное дело и вспоминать уроки геометрии. Курс пройден успешно. Смета на фундамент с материалами и работой получилась вот такая.

 

Исполнители были найдены, методом расширения круга знакомства, т. е. состоялся обзвон всех мобильных номеров которые есть в моем телефоне и телефоне мужа, всем задавался один и тот же вопрос, есть ли у них проверянные строители, может знакомым кому строили. И, о чудо, таких строительных бригад оказалось даже несколько. Снова встречи, переговоры, что могут и хотят они, что хотим и можем мы. В общем исполнители были найдены. Не могу за них ручаться, на деле увидим.

 

Да, в этом году еще планируем, поставить забор из профнастила, по трем сторонам кроме лицевой, там временный будет, прокопать канаву по лицевой части участка, и по периметру забора, чтоб вода с участка как можно быстрее уходила, соответственно попадаем на заезд, т. е. труба и т. д. и т. п., и если не выдохнимся с деньгами, то поздней осенью, если она будет конечно не дождливая, выкопаем колодец.

 

Поздравляю с началом строительной эпопеи!
Подход у Вас основательный, молодцы. И рассказываете интересно, подписалась.

А дренаж фундамента у Вас предусмотрен?

 

Нет, дренажа фундамента не предусмотрено, конструктивом. Воду будем отводить от участка в целом, участок к дороге имеет уклон, так что не вижу смысла.