Реализация мечты - строительство загородного дома для постоянного проживания (Казахстан_Алматы)

Доброго всем времени суток, уважаемые форумчане!
Наука говорит и сомневается одновременно о том, что будущее каждого из нас целиком зависит от образа наших мыслей. Думая о будущем, визуализируя его, мы создаем цель к которой стремится наше подсознание. Пусть будет так! Моя цель – построить собственный ДОМ и, благополучно жить в нём-поживать да добра наживать!
Имеется (прямоугольный 20x40) земельный участок 8 соток под ИЖС в п. Нургиса Тлендиева (бывший п. Шиликемер) Илийского района Алматинской области (от Алматы не более 30км.). Получен от местного геодезиста Акт посадки здания и теперь для постройки дома на этом участке необходим Проект. В местной районной архитектуре предложили несколько типовых вариантов, но все они какие-то не серьёзные на мой взгляд... Простота проектов граничит с их убогостью. В некоторых Проектах обнаруживались даже орфографические ошибки (меня это сразу охолаживает) . Принято однозначное решение - будем разрабатывать и готовить индивидуальный Проект .
И вот!
Предполагается наличие следующих помещений:
· гостиная – 25 м²
· спальня _1 – 12 м²
· спальня _2 – 16 м²
· кухня – 12 м²
· раздельный с/у: туалет & ванная
· котельная – 6 м² где кроме печи (на ТТ) могут размещаться фильтры очистки воды, гидростанция, электрогенератор и т. п.
· полы – по грунту (изучаем другие варианты)
· система отопления - тёплые водяные полы (думаем: или обычные традиционные радиаторы?)
· гардероб – 3,5 м²
· холл (коридор) прямоугольной формы - почти квадратной
· кладовка (хоз.помещение) – 6 м²
· крыльцо - 4 м²
· тамбур (сени) - 6 м²
· крыша – вальмовая (не обязательно)
· фундамент – ленточный
· грунт - полагаю, что это суглинок (глина & песочек), грунтовые воды далеко (рыли траншею под эл. кабель и углубились на 2м. – воды нет)
· терраса & крыльцо могут располагаться как под одной крышей с домом, так и под своей отдельной крышей;
· эл. бойлеры для гор/воды в ванной и на кухне
· размеры окон могут быть разными: на кухне и в гостиной одни, в спальнях другие
· холодный чердак (перекрытия потолка по деревянным балкам или ЖБ плиты?
· стены ЖБ каркас с заполнением
· думаем: наружные стены из газобетона или из кирпича?
- что практичнее и надёжнее;
- что дешевле?
· думаем: внутренние перегородки из газобетона или из кирпича?
- что практичнее и надёжнее;
- что дешевле?

1. Предполагается, что это должен быть одноэтажник.
2. Думаем: будет ли двухэтажник дешевле при строительстве?

Буду весьма признателен за конструктивный диалог, рекомендации и обсуждение вопросов по данному проекту.

 

А рядом с моим участком соседи ведут строительство полным ходом...

 

Валерий01, удачи в стройке!
Прочитал сообщение и не понял сначала, что не так, глаз ничего не режет... Потом дошло -

Увы, но в наше время писать без ошибок - редкость, вот в глаза и бросается.
По поводу сообщения - слишком много вопросов за один раз, вряд ли кто сможет на все сразу ответить. Тут форум самостройщиков, профессионалов маловато. Так как я сам уже начал строиться, попробую ответить, но не "прямым" советом - он вряд ли подойдёт, т. к. местности и условия разные, а попытаться объяснить критерии своего выбора.

Я нашёл понравившийся мне проект (их много в сети) и в арх. бюро мне его доработали под мои "хотелки".
Проще принести им готовый черновик, чем объяснять с нуля...

Это надо считать, например, в моих условиях, т. е. при ценах в моём регионе, мне выгоднее обходится монолит - цена за куб нормального бруса 7,5 тыс. руб, а куб бетона М250 - 2,3 тыс. А как у вас там?

Есть "выход" на пром. опалубку? Возможность аренды? Заливать ж/б каркас из самосборной опалубки долго, дорого и ненадёжно. Если только имеется возможность заказать каркас у более-менее нормальной фирмы. В самострое обычно выкладывают стены и по ним заливают ж/б сердечники - так проще и дешевле.

Дешевле будет однозначно стройматериал местного производства. Кирпич надёжнее, газобетон - быстрее кладка.

Только полнотелый кирпич, почитайте на форуме, есть сообщения о необходимости большой теплоёмкости внутренних перегородок. Хотя сам изначально планировал перегородки из пено- газобетона.

Одноэтажный дом - дешевле или миф?

 

Это надо решать ещё на стадии проектирования фундамента. Делать под них отдельные фундаменты потом или сделать их "висячими"?

Конечно могут, только это не очень красиво, если окна выходят на одну стену.

А где сам проект?

 

Добрый день!
Конечно - подобрать в internet более-менее понравившийся проект и отдать на обработку своих "хотелок" Проектировщику – самый оптимальный вариант. В настоящее время этим и занимаюсь. Нашёл кое-что на нашем сайте (у кого-то позаимствовал передовые идеи как мне кажется) – сейчас выложу.
У нас тоже, бывает, что заливают ж/б сердечники после поднятия стен - возможно так проще и дешевле, но вот как быть с качеством и эффективностью таких каркасов?
По вопросу вариантов с материалом для перекрытия, всё понятно - исходим из понимания целесообразности затрат. Уверен, что у нас в Алматы стоимость м³ бетона будет ниже стоимости м³ бруса. Но заливать ЖБ монолитное перекрытие это один вариант, а закупить и уложить ЖБ плиты перекрытия – это другой вариант (склоняюсь ко-второму). По вопросу стен из г/б или кирпича - у нас и тот и другой строительный материал – оба местного производства.
Вопросы в другом:
- если строить основные стены из г/б, потом снаружи утеплять и обкладывать их облицовочным кирпичом – это одна стоимость затрат;
- если строить основные стены из кирпича и снаружи просто оштукатурить – это другая стоимость затрат.
1. На сколько будет значительной разница в деньгах (на закуп материалов & стоимость работ)?
2. На сколько стены из кирпича будут эффективнее стен из г/б (или на оборот) при эксплуатации дома?

Изучаю Вашу ссылку на предмет «двухэтажник или одноэтажник…».

 

Думаем примерно вот над такими вариантами (первые два файла - это двухэтажник; другие два файла - одноэтажник):

 

В Алматы сейсмика?

 

Да, к сожалению, от 7-ми до 9-ти баллов по шкале Рихтера... https://www.adrc.asia/acdr/2007astana/Presentations/Day2_Panel3/Panel3_DrNikolai_RUS.pdf
Как то на одном алматинском форуме объясняли, что колонны из ж. б не должны работать вместе с газобетоном, а он должен использоваться только как заполнитель для каркаса ж/б, будучи изолирован от него пеноплексом, например, Или просто нужен зазор между ними. Если газоблоки касаются ж/б без зазора, при сильных землетрясениях газобетон разрушается ж/б каркасом. А вот со стальной арматурой и профильными трубами газобетон работать может...
Пример: отсюда http://foto.mail.ru/mail/koptev3/400...optev3/400/415

 

тогда проект нужно заказывать под расчет -самострой при сейсмике -опасное занятие

 

Согласен - однозначно!

 

А можно "на ты"?

Какая может быть разница в качестве ж/б сердечника при его заливке от материала опалубки? Если размеры и армирование одинаковое? В одном случае бетон заливается в фанерную/деревянную опалубку, в другом случае - в кирпичную. У меня в проекте (кстати рассчитанном на 9 баллов), конструктором заложены именно ж/б сердечники.

Под плиты перекрытия всё равно нужно заливать армопояс, и в районах с высокой сейсмикой - основательный. При заливке монолитного перекрытия отдельный армопояс не нужен. Нужно считать.

Разницу в закупке материала может прикинуть только тот, кто в ваших краях проживает. Эффективность стен можно для себя уяснить, побывав в таких домах - родня, друзья-знакомые, соседи или связаться с участниками этого форума из Алма-Аты (видел нескольких) и напроситься в гости.
ПыСы. Слазил...

Это как, стена из газобетона будет держаться в бетонной "рамке" каркаса только на пене? А что помешает ей выпасть оттуда при первом подземном толчке? У нас в регионе тоже сейсмика в 9 баллов, но о таком даже не слышал...

В файлах рисунки слишком мелкие, особенно два первых, надо бы покрупнее.

 

Пока идет процесс осмысливания планировки дома, параллельно продумываю следующее:
- в первую очередь (одновременно с рытьём траншей под фундамент) нужно поставить туалет;
- подтянуть электричество (интересно, каким образом будет проводиться учёт потреблённой энергии?)
- подтянуть водоснабжение (или пробурить скважину)
А для этого нужно продумать зонирование всего земельного участка. Масса вопросов: Что? Куда? Как будет лучше?
Как говорится: "Крыша едет не спеша, тихо шифером шурша..."
Без забора тоже не гоже (по понятным причинам). Но вкладывать в него значительные средства совершенно нет желания. Для временного забора (на ближайшие пару-тройку лет) планирую применить арматуру и профнастил в горизонтальном положении.
Ещё думаю поставить металлический 20-ти футовый контейнер. Это и своеобразная бытовка для строителей, и склад для материалов.
Что скажите, уважаемые ветераны частного домостроительства?

 

Похоже, что в Алматы, дешевле чем за 700 у. е. невозможно заказать Проект дома...
Офигеть! Можно подумать, что все загружены работой по самое "нахачу".

 

Смотря что в проект входит. Я за проект 25 тыр. отдал, и это без инженерки.

 

Тем не менее разница есть. Бетон и кирпич разные материалы и по коэффициенту теплового расширения и по модулю упругости. Все монолитное домостроение идет по принципу заполнения каркаса и создание деформационного шва. Единственно, что на малых размерах частного застройщика этим можно пренебречь. На DWG читал в споре конструкторов, что при расстоянии между колоннами меньше 4м и небольших нагрузках, можно заливать сердечники, а в целом не советуют.