Строительство дома на узком участке

Добрый день!
Есть в собственности участок в черте города, только очень узкий и дом на 2 хозяина (второй хозяин мой родственник). Очень хочется построить на этом участке дом, но старый я сломать не могу пока, т. к. на месте старого дома планирую построить гараж в дальнейшем. Планирую начать строить в середине участка отступив от соседей по 1,5 метра с каждой стороны.
Одноэтажный дом с мансардой на втором этаже и цокольный этаж. Фундамент думаю сделать ленточный с армированием, в дальнейшем его откопать и сделать цокольный этаж. На просторах инета нашёл несколько понравившихся и подходящих по размеру проектов, а так же понравился проект дома одного из форумчан https://www.forumhouse.ru/threads/188185/ и по размерам примерно такой же, пока думаем над проектом. В этом году хочу залить фундамент, в следующем его отрыть сделать перекрытие и коробку выложить. Есть ли у кого опыт такого рытья (снизу траншеи расширение) и заливки такого фундамента (рис3). Может кто подсказать как официально оформить снос своей части дома (рис1). Буду признателен всем откликнувшимся. Советы тоже будут полезны.

 

Вообще-то тут почти чистых 3 этажа получаются, любит народ эвфемизмы

Зачем такую громадину на такой малюсенький участок, при этом с окнами в забор?

 

К сожалению другого участка у меня нет, а цены у нас в черте города на дома и участки космические.
Дом мне не кажется большой, если учесть стены, лестницу и т. д, то жилых помещений остаётся около 100 метров, цоколь нужен как техническое помещение и для хранения всяких вещей.

 

Nik40, обратите внимание на проект еще одного из форумчан https://www.forumhouse.ru/threads/85840/page-42#post-6728341 - на узком участке и окна выходят в глубь двора и в сторону улицы...правда, там лестница одномаршевая

 

Ну богатый же Вы В Вашем случае при таких размерах отдать цоколь полностью под хламовник мне кажется в диковинку. У Вас наблюдается небольшой перепад рельефа на участке, соответственно одна видимая сторона цоколя может быть на метр выше другой, чем не окна предусмотреть и за ними жилые помещения.

При выложенных размерах без цоколя можно получить около 120-130 м2 чистой площади. Лестницу делать экономной а не парадной, может занять до 6 м2 всего.

Может быть не надо самодеятельностью заниматься?

 

Здраствуйте, у меня учясток шириной 12 м. Я вот так себе планировку придумал https://www.forumhouse.ru/threads/176328/

 

Перепад на участке в том месте где планируется строительство не более 15-20 см на 10 метров длины. Конечно же я не отказался бы от жилого помещения на цокольном этаже, но тогда придётся поднимать сам цоколь от земли на метр, думаю над этим вопросом. Может кто знает подскажите пжлст: мне сказали, что если сделать отдельный вход в цоколь, то тогда там можно и котёл газовый поставить и колонку.
Не понимаю почему вы советуете не откапывать фундамент внутри.

 

Nik40, перепад минимальный. На мой взгляд цокольный этаж на половину дома имеет смысл при значительно большем перепаде высот.
В Вашем случает, если надо строить дом в "3 этажа" из-за ограничения по ширине участка, проще и дешевле строить НА поверхности земли.
Пусть будет 2 полноценных этажа. Даже мансарда не обязательна. И лестниц меньше, и не думать о гидроизоляции и будет нормальное освещение.

 

Здравствуйте, прочитал всю ветку по вашему дому, некоторые моменты для себя в памяти сохранил.
А вы в кухне и в гостиной не думали сделать окна, света было бы больше. С вами полностью согласен по поводу отдельной кухни, я бы ещё добавил, что кухня должна быть с дверью, а не с проёмом, при грандиозных готовках спасает от запаха. А вот комнат на мансардном этаже я бы сделал три, даже речь вести о детях, то лучше что бы у каждого была своя комната, а тем более если дети разнополые.

В таком случае и фундамент нужен больше, вес дома то увеличится. Так же нужно будет ещё одно перекрытие, я думаю лучше стену мансардного этажа поднять на 1,7 метра и крыша утеплённая.

 

Nik40, т. е. вес самого цоколя на вес дома не влияет? И под цоколь можно делать более простой и "маленький" фундамент? А мне казалось, что цоколь и есть своеобразный очень дорогой и очень большой фундамент под всем домом.
Много проще сделать утепленным перекрытие второго этажа и холодный чердак.
Я сама люблю мансарды и скошенные стены, но отдаю себе отчет, что первый вариант надежнее и проще.
Если стены мансарды поднимать на 1.70, то почему бы не прибавить еще 60 см?)

 

Конечно же фундамент это тоже часть веса дома. Даже если делать два этажа с крышей, то глубина фундамента будет такой же, так если он будет можно его и откопать.
По поводу вашего варианта со вторым этажом, надо ещё раз подумать.
Может у кого есть подобный расчёт, либо какой нибудь опыт строительства и мансардного этажа, и полноценного этажа с холодной крышей, думаю многим будет интересно.

 

Окна на соседские дворы выходить будут, а они против. У меня от дома до соседей два метра получается, а по нормам три надо. Поэтому приходится к ним прислушиваться.

 

Если не сложно, дайте ссылочку где такие нормы. Если поставить забор, окна на забор же будут выходить. Лучше пусть окна на забор выходят, всё равно естественный свет в доме будет, без света достаточно мрачно дома будет. В квартире все окна выходят на одну сторону, солнце бывает только вечером, рядом с домом высокие деревья, очень часто хочется больше естественного света.

 

СНИП 30-02-97
"6.7.* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) - 3;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;

от других построек - 1;

от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2;

от кустарника - 1 м

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок."

Правда у нас и пол метра между домами оставляют, договариваются как-то. Я когда разрешение на строительство хотел оформить узнавал, сказали писменное разрешение от соседей надо если меньше 3 метров.

 

Так это снипы к садовым участкам, они имеют отношение к землям ИЖС. А может быть подписать с соседом бумагу, что он не возражает, что от границы его участка вы отступаете допустим 1,8 метра и строите себе дом размером таким-то, высотой такой-то (приложив чертёж дома).
Устанавливаете забор между вашими участками и делаете себе окна, т. к. после возведения забора вы его видеть не будете и в доме вашем будет больше дневного света.
Я с соседями хочу такую бумагу подписать, что бы в дальнейшем не было недоразумений, лучше договориться "на берегу".
Наверное по 50 см отступа, так и договариваются.