Помогите оценить состояние недостроенного дома перед покупкой

Продается участок с коробкой дома. Его покупка по цене дешевле покупки пустого участка в том же районе с последующим строительством дома до такого же состояния.

Я, как не специалист в строительстве, не могу объективно оценить качество его постройки. Никак не могу определиться. По цене выгодно, но возможно есть какие-то, невидимые для меня, критические ошибки или недостатки, которые накладно исправлять впоследствии...

По словам хозяина дому около 5 лет. Грунт глинистый. Фундаментные блоки. Стены первого этажа керамзитобетонные блоки и кирпич (пол-кирпича). Второй-мансардный этаж - стены в кирпич толщиной. Пол почти полностью бетонные плиты.

Предполагаю много работы по утеплению, но в каком объеме не могу даже предположить.

 

Ещё фото

 

Судя по фото, непонятно расположение окон, особенно на первом этаже. Без планировки никак не могу представить, как в таком доме жить можно.

 

При входе, справа ванная-туалет, вот это из проема двери

Слева кухня. Это пол-площади первого этажа, остальная половина - комната. Второй этаж никак не распланирован.
Площадь дома 8х8

 

Технология возведения стен и крыши довольно странная, окон довольно мало, но если дом крепкий, нет трещин= можно брать. Да и сильно утеплять нет необходимости, у Вас сильно холодно и ветрено не бывает (у меня жена из Беслана).

 

Добрый день! Я бы взял! особых проблем не вижу, да и домик вполне симпатичный!

 

1 этаж нормально, а 2 непонятно - каркасник собирать что-ли - перекрытия деревянные, стены придётся делать соотверствующие.
Есть цокольный этаж +.
Если такой набор комнат и планировка устраивает, то берите.

 

Действительно оконных проемов очень мало, темно будет, а брать или не брать еще и от суммы зависит.

 

Вот только не пойму, по бокам дома это жб каркас чтоли?

 

Окон добавить сразу мысль возникла.)
По углам да, бетон. Так-то керамзит теплый блок, но по углам будет холод проникать думаю. И второй этаж всего в кирпич стенка...
Планировка не очень, санузел маленький и вообще, тоже переделывать думал.
Вот из-за частых мыслей о переделках и закрались сомнения о целесообразности покупки. Но опять же дешевле остальных предложений в том районе.
1,8 млн. просят. При цене за пустой участок там в 1-1,2 млн. Риэлторы задрали цены в 3-4 раза за год (В начале прошлого года можно было участок взять за 300-400 тыс...

Вопрос к тем, кто уже строил такого плана домики, не подскажете, сколько надо будет вложить, чтобы довести эту коробку до состояния чтобы жить можно было? Грубо приблизительно ориентировочно по-минимуму. 1-2млн. или сколько?

 

Можно предположить, что строительство дома процентов на 55 завершено.
Осталось много чего:
Доработка самой конструкции;
Подключение водоснабжения, электроэнергии, газа (если есть возможность), по мимо подключения еще и монтаж этих услуг;
Утепление крыши, стен;
Отделка внутренняя и наружная;
Много мелочей.
Это грубо прикинул все и с запасом, просто посмотрите по расценкам в вашем регионе, с моей точки зрения тысяч на 800, но это я по своим расценкам смотрел.

 

25-30% готовности
там утепления не по детски по сумме вылезет -подороже самой коробки если контора приличная возьмется

 

Я с землей прикидывал

 

Ну например утепление с мокрым фасадом на данном доме обойдется под 3000 руб/кв м (а то и подороже из-за корявых стен)
на вскидку там квадратов 200-250, т. е. порядка 600-700 тыр только на фасад
можно конечно и поколхозить с сайдингом и пенопластом -но это на свой страх и риск, т. к. по пожарным соображениям -жесть -однако на порядок дешевле конечно
фундамент нужно основательно инспектировать, поправлять, гидроизолировать (т.е. откапывать весь периметр, штукатурить, мастика, гидроизол и т. д.)
пол в подвале с утеплением
отмостка
внутри дел не мало -судя по всему стройка без проекта и как бог на душу положит (хотя и крепенько довольно)
внутренняя отделка сожрет изрядно с такими стенами
и всё в этом духе

безусловно что чисто коробка с нуля будет дороже, но совершенно не факт что по общему итогу после отделки это чтроение выйдет дешевле нового
совсем не отговариваю -просто считать нужно очень хорошо и в комплексе а не отдельными частями/этапами
т. к. сравнивать стоимость новой коробки и этой -не верно
правильно сравнивать итоговую стоимость -а какая она будет... считать, считать и еще раз считать

 

Что бы жить, не много, а вот что бы хорошо жить ... Вопрос.
Покупать или не покупать? Цена большая 1.8 млн. как я понял. Лучше найти участок дешевле и за эти деньги построить фундамент с коробкой, но уже такой какой вам нужен и без косяков и переделок.

Александр прав! Коробка и фундамент - это примерно четверть стоимости дома. Но после подсчёта утепления и за вычетом стоимости участка (если его цена в1-1.2 млн.), то 15-20%. Лучше строить новый. Но если цена будет 1 лям, то это было бы заманчиво, даже с учётом переделок.