Прошу оценок и критики по проекту дома для ПМЖ

Здравствуйте уважаемые коллеги по строительству.

Просьба высказать критику, предложения и замечания по предполагаемому проекту. Возможно ли что-то улучшить? Или проект требует серьезной доработки в планировочных решениях? Тип кровли на практике как себя покажет. Блкон над застекленной террасой, будут ли с ним проблемы? и т. д.

Проекты смотрел разные и очень много на протяжении продолжительного времени. Мои критерии в поиске были:
- площадь около 200 кв. м
- наличие второго света (пока не могу от него отказаться).
- наличие террасы. Лучше застекленной, так как на практике знаю, что мешают спокойному времяпрепровождению наши частые ветра и нередкие летучие насекомые.
- простая форма крыши. Не нравится сложная форма кровли, тем более всякого рода башенки. Кроме того, как я полагаю, простая двускатная крыша меньше денег на себя попросит.

Проект с одного из известных здесь сайтов. Проект (2001 г.), который даже однажды поднимали на обсуждение (до моего появления это происходило). Но скоро темка прикрылась, так и не раскрывшись. Автору я написал, но ответа не последовало. Видимо, человек погрузился в активное строительство.

Основное в проекте: Общая площадь 230 кв. м. Жилая площадь 120 кв. м. Гараж «встроенный», веранда просторная с выходом из столовой. Проектом также предусматривался полноценный цокольный этаж, но я от него хочу отказаться. Площадь кровли 151 кв. м. Материал для стен – арболит. Тип перекрытий – ж/б плита.

Купить проект полностью у правообладателя не получится. Уже разговаривал с фирмой по телефону. В стены заложен устаревший материал. Площадь отапливаемых помещений больше, чем мне надо (гараж, веранда), есть и другие моменты. Переработку проекта фирма сделать не сможет, он существует только на бумаге.
Полноценный проект с моими доработками буду заказывать в другом месте. Уверен и знаю на практике, что наличие проекта позволит избежать множество проблем.

Теперь как-то надо показать общий вид и планы помещений

 

По функциональности планировка, на мой взгляд, хорошая. Санузел, правда, над кухней, но в особняках такое допустимо. С конструктивной точки зрения некоторые внутренние стены должны быть несущими. И пролеты желательно подогнать под стандартные ж/б элементы, чтобы потом не иметь проблем при заказе материалов.

 

Да, Вы правы, Tomazister. Спасибо за мнение. Полностью согласен про санузел. Особое внимание гидроизоляции и, кстати, звукоизоляции стояка тоже. По поводу ж/б элементов момент понятен. Я уже прикидывал стандартные типоразмеры плит.
Сообщение в почту также получил. Отвечу позже. Там надо обдумать.

Что вызвало пока затруднение, это расположение дома с точки зрения инсоляции. Вариант как на рисунке ниже мне нравится. Солнце утром светит на первом этаже в кухню, столовую, гостиную. На втором этаже в нашу спальню. Далее поднимается на юге высоко, но уже греет большой скат крыши. Вечером солнце садится и светит в окна детских спален второго этажа. Слишком долго светить не будет, так как ориентировочно в 20:00 заходит постепенно за холм (дом на небольшом склоне в юго-восточную сторону). Получилось, что фасад с ванными комнатами и боковой стеной спален подставлен северу. Летом то все хорошо, везде не жарко, а вот зимой что будет? Северу достанется боковая стена спален. А вид, кстати, предполагается прекрасный на северо-восток. Там почти нет строений в поселке, ручей, луг, а за ним лес в 2-х км.
Если зеркально поменять помещения и большой скат крыши с гаражом подставить северу (см. фото первого поста), то я боковое кухонное окно подставляю уже палящему дневному солнцу. Конечно прогреваются ванные комнаты. Но главное закрываю крышей тот самый прекрасный вид.
Вот такая дилемма. Что делать?

 

Выкладывайте план участка с указанными сторонами света, бо так не совсем понятно.

 

Я свое предыдущее сообщение скорректировал... А то оно обрезанное сначала вышло.
А вот зеркальный вариант планировки на примере 2-го этажа.

 

Во внутрь в картинку воткните дом и смотрите, что будет...
план участка нужен, где въезд, соседи, где дорога проходит ...

 

Первый вариант однозначно лучше, я бы сказал, идеальный для этой планировки. Зимой в доме будет тепло не за счет солнца, а за счет отопления. Инсоляция помещений рассматривается для того, чтобы не нужно было в жилых комнатах в пасмурный день включать целый день свет.

 

Ну как я прочитала на форумхаусе), что все террасы, большие окна, столовые может быть смотря какая планировка, и тд, лучше размещать на юг, юго-запад, дабы любоваться закатом.
Поэтому, для начала нужно посмотреть что и как с н участком, что с соседями, как у них там все расположено, и уже искать дом под участок, а не наоборот, имхо.

 

Спасибо за ваши ответы.
Выкладываю карту участка. Спереди, справа и слева предусмотрена дорога. Её там как таковой нет, на практике никому не нужна, поэтому сплошная трава. Улица перед участком тупиковая, по ней редко кто проезжает (только соседи, несколько человек). Если стоять лицом к участку, то слева у соседа совсем маленький дом, который ничем не мешает, справа совершенно свободно, сзади только огород, домик поодаль. Там вообще вокруг достаточно просторно. Участок имеет небольшой уклон на юго-восток. Повторюсь, что вид открывается именно на восток, северо-восток.

Почему заезд на участок зигзагом? Переднюю часть (6 соток хороший огородец оставляет себе собственник). Мне это на руку, так как общая цена за землю получилась бы тяжеловатой. А подъезд я могу организовать с двух сторон. Кроме того, собственник уже пожилой совсем. Поэтому думаю, что позднее мы договоримся и о покупке оставшихся 6 соток.

Косиопея, думаю, что устраивать террасу на запад было бы неправильным. Зимой как бы хорошо, но мы на террасах в холод не сидим. Летом же будет жарко. Поэтому логично ловить солнышко утреннее в кухню, столовую, гостиную, можно слегка в спальню. Я стоял на закате в этом месте и мне было приятно находиться в тени воображаемого дома

 

В целом можно считать, что представленный проект является удачным и удобным.
Есть конечно у меня сомнение по поводу пристроенного гаража. Насколько зимой за те пару минут, что машина будет заведена в гараже, дым не потянется в дом. Да, 2 двери, но все же.
Далее показалась тесноватой прихожая. Но тут вряд ли что можно подправить.
Особого внимания потребует расчет грамотной системы отопления с учетом второго света.

Как я ранее говорил, в качестве стенового материала выбран арболит. Здесь на сайте читал много соответствующих тем. Толщина стены, думаю, 40 (блоки 500х200х300 на "ребро" и кладка вперехлест, чтобы уйти от прямых швов). А может толщину сделать 50. То я сторонник рациональности. Поэтому предварительно будет проведет расчет. Уточняющие вопросы, если получится, буду задавать позднее.

В материале кровли склоняюсь к металлочерепице.

Внешняя отделка - декоративная штукатурка. А штукатурить то арболитовую стену все равно надо. Есть конечно опасения, что будет через какое-то время трескаться. Но, с другой стороны криво можно сделать все, что угодно. Согласно собственным задумкам, должно получиться очень даже красиво, если поиграть камнем на цоколе и отделкой углов дома под колонны.

 

таки наоборот, в детских будет жарища, сложно будет спать уложить. Лучше детские на восток, чтобы солнышко будило

 

Возможно Вы правы. Обязательно хорошенько подумаю. Но пока несколько иное мнение, так как сейчас в квартире точно такое же расположение спальни с окном на запад. При задернутых шторах (совершенно не плотных и даже почти прозрачных) вечером в комнате не сильно жарко... нормально. А вот зимой очень приятно даже. Наоборот полностью открываю шторы на весь день, чтобы получить максимум света.
Что касается дома на участке в предполагаемой планировке, то зимнее солнце почти до запада не доходит, садится на юго-западе. Это минус. А летом вечером можно западные окна плотно прикрыть. Получается, что надо выбирать лучшее из имеющихся вариантов.
Давно заметил, что спальня на западе летом не сильно "жарится" при наличии хорошей стены и стеклопакета. И людей там нет.
Прогреваются западные помещения, где вынужденно приходится открывать окна или двери (например, проветривать, ходить), где проводится активная жизнь: кухня, другие бытовые приборы, где люди.

А вот утреннее восточное солнце может разбудить летом слишком рано. Это не для нас. А зимой опять таки солнце встает позже нас.

 

может быть и так. Я хотел бы себе сделать спальни на юг, чтобы и утром солнце не мешало, и вечером

 

Поддерживаю с югом! Зимой солнце любое необходимо, и чем больше, тем лучше. А летом на юге оно в глаз не светит ни утром, ни вечером. Днем стоит высоко, жарит только в подоконник.

 

@Аелисеев,

Со сторонами света проще всего именно вот на этом плане указать стороны света, а то что-то я крутил-крутил - таки не понял - вы дом под углом что ли будете строить? В каком месте под Казанью участок?