Дом 9*11 на участке 4 сотки в центре города

Добрый день!
Не могу не поделиться радостью - я наконец-то купил и благополучно зарегестрировал участок под строительство.
Итогом 2-х годичных поисков стал кусочек земли 20*20 в г. Батайске (около 100000 чел.), в 15 минутах езды от г. Ростова на Дону (более 1 млн. человек) в котором я работаю.
Из минусов данного места:
Высокий УГВ, близость ЖД станции, узкая дорога, фасад на север.
А вот плюсы (для меня) гораздо весомее:
Расположен в самом центре города, в 10-ти минутах (пешком) от парка/гор. администрации/школы/садика/бассейна/банков/рынка/и прочего вплодь до прокуротуры и полиции.
Улица асфальтированая, но узкая - то есть трафика по ней нет практически.
Все коммуникации (кроме канальи) уже на участке... физически трубы идут по участку, осталось только врезаться. Каналья тоже есть, но до нее далековато и дороговато, хотя вполне и возможно.
Есть возможность прикупить еще кусочек у кого-нибудь из соседей.
История покупки данного участка была не простой (будит интересно - расскажу), а цена была настолько вкусной (1600 т. р.), что до сегоднешнего дня, пока не получил свидетельство, я просто не верил, что все закончится благополучно. Но все позади - документы на руках и пришло время готовится к стройке. Первым делом возьмусь за расчистку участка и попытаюсь прикупиль соточку - другую у соседа (участок у него не ухоженый, видимо не очень то он в нем заинтересован). А пока есть время подумать над расположением дома на участке. Я приведу 3 варианта расположения, которые мне кажуться интересными, но и от вас жду советов.
В целом хочется сохнанить пространство для сада и добится чтобы окна гостинной - кухни выходили в этот сад и было место для парковки 2-х авто. Честно скажу... мне больше всего нравится вариант 3. Окна выходят на Юг, можно поставить еще и гостевые авто (места перед участком нет вообще) и в целом сад выходит немаленький. Минус у всех моих вариантов общий - "фасад" дома не смотрит на улицу, хотя мне в принципе это и не нужно особо, но как то не "как у людей". На фото расположение участка в городе и мои мысли о распложении дома на нем. Все в масштабе, север указан. Жду критики и советов. Про дом специально не пишу, т. к. не хочу обсуждение уводить не в ту сторону. Дом для ПЖМ, 2-е взрослых, 2-е детей (4 и 1 год сейчас).

 

Неужели я продумал расположение дома настолько хорошо, что и критиковать нечего?

 

Во первых 3 метро от соседей отступите для начала и 6 метров от других построек если постройки камень камень.

 

Ну вроде как можно 1 метр отступать... Если кто знает как - маякните пожалуйста!
А по сторонам света что скажите? Куда основные окна лучше направить? юг? запад? восток?

 

Метр - это для второстепенной же постройки? Жилой дом по более жестоким нормам считается, там и до границы и до соседей расстояния регламентированы - читайте, уточняйте. Точно не метр.

По поводу "фасад не как у всех" - ерунда все это и домыслы, едешь по трассе, смотришь на фасады домов первой линии от дороги. И думаешь, что ж за странные люди, шум же, машины под всеми окнами, зачем...

 

3 метра от границ участка соседей (без жилых домов) и 15 метров между жилыми домами если они деревянные. если другой класс огнестойкости зданий, то считайте его - там расстояния уже меньше допускаются.

 

Страшные вещи говорите 1/2 участков в батайске имеет фасад около 10 метров, но стоят же как то... и в эксплуатацию сдают... Видимо есть какой то способ.

 

Исторически сложившаяся застройка . Способ есть - отнесите здание к более низкому классу огнестойкости здания (так примерно называется) и расстояние можно сократить до менее 15 метров. 15 метров это для деревянного здания - оно лучше всех горит .

 

Сегодня в архитектуру пойду. там мне раскажут думае точнее)
На фото то, с чем (на радость соседям) мне придется бороться в ближайшее время.
Принимаю советы как лучше поступить? Спилить деревья и дать высохнуть кроне - так они места меньше занимают. Или загонять трактор и грести как есть?

 

По фото можно понять что Батайск это непролазные джунгли()

 

по фото. да... джунгли. Потому и соседи обрадовались моему пояплению) На фото (из карт гугл) под стрелочкой мои джунгли.

"Специалисты" сегодня побывали на моем участке и только за спил запросили 20 тыс. Возьмука я наверное бензопилу у отца и попробую сам справится с порослью, заодно и столбиков наготовлю на забор и самые красивые деревья сохраню, по крайней мере попробую оставить несколько по южной стороне для тенька.

 

Даже покупка своей пилы при таком раскладе должна окупиться

 

Из личного опыта...Со столбами не торопись, потому что тебе не только порезать деревья но потом трактор нанять что бы все выровнял и выковарчивал всю корневую систему деревьев, иначе с копкой фундамента будут большие проблемы. Забор будешь ставить минимум как начнешь стены возводить.

 

И по поводу красивых деревьев, участок маленький особо не разгуляешся, к тебе будет заезжать техника миксеры, привоз кирпичей, плит и т. д и из одного дерева могут быть проблемы с подъездом. Мой совет даже пилить ничего не надо трактор побольше который все твои деревья вырвет с корнями и погрузит в КАМАЗ на свалку сразу. Пару машин грунта чтобы выровнять участок и размечай спокойно фундамент

 

До стен возможно еще зима пройдет, да и не возможно, а точно. Демонтируемый забор-времянка не помешает. Видели бы вы сколько мусора набросали соседи)

Это вы мои джунгли не видели) Деревьев много, если их вывозить как есть, то листва и ветки потянут немалыйобъем, а каждая машина 2500р. попилю - брошу на пару недель, у нас жара 35 они высохнут и объем листьев уменьшится, а будет время и ветки попалю. Ну а деревца... я оставлю впритык к меже с южной стороны, там мешать не будут.