Частные улицы в населенном пункте

Понимаю, что обсуждалось и обсуждается до сих пор - только где? И там где смог найти нет однозначного ответа. Выношу в новую тему и прошу помочь разобраться.

Всем здравствуйте!
Поле в сельхоз назначении перевели в дачное строительство, попилили на участки и продали. В свидетельствах собственность, ни каких обременение и ограничений нет вроде все четко... когда продавали на словах дороги входили в стоимость участков, фиксировать ни кто это со стороны продавца не хотел. на данный момент времени объявили что дороги в собственности продавца и хотят их нам сдать в аренду (естественно не за маленькие деньги). ДНП и тд не организовано, управления ни какого нет - только собираются. Посоветуйте, как разобраться с этим - платить за дороги ни кто не намерен. точнее даже доверия к этому продавцу нет ни малейшего, так как он вообще ни чего не сделал из того что обещал.

Насколько законна такая схема продажи участков?

Как выйти из ситуации в которой собственники находятся заложниками?

 

Попросите документы на дорогу, числится ли он в реестре дорог (там и частные и государственные).

 

-
А как быть владельцу земли который продавал участки и которому после распродажи им размежеванных участков под строительство остался участок по которому будут все ездить? стать бессребником -альтруистом и благодетелем и платить за всех земельный налог за свою собственность то есть за оставшийся кусок по которому все ездят? Отдать ее даром ? Все равно ведь кому то придется за нее платить. В моем понимании надо или у него всем арендовать или всем выкупить.

 

Ivanichev, почитайте пост Викинга
https://www.forumhouse.ru/threads/102635/page-3

И не берите ничего ни в какую аренду - морда у продавца треснет. Плату за пользование по договору платить - это да, и то не любую какую попросят.
Все налоги и пр. - проблемы владельца. А то нарядный: один раз продал, потом в аренду сдал, хотя проезд и проход должен был предоставить. Еще и содержать заставит.

 

Интересно стало, а может топикстартер поделиться, сколько просят за пользование дорогой?

а почему не любую, какую попросят? отбросим пока в сторону вообще, что незаконно делать участки без подъезда. мне вот интересно в связи с этим, по сути ведь владелец дорог в данном случае является монополистом. попадает ли это в сферу компетенции ФАС и может ли она заставить его отрегулировать тариф на проезд до справедливого или рыночного или еще какого?

 

Вам проезд должны предоставить, а не тариф. Боритесь за это. УФАС вам не поможет.
Не любую, потому что она, плата, не с потолка берется.
Здесь на форуме про дороги и платы пережевано много, в это почти все обладатели участков в КП вляпываются.

 

Опять полез я на кадастровую карту посмотреть один из выбранных мной вариантов - ну вот действительно, нарезка на участки есть, а там, где дорога, нет никаких участков - просто территория кадастрового квартала и все. и как понять, кому эта земля принадлежит?

 

У этой земли (под дорогами), насколько я понял Champy, нет кадастрового номера. Как заказать выписку?

 

Так выписку чего заказывать? По каким критериям?

 

Сходил в муниципалитет, говорят действительно земля муниципальная, они пытаются сдать ее в аренду ДНП. Наверное, это хорошо. Но вот как бы еще сделать так, чтобы даже в аренде на ее наложили обременение в виде обязательства давать проезд?

 

а что вас смущает? получается, что дорога, трансформатор и скважина построены на муниципальной земле. как если не в аренду ее брать?