Покритикуйте, пожалуйста, проект (дом на две семьи 380м2)?

Здравствуйте уважаемые форумчане! Взгляните пожалуйста на мои наброски проекта, очень жду от вас критики и размышлений.
Дом кирпичный (силикатный кирпич 380мм)+ЭППС (100мм)+штукатурка, перекрытия-ПК, стены цокольного этажа-ФБС (шириной-300мм), фундамент- утеплённая фундаментная плита глубокого заложения, крыша- (плоская, утеплённая, невентилируемая, односкатная крыша из пустотных плит перекрытия).

 

Готовые Проекты чем не устраивают? Или эти? Как мы можем покритиковать если не знаем зачем и где вы строите? Уверены что хотите вкладываться в цоколь? Не хотите сделать просто разноуровневый?
Идеальная планировка для перепродажи уже давным-давно придумана американцами:

 

Какой ужас Ваш планчик, у меня есть достойные планы на 2 семьи, только озвучте Ваши требования!
Ваши планчики выполнял архитектор с полным отсутствием фантазии, опыта и который имеет 2 курса строительного техникума, причем всю жизнь он наверное жил в сараях.

 

"Архитектором" был я), планчики составлял то же я), образование у меня не строительное, поэтому спасибо за комплемент)(два курса строительного техникума). Вообще нужен очень бюджетный дом, на долгие годы. На внешний его вид особо внимания не хочу обращать, т. к. улучшение вида ведёт к дополнительным затратам, а так можно же будет и раскрасить его наверное... На два дома земли нету, всего 5 соток в СТ, да и стоимость на два дома больше. Ну а цоколь мне кажется самое рациональное решение на маленькой площади. Геодезию пока не проводили, но по состоянию подвала там стоящего старого дома, грунтовые воды достаточно глубоко. Да, и ещё, дом предназначен для моих родителей и меня с женой, а потом с ребёнком (детьми).
.

 

Посмотрите тему "Проекты домов на 2 и более семей". Может быть, почерпнете что-нибудь интересное. Я бы родителям сделала один этаж, а себе 2. Если цоколь по уму делать, то его стоимость в полтора раза выше чем нормального этажа (гидроизолировать, утеплять и укреплять надо больше чем обычный этаж). И там еще юридические тонкости, могут посчитать что ваш цоколь - это первый этаж, тогда значит первый - это второй, а для ИЖС можно только 2 этажа + мансарда. Так что разберитесь в этом вопросе.
Лично мне непонятно как можно жить на втором этаже без ванной. Детей купать и все такое. Лестницу свою пересчитайте. А то получится что с ребенком на руках будет боязно спускаться. Двери у вас как-то странно пересекаются, не убить бы кого. Много комнат, а удобств мало. Внешний вид опять же. Насчет затрат не совсем верно. Иногда наоборот можно сэкономить и сделать внешний вид поинтереснее.
Вы скажите какая у вас максимальная ширина застройки, стороны света и с какой стороны заезд, иначе нечего обсуждать.
Вот еще планчики:

 

Radio1tehnika, а Ваши родители вдвоем будут занимать половину этого объема? Им реально необходимы 4 комнаты + кухня-столовая? Да они не будут на второй вообще подниматься. Спальня - на первом, ванная - на первом, кухня-столовая - на первом. Что им делать на втором?
Про огромный цоколь с кинотеатром Вам лучше нас объяснит Ваш кошелек.
Огромные потери площади на дублирование служебных помещений, лестниц и холлов.
Sharmelka, Вам правильно советует - посмотрите готовые. И не просто два "склеенных" по одной стене одинаковых дома, а изначально один дом поделенный на два разных объема.

 

отлично! просторно и ничего лишнего

 

Может быть родители (а это моя мама и сестра которая хочет работать дома (зубной техник) и не будут подниматься на второй этаж, но дом я хочу строить на много лет, поэтому в последствии эта площадь будет использоваться… Я конечно не спорю, что излишняя площадь это то же плохо (убирать, топить и т. д.), но я стараюсь задумываться о будущем.

На счёт высоты цокольного этажа вот вычитал - (Определение цокольного этажа согласно СНиП 31-01-2003: «Цокольный этаж — это этаж, отметка пола которого ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. Также этаж является цокольным, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не более чем на 2 м»).

Да, цена цокольного этажа минимум дороже в 1,5 раза, но это самый значимый на мой взгляд этаж, не сделав его, можно будет потом всю жизнь жалеть…На счёт его помещений – это лишь предполагаемое использование, так сказать в последнюю очередь их обустраивать, как будут деньги и время. Рассчитываю вообще пока построить коробку с подводом коммуникаций, а потом уже потихоньку заниматься внутренней обделкой.

На счёт лестницы - это да, я полностью согласен, слишком крутая, но не знаю как уменьшить угол подъёма, что бы проецируемые размеры были минимальные на высоте 3,2 м и высота потолка цоколя-2,6 м.

Ванная комната на втором этаже - это конечно же хорошо, но как её разместить ума не приложу…(, все что я придумал, так это туалет и раковина.

Распашка дверей конечно плохая, но лучшей придумать пока не смог(.

И хотелось бы попросить рассмотреть именно мой проект (как его изменить), родственникам моим он вроде нравится, правда сестра хочет поставить ещё гараж слевой стороны тамбура, что бы они имели общие стены с домом. Крыша гаража планируется сделать эксплуатируемой (патио) выход на которое будет со второго этажа - спальни (3-е помещение).

 

Зачем плодить очередной долгострой? Если вы думаете о будущем то подумайте о том что еще 20 лет назад толчок на улице был нормой, а сейчас очень сложно продать дом без удобств. Так что в вашем доме без ванны на втором вряд ли кто-то захочет жить.
Вы, значит, придумали планировку с крутой лестницей и мы теперь должны ломать мозги насчет того как вам поместить нормальную лестницу и ванну? При том что вы не смотрите вообще что вам советуют.
Вы собираетесь вбухать кучу денег в цоколь но при этом вам жалко поменять размеры дома чтобы наверху поместилась ванна? Знаете сколько этих готовых цоколей продается, причем земля идет с дисконтом на слом и вывоз этого горе-фундамента? Каждый пятый топик здесь спрашивают как увеличить готовый фундамент или вписаться в заданные размеры. У вас нет денег чтобы довести стройку до конца. Значит у вас просто нет денег и если они вдруг срочно понадобятся - то вам придется продавать ваш недострой с большим дисконтом, потому что недострой - это неликвид.

Постройте нормальный домик с половиной родителей:

 

Хорошо, большое спасибо всем за комментарии. Буду дальше думать о недочётах...