Альфаплан, проект 172А

Выбираю проект для строительства дома для себя и жены, с нечастыми наездами детей и внуков. Понравился проект Альфаплан 95А https://www.alfaplan.ru/catalog/item_920/, но, почитав соответствующую ветку о строительстве по этому проекту, начал сомневаться в своих финансовых возможностях. Про проект 172А ничего на форуме не нашёл. Прошу покритиковать данный проект, а также заценить, реально ли уложиться в бюджет 4 миллиона. Заранее благодарен.
http://www.alfaplan.ru/catalog/item_3033/

 

Проект хорош любой если он вам по душе. По стоимости строительства: уточните что вы хотите построить за эти деньги. Коробку? Или дом под ключ без внутренней отделки? Из какого материала строится хотите? Какую строительную силу привлекать: лицензированную бригаду или шабашников. Все эти моменты реально влияют на стоимость. Так же что у вас с геологией на участке, какой фундамент собираетесь строить?

 

Спасибо за Ваше внимание и время, уделённое моему посту. Имел ввиду, всё ж таки дом под ключ с черновой отделкой. Фундамент, думаю, ленточку с буронабивными сваями. Бригаду буду искать лицензированную. Материал - ГБ с облицовкой кирпичом и утеплитель.

 

Для ГБ свайное поле с ростверком не самый удачный вид фундамента. Вот даже простейший пример с форума . Буронабивные сваи больше расчитаны на менее хрупкий материал, да и вообще я бы кроме как под дерево или каркасник не брал бы их. Что у вас на участке с грунтом?

Если брать облицовку из кирпича, то в ваш бюджет врядли войдете. А если еще и клинкерный брать, то стоимость стен из ГБ умножайте на двое.

 

Инженерных изысканий пока не проводил. Собираюсь строиться в селе, старый дом сношу. По разговорам с соседями, сантиметров 70 плодородного грунта, дальше глина. Близко грунтовые воды, подвалов практически ни у кого нет.

 

Построил бы обычную двускатку, но достойных проектов не нахожу. Супруге, да и мне хочется что-то без особой вычурности, но приличной наружности, с достаточно большим количеством естественного освещения. Может быть присоветуете что- нибудь? Заранее благодарен.

 

Михась59, дом из бруса или каркасный не рассматриваете? Для них сваи с ростверком вполне приемлемый выход На такой почве можно и ГБ на ленте с дренажем.

 

На форуме я недавно, покурил его, конечно, недостаточно...) Брус не хотелось из соображений, хотя бы пожарной безопасности, а к каркасным конструкциям отношусь как -то с недоверием... Хотелось что-то поосновательней, да вот и начал сомневаться, сумею ли закончить. Хотелось построить семейное гнездо перед заслуженным отдыхом, ну и чтобы не существовать на пенсию, а оставить немножко на достойное дожитие. Боюсь, что нужно или бюджет увеличивать, или запросы снижать...

 

Тут есть доля правды, но существует масса пропиток увеличивающие огнеупорность.

Проект который второй по ссылке, выглядит неплохо, но там большая площадь кровли что весьма значительно увеличит стоимость постройки.
Сказать во сколько выльется такая постройка я навскидку не могу.
Но могу сказать точно на чем можно сэкономить:
1. Не берите готовый проект, там перезакладывают материалы по полной для подстраховки, да и поменять что-то в нем сложно, только за отдельную плату. Устройство фундамента в таком проекте к участку на котором вы будете строится не имеет никакого отношения. Либо обращайтесь к индивидуальному проектировщику либо имея эскизы на прямую к бригадиру.
2. Только не конторные строители. Обдерут до нитки. Если не по материалам, так по стоимости работ. Сей час частные бригады предоставляют и гарантию и лицензию. Стоимость услуг на порядок дешевле. Даже от форума биржа есть, там найти можно исполнителя без всяких проблем и еще выбрать по стоимости можно.

 

Спасибо за Ваши советы. Именно так и собираюсь поступить. Правда, думаю, поект всё-таки взять, и совместно с этим самым бригадиром попробовать поколдовать над сменой фундамента, перекрытий. Взять же просто эскизы, побаиваюсь, как бы не получилось стройки по " тетрадному листу"
А по пропиткам... Глубокую пропитку бруса в нашем регионе по- моему никто не делает, да и дорого, я думаю...

 

В совокупности все равно не дороже каменного дома с отделкой.

Ага, бригадиры вам лихо наколдуют так что вы и в 10млн. не вложитесь. Лучше поколдовать тогда с проектировщиком который вам и спецификацию по строительным объеме сделает, вы сможете прикинуть во что вам материалы выйдут, да и путевый проектировщик поможет сэкономить на конструкциях, ему не на руку громоздить монолитные горы, а вот бригадиры на этом свой процент имеют. Так что тут думайте сами.

 

Так точно. А таких бригадиров кстати в малоэтажке около 90% которые к строительству не имеют никакого отношения. Кем они только не работали, и врачами, продавцами, дальнобойщиками, а потом решили, а почему не заняться строительством, быстро и денег много приносит. Но на качественном деле выглядит все наоборот.

 

Спасибо за советы и обсуждение в общем. Долго ползал по просторам инета и решил остановиться вот на этом варианте http://www.postroi.ru/projects/g-176-1p/. Строиться буду в селе, среди обычных сельских домов особый выпендрёж посчитал лишним. Очевидно обращусь в строительную организацию с давней историей.