Переуступка прав аренды земельного участка без аукциона

Похожие темы:

• Как купить ЗУ, арендованный на 3 года
• Процедура выкупа земли из аренды
• Покупка (переуступка) ЗУ, находящегося в аренде

Здравствуйте.
Хочу купить земельный участок, находящийся в аренде. Срок аренды 2 года, в договоре указана возможная переуступка прав аренды после обязательного согласования с администрацией.
Нашел статью 17.1 пункт 1 закона о защите конкуренции:
"Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество:"
В исключениях свой случай не нашел. Но если трактовать закон буквально, то договор аренды ведь уже заключен, а мы с продавцом заключаем договор только о переуступке действующей аренды, значит аукцион не требуется.

Не могут ли потом признать эту сделку недействительной? Посоветуйте что еще можно почитать на эту тему?

 

А в чем проблема то, согласуйте с администрацией, раз так написано в договоре. Неоднократно оформлял такие сделки, только договора были долгосрочной аренды 25 - 49 лет, в таком случае администрация уведомлялась в письменном виде о том, что такое соглашение подписано и поменялся арендатор з. у., в вашем случае договор краткосрочный, по истечению срока Адм. вообще может не продлить такой договор аренды.

 

Для непродления должны быть какие то причины. Участок под ИЖС, возможен такой вариант, что администрация в лице коррумпированного члена захочет передать участок кому-либо другому, но по закону право преимущества при завершении срока договора имею я, как правомерно получивший право аренды через переуступку.
Тут основная проблема в правомерности - если по мнению ФАС (а я именно так понял после чтения выдачи яндекса) такая переуступка права должна производиться только через аукцион, то в моем случае переуступка будет незаконной. Даже если администрация подпишет разрешение.

 

Нет, право аренды предоставляют через аукцион, а переуступка права аренды без оного. Уведомляя об этом арендодателя, если иное не оговорено в договоре аренды. По поводу вашего приемущества после окончания договора аренды, думаю, никакого приемущества небудет т. к. договор закончится и адм. может выставить участок на аукцион вновь.

 

Статья 621 ГКРФ говорит о том, что:
"арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок."
Ну и текущий арендатор с две тысячи бородатых годов имел такие же двухгодовые промежутки.

 

Про ГК все понятно, но в России ситуация такова, что власти и собственники строют свои отношения в разных случаях по разному, и если меняется собственник или власть, то и отношения пересматриваются, придумают пути и способы (если нужно), и приемуществ никаких не будет, если бы все было гладко, то зачем каждые два года перезаключать договор, дали бы аренду на 49 лет, и исполняйте обязательства надлежащим образом. Вот что я имел в виду.

 

Понятно.
Допустим что собственник не будет придумывать пути и способы забрать у меня право аренды. Что нужно будет сделать с текущим договором после истечения срока его действия? Если продлить, то как быть с тем, что он заключен не со мной а с предыдущим арендатором? Если перезаключить, то не придется ли все-таки устраивать аукцион.

 

Проще посетить администрацию с Вашими вопросами по поводу дальнейшей аренды и многое станет на свои места. Я то-же боялась ввязываться в переуступку прав аренды, но на сегодняшний день после разъяснений замом главы администрации района, где находится участок, получила разрешение на строительство, подключила свет, подала заявление о выкупе участка в собственность. Нужно смотреть на месте- лояльна ли к этим договорам местная администрация или нет. И ещё, а разве переуступка прав аренды это сделка?

 

Спасибо, ясно. Не могли бы вы уточнить пару моментов, чтобы я был готов к разным поворотам событий?

Так и планировал поступить - оформить незавершенное строительство и выкупить участок в собственность. Закончить строительство не получится - до окончания срока договора всего два лета, а это лето скорее всего убьется на формальности. Местное БТИ утверждает, что готово зарегистрировать незавершенное строительство, если увидит хотя бы фундамент дома. Но допустим на тот момент они что-то переиграют, откажут в регистрации, и я вынужден буду продлевать аренду.
Буду ли я иметь преимущественное право на аренду и смогу ли продлить договор без проблем? Или это будет именно новый договор, который обязан быть заключенным в результате аукциона, и я рискую потерять все вложенные на тот момент в участок средства?
Посмотрел сейчас договор, он идет с одним номером с момента передачи участка в аренду в 2004 году, то есть фактически договор не перезаключался, а именно продлялся и корректировался. Не знаю имеет ли это значение.

Что вы имеете в виду под платой за выкуп?

 

Да вот по моему опыту как то не проще. Один конкретный человек в устной форме может наговорить все что угодно, хоть он и должностное лицо при исполнении.

 

Этой зимой лично оформил переуступку права аренды на земельный участок ИЖС.
Аренда 49 лет.
Оформил договор в простой форме по шаблонам из интернета.
Никакого согласия администрации не требуется, хотя в договоре было написано про согласие.
С подачи сотрудника росреестра оформил уведомление администрации и получил на нем штампик.
Далее регистрация договора переуступки и все.

Если на земле будет недострой, то выкуп земли по полной кадастровой стоимости. Этот путь прошел предыдущий хозяин.

 

Текущий арендатор с 2004 года каждые два года продлевал договор безо всяких аукционов, пару лет назад только разрешение на строительство оформил. Это похоже инертность сознания администрации?
Не могли бы вы сказать где и в каком законе указано именно наличие объекта недвижимости, как необходимое условие для возникновения преимущественного права на продление аренды?
Я не подвергаю сомнению ваши слова, мне просто хочется разобраться в вопросе.