Перевод производственного участка под ИЖС

Всем доброго времени суток. Я за советом.
Присмотрели с мужем себе участок под строительство дома, все нравится, и расположение и удаленность от дороги и близость коммуникаций, но перечеркивает все это одно большое НО...
Категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации производственных строений продовольственного снабжения.
Эта формулировка нас просто убила и похоронила все надежды на покупку данного участка. Но может все таки можно как-то малой кровью перевести участок в ИЖС и построиться?
Участок находится в селе и вокруг жилые дома. Буду благодарна за помощь советом.

 

Попробуйте найти в инете генплан с функциональными зонами

 

Вроде нашла, но я в этих генпланах абсолютно ничего не понимаю(
Генеральный план развития города

 

Смотрите в какую функциональную зону попадает ваш участок

 

Короче генплан, который я выложила не захватывает интересующий меня населенный пункт, попыталась найти генплан непосредственно села, нет никаких данных, точнее все ссылки на генплан битые и ведут в никуда.
Может съездить в местный сельсовет и там глянуть генплан?
Что именно мы ищем на генплане, какая должна быть функциональная зона для благоприятного исхода?

 

очевидно - ИЖС

 

эмм. я вас не совсем понимаю...
участок находится в населенном пункте и на Землях населенных пунктов по документу, но категория участка не ИЖС, а для эксплуатации производственных строений, у него есть адрес, кадастровый номер, по которому можно посмотреть сам участок и соседние для общего развития...
можно ли его перевести в ИЖС?

 

Возможность перевода под ИЖС как раз и зависит от функциональной зоны

 

Ездила сегодня в сельсовет, мне сказали, что участок входит в зону производственно-коммунальных объектов IV класса и переводить участок в ИЖС будет очень проблематично, т. к. придется вносить изменения в генплан, а это будет стоить якобы 90 тысяч рублей (откуда взята сумма не понятно, уточнять не стала), но сама тут же предожила мне другой участок купить у своих родителей.

Сегодня же вечером мне позвонил продавец производственного участка и зная что меня смущает категория участка, предложил встретиться приватно с начальником этого самого сельсовета и решить этот вопрос, в общем хочет продать участок во что бы то ни стало. С одной стороны участок нравится, а с другой стороны, когда большинство (опытные риэлторы) отговаривают связываться, уверяя что наживу себе геморой, какой-то дядечка говорит что начальник сельсовета его друг и все будет сделано в лучшем виде и в кратчайшие сроки. Я в замешательстве, даже как-то стремно)

Хотелось бы услышать мнение знающих и понимающих в этом вопросе и каких-то практических советов.

 

Хочу завершить темку, продавец перевел участок в ИЖС меньше, чем за месяц, только что узнала об этом заглянув в Публичную кадастровую карту. Значит на следующей неделе долгожданная покупка участка.

 

Вы меня конечно извините, но разве для изменения ВРИ не надо проводить публичные слушания? А ведь это быстро не делается. Если в последующем установят факты нарушений при изменении ВРИ вы останетесь с тем, с чего все начиналось

Почитайте, что пишут о процедуре изменения в Инете.

 

Ну как я поняла были и публичные слушания и прочая лабуда по представленным документам, думаю без весомого аргумента со стороны продавца участка главе администрации села не обошлось). В общем кадастровый паспорт готов, в пятницу сделка.

Выдали для кадастровой палаты следующие документы:

Протокол публичных слушаний по вопросу...
Заключение о результатах публичных слушаний
АКТ о проведении разрешения на изменение вида...
Постановление администрации...