Дом из пеноблоков, есть проблемы...Что делать?

Всем привет! Вот хочу поделиться своими проблемами с домом, который я строю вот уже 6 лет
Начну с самого начала.
Фундамент
Фундамент я залил в 2007 году. Так как дом планировал ставить деревянный из сруба, то мощный фундамент делать не стал. Было сделано следующее: стало быть лента 9*9 + слева пристроенный гараж 4*7, глубину копали 1,2-1,3 м, как бы трапецией снизу подошва шарина 55-60 см кверху примерно 35-40 см. Армировал только две стены на которые опирается крыша, и то слабо, просто вбил по всей длине вертикально арматуру в несколько рядов с шагом 30-40 см диаметров точно не помню где-то 14-16 мм, потом во время заливки кидал горизонтально дополнительно арматуру кусками по метра 1,5-2. поперечных связок у фундамента нет.
Также во время заливки кидал бут, старый кирпич. Заливал просто по землю. Заливали миксерами сразу приезжали разом друг за другом камазы.
НА сл год весной в 2008 году уже в ручную сделал опалубку и поднял сантиметров на 50 в самой высшей точке и сантиметров 20 в нижней. заливал по уровню.
Далее когда все схватилось путем, знакомые узбеки выложили ноль из красного полнотелого кирпича ширина 1,5 кирпича в 6 рядов.
После того как ноль постоял в сентябре так и не дождавшись сруба, да и по ряду других причин (долго описывать) Решил строить из пеноблока (дурак).
Стены
Стены строили те же самые узбеки, так как тогда клея специального не было для пеноблока, да и блоки геометрически были не очень точны, узбеки убедили ложить на раствор известковый по "старинке".Согласился я дважды дурак. в общем через каждые два ряда клали капроновую штукатурную сетку, потом через два металлическую кладочную сетку, потом опять штукатурную. итд. Стену делали шириной в один пеноблок 30 см. Да, забыл сказать в середине периметра 9*9, была сделана яма 1*1 глубиной также 1,2 м, и залит бетон под опорную колонну, ее возвели из шлакоблоков. Далее когда подняли 13 рядов блоков, по центру предварительно подложив доску 50 ку около 2 метра длинной уложил брус 20*20 см с опорой на центральную колонну и на крайние стены ну на эту подложку доску.
Далее подняв 10 рядов уложили балки перекрытий потолка., предварительно также подложив доску 50 ку во всю длину стен. был уложен брус 15*20 с шагом 1,2 метра. далее от балок еще подняли стену примерно на 1,2 метра.
На этом строительный сезон был окончен и закрыв просто рубероидом стены без крыши и фронтонов были оставлены до сл. года.
Ну далее в 2009 году был до делан фронтон, также сделали крышу - нанял бригаду "колхозников" как потом выяснилось, мауэрлат брус 20*20, стропила доски 50*180 шаг 1,2 м. обрешетка осина необрезная. Ригель также 50*180.
Проблемы
Вот в 2009 году под окнами появились трещины и к концу лета под одним окном до 2-3 мм к подокойнику. подумал что из за того, стены неотделаны и было принято решение заштукатурить на металлическую сетку известковым-цементным раствором.
также был поднят гараж в 1 кирпич толщиной.
В 2010 году была засуха и пеноблок подсел и еще потрескались камни в общем все на фото я сфоткал.
И добавлю дом пока не жилой- не было коммуникаций. отмостка пока не сделана.
в прошлом году однаружил завал от вертикали стен на которые опирается мурлат 2,5 см от вертикали начиная от балок перекрытия. И так у стен имеется завалы отвертикали на 1-2,5 см за 2,5 высоты, толи узбеки так наклали, потом такие стены стали.
Теперь вот в этом году есть свет у меня и хотелось бы доделать дом хотя бы с дешевым ремонтом и заехать жить, канализацию я сделал, скважина тоже есть. свет есть вот газа пока нет. Но теперь вот смотрю на эти трещины и боюсь как бы дом не развалился, может зря я так переживаю?
Да еще забыл сказать в этом году совсем недавно обнаружил одну трещину передней фронтальной стене.
Собираюсь делать утепленную отмостку около 1 м шириной, или же выкопать по внешнему периметру новый фундамент как положено 1,8 метра глубиной капитально армировать залить и возвести новые стены хотя бы в 1 кирпич, разобрать крышу перенести мурлат на новые стены и сделать крышку по новой? Или оставить как есть все и не париться? только крышу доделать с коньковым брусом чтобы убрать распор со стен?
Жду ваших мнений, уж больно меня не бейте я и так ночами плохо сплю и целыми днями об этом думаю скоро поседею наверное.
а забыл сказать в сентябре того года их гипсовой штукатурки сделал маяки на трещинах, так снутри дома что на блоках маяки все целые. вот на снаружи что на штукатурке тонким слоем там с волосок трещинка. ну в общем это вот все вкратце я написал, фундамент от 2007 года, стены с 2008 года стоят, под крышей и заштукатурен с 2009 года.
грунт у нас как бы гравий с глиной, где песочек с глиной, где гравий голимый с примесью глины

 

Фотки

 

Еще фотки

 

Еще

 

Трещины под окнами и над во фронтоне

 

Еще

 

Крыша

 

Позволю себе высказать своё мнение по данной проблеме. Я занимаюсь строительством уже 13 лет профессионально, а последний год занимаюсь только строительством из монолитного пенобетона. Конечно при строительстве данного дома Вы допустили несколько ошибок: плохо армировали фундамент, не правильно армировали кладку, не залили кольцевую балку из тяжёлого бетона (так называемый армопояс). и даже не положили под металлочерепицу подкровельную мембрану. Это, конечно, плохо, но не так смертельно, как кажется Вам. Просто Вы не учли, что все ячеистые бетоны (пенобетон, газосиликат) склонны к образованию трещин. Обычно их причиной является неравномерная осадка здания и усадка самого материала. Обычно трещины появляются в местах наименьшего сечения стены и в нагруженных местах (оконные и дверные проёмы, места опираний крыши и перекрытий). Частично проблему решает комплекс мероприятий: хорошо армированный фундамент повышенной жёсткости, армирование каждого третьего или четвёртого ряда кладки прутками арматуры в специальных штробах, усиленное армирование подоконного ряда кладки, наличие кольцевых балок под всеми перекрытиями и перед установкой крыши, применение типа крыши, при котором исключается боковой распор стен. И всё равно Я НЕ ОДНОГО ДОМА ИЗ ЯЧЕМСТЫХ БЕТОНОВ БЕЗ ТРЕЩИН НЕ ВИДЕЛ! Правда, многие коллеги с форума клянутся, что у них в стенах не одной трещинки. Не знаю, сомневаюсь, мне таких домов видеть не довелось.
Судя по представленным фотографиям, Ваш вариант ничего криминального не представляет. Небольшие, успокоившиеся усадочные трещинки. Никакой опасности несущей способности стен они не представляют. По моему мнению, не стоит городить такой дорогостоящий огород со строительством, по сути, ещё одного дома, вокруг существующего.
Как поступил бы Я- очень просто и недорого. Дом бы я облицевал каким нибудь из видов навесного фасада (керамогранитом на каркасе, бетонным сайдингом, пластиковым сайдингом или чем то другим на Ваш вкус и кошелёк). Это позволило бы замаскировать трещины и те что уже есть, и те которые возможно ещё появятся. А внутри поштукатурил бы по крепкой пластиковой сетке, а сверху поклеил бы флизелиновые обои под покраску (они очень эластичные и трещинки на них не проявляются). И живите спокойно.
Если же мои доводы вас не убедили. Можете поступить по другому. Поищите через знакомых старого опытного прораба. Именно старого, который ещё при Союзе работал. Только не современных прорабов- хапуг, нахватавшихся верхушек- эти сразу разводить на ремонт начнут. И не каких не проектировщиков- чистых теоретиков - которые мастерок только в кино видели. Когда он придёт- сразу скажите, что ремонт Вам не нужен и если дом так уж плох, то будете продавать. Пропойте ему дифферамбы про его опыт и мудрость. Пусть посмотрит дом с пристрастием за магарыч. Поверьте если найдёте правильного человека- всё про дом узнаете.
P. S. Живу я в Таганроге у нас весь старый Чеховский центр как музей под открытым небом- почти ничего нового не строят, и старое не реконструируют. Не дома, а сеть трещин- в основном коммуналки. У жителей средств на ремонт тоже нет. Ничего стоят. Только на самых запущенных, где в трещины ладонь засунуть можно, ЖКО стяжки из прутка 14-го на резьбовых шпильках стяжки поставили и всё. Так что такие трещинки, как у ВАС- это мелочи, хоть и неприятные. Удачи.

 

Tagan1, особенно вот эта трещинка Тоже ничего страшного?

 

Эта конечно самая плохая, так как она в фундаменте, но думаю дом стоять будет. В крайнем случае поставить мет стяжки под крышей. Человеку нужно бюджетное решение.

 

То что дом был нежилой все это время это имеет значение пРи образование трещин на фундаментах? я собираюсь сделать широкую утепленнУю отмостку от этого будет эффект как считаете?
А то что есть завалы стен от вертикали 2-3 см?

 

Стенв собираюсь гипсочем отделывать или все таки штукатурить?

 

Думаю, что жилой дом или не жилой значения не имело= просто фундамент слабоват. Если отделаете стены гипсокартоном по профилю- вообще избавитесь от проявления трещин на внутренней отделке.

 

Tagan1Может для успокоения в районе трещинки что то сделать с фундаментом? ну рядом выкопать яму да залить бетоном, посоветуйте? Или утепленной широкой отмостки будет достаточно? и Будет ли от нее толк?

что за металлические связки?

 

Мне кажется, можно обойтись утеплённой отмосткой. Копать яму и заливать её бетоном- я бы не стал. Так как выкапывая землю под некрепким участком фундамента, Вы можете ещё хуже усугубить ситуацию, копать рядом бесполезно. Вообще, дополнительное укрепление фундамента, ОЧЕНЬ сложная задача. Копка ведётся небольшими участками, затем заливка бетоном и так буквально по метру или бурятся специальные отверстия и под давлением нагнетается жидкий бетон. В особо запущенных случаях требуется, с помощью домкратов, разгрузить фундамент от веса стен и лишь потом восстанавливать и укреплять его. По моему у ВАС не такой случай. Что же касается мет. стяжек- в ближайшее время сфотографирую их на каком нибудь доме и выложу фото (описать трудно- легче один раз увидеть) и объясню схему их установки. Хоть я и считаю, что они ВАМ не нужны.