Птенцы есть, строим гнездышко

Наконец-то и я в теме Стройка началась.
Участок купили рядом с городом. 15 соток. Новые дороги и все коммуникации. Полгода вынашивала проект нашего одноэтажника, 9 месяцев второго сына. Родили и начали строиться.
Участок ниже уровня дороги и отстроившихся соседей на 1 метр. Мужем решено делать ленту со сваями.
1. Сняли плодородный слой с места, где будет дом и гараж. Получились 2 большие кучи шикарного чернозёма.
2. Привезли старенький папин гараж.
3. Подвели канализацию и водопровод в периметр дома.
3. Рабочими выкопана траншея, пробурили дыры, засыпали песок и щебень с трамбовкой.
Первые косяки:
- Подстилали в траншею агротекс, оказывается зря (но геотекстиля в городе не нашли).
- Скручивали рубероид для свай - не удобно делать "подушку" - засыпается, пришлось колотить деревянные опалубки для них.
- Канализационная труба выходит из земли, пересекая ленту.
- я уж молчу, про то что сваи прилепили к МЗФЛ.



Вяжем арматуру. Из пятерых осталось уже 3 узбека, поэтому пошло медленнее. Лента будет 1,2 метра. Арматура 3 снизу, 3 сверху. И еще придется кирпичный цоколь 8-9 рядов, чтобы дотянуться до уровня соседнего дома. В итоге имеем абсолютно нам не нужный цокольный этаж 2 метра высотой. Что там делать?
Подушка почти идеальная, максимум расхождение 4 см. Уже потрачено около 180 тысяч, а еще ничего вроде и не сделано!

 

Немного лирики.
Так хочется простого человеческого счастья: большую дружную семью, красивый уютный чистый дом, ухоженный участок, для детей: песочницу, качели, горку, бассейн. На участок тянет все сильнее, несмотря на то, что там еще ничего нет, да и делать мне особо нечего. Чернозем лежит в кучах, разравнивать будем опосля. Пока просто ездим играть в песочке, от дома 4 минуты. Думаю, с моей дотошностью трудно мне дадутся эти 15 соток. Хочу, чтобы было всё идеально, начиная с дома и заканчивая грядками.
Фотки для вдохновения:

 

Люблю белую мебель, хочу крыльцо с белыми колоннами, красивые дорожки https://pskgeodor.ru/landshaftnyi_dizain, чисто русскую баню из сруба (правда это совсем не скоро). Хочу веранду с видом на закат, сделаю правильный газон, посажу яблоню, вишню, рябину...пойду помою посуду.

 

Такой газон как на картинке с грядками неудобно стричь. Лучше делать округлой формы, иначе триммить углы замучаешься. А с лохматыми углами вовсе не так красиво.
То что вам нравится белая мебель и белые дома значит что вы любите много света. Советую окна побольше и повыше.
Не хотите котельную перенести в цоколь? Для этого там надо окно и дверь предусмотреть. А в котельной где сейчас хранить детские уличные игрушки, лопаты и всякое такое на случай если придется откапываться? Кладовка из ванной тоже неудобно - ходить там тесно за вещами, в итоге будет склад барахла типа елочных игрушек, это тоже удобнее в цоколь. А вход в кладовку сделать из кухни или же на месте кладовки сделать лестницу в цоколь.
Если цоколь облагородить, то там можно вполне сделать кабинет мужа, звукозаписывающую студию или просто музыкальную комнату (не шумит), мастерскую для рисования или шитья (никто не мешает и ничего не разбрасывает, проще оборонять от детей). Некоторые даже делают типа квартиры под сдачу (показывали в Grand Designs пару, которая специализируется на отделке basement - там они показывали примеры своей работы), баню, погреб, склад барахла, склад продуктов, свечки и одеяла на случай урагана чтоб можно было прятаться. Ну и домашний кинозал само собой.

 

А зачем дотягиваться до соседа?

Что-то у Вас все пока не понятно. Почему сваи? Какая геология на участке?
Сначала все изучается, продумывается до мелочей и только потом начинается стройка. Из чего дом-то будет?

 

Дотянуться до соседа нужно чтобы сосед из своего окна не мог заглядывать в ваше окно. Сверху обзор лучше.
Строиться из газобетона наверное - размеры подогнаны под бетонные плиты.
Насчет свай сама не поняла, может по периметру МЗФЛ, а под внутренними стенами - сваи? Но по-моему так есть риск что сваю выпрет и стену поломает.

 

Тогда там надо будет и пол вразумительный делать и гидроизоляцию по уму, а если еще и мастерскую, кинозал и прочее, то еще и ОТАПЛИВАТЬ. Ради не часто употребляемых помещений, да еще и в неуютном ПОДземном месте - уж очень не хочется. Для этого у нас на перспективу вся крыша.
Про кладовку из ванной - я так и планировала хранить там редко употребляемые вещи. Окинула квартиру взглядом, получилось: швейная машинка, утюг, инструменты, обувь и одежда несезонная, игрушки, в т. ч. новогодние, сумки, чемоданы, коробки с чем-нибудь, увлажнитель, обогреватель, пылесос, гладильная доска... Не думаю, что будет сильно напрягать такой маршрут.
Flowersnoname, так ведь есть сорта, которые не ползут.

Про мой фундамент https://www.forumhouse.ru/threads/203525/
Про планировку https://www.forumhouse.ru/threads/180602/
На фотке видно: до уровня дороги дотянемся лентой, + надо до уровня соседей. Например, на заднем плане построили дом, баню, а рядом сосед поднялся, теперь из окон бани видно их цоколь.
Тем более у нас одноэтажный, а рядом все двухэтажные. Не хочется смотреться приземисто.
...
Изыскания, проект - решили на это деньги не тратить. Как построимся, скажу - зря или нет. Проект для кого? Узбекам показать? Прораб - муж. Дом из КББ 400 + 50 пеноплекс + облицовочный. Плиты перекрытия 7.20 на пол и потолок. Фундамент пятистенок.
...
Еще познакомилась с соседями и поняла, какие мы молодцы, как вовремя мы строимся - ни в 40, ни в 50 лет, а именно сейчас, когда еще всё только начинается ИМХО
...
С деньгами временный напряг, придется видимо брать кредит под материнский капиталл. У кого есть опыт, поделитесь?

 

Татьянатоб, почитал темы по вашему домику и… Татьяна, я очень надеюсь, что вам будет сопутствовать удача, она вам будет очень нужна потому, что, только не думайте на меня обижаться, потому, что вся стройка у вас идёт на авось. Впрочем как и большинство частных строек в нашей стране
И поймите - проект и изыскания делают в первую очередь не для узбеков, а для себя: чтобы решения по конструкции фундамента были приняты не со слов непонятных "строителей", которые геологию даже не спросили, а на основании реальных данных и расчётов, чтобы вы все вопросы по сетям и их вводу в дом, ненужным цоколям, количеству несущих стен в доме и рёбер фундамента и т. д. решили заранее на бумаге, когда всё можно ластиком и бесплатно изменить, а не на строительной площадке и за очень дорого…
Очень рекомендую Татьяна, сейчас, когда у вас образовалась пауза, заняться проектированием, хотя бы самим порисовать на бумаге все возникающие вопросы.
И ещё раз удачи!
P. S. Много раз просмотрел фотографии и никак не пойму, откуда образовался уровень участка минус метр по отношению к дороге и соседним участкам. Если там действительно такая яма, может вам сначала планировку участка стоило сделать? Довезти грунта и отсыпать/разровнять уровень до нужного? А тож все соседи отсыпятся, а вы в яме останетесь

 

Так вроде на бумаге всё не по разу прорисовано и просчитано. Вопросы возникают по ходу строительства и решаются в этом же порядке. Отстрелили уровень от соседа (который тоже поднимал свой участок). Получился метр. Ну мы так и предполагали собственно. Потом у него от земли пошел кирпичный цоколь 8 рядов, нам соответственно тоже не ниже надо будет делать. Т. о. дотянемся до всех соседей по левую сторону, справа от нас тоже низкий участок. Как у нас сейчас.
По-поводу "довезти/отсыпать/разровнять". Думаю, что с фундаментом на насыпном грунте вообще заморочки, ИМХО.
"Откуда образовался уровень участка минус метр по отношению к дороге и соседним участкам". Я так понимаю, что когда делали дорогу, то от самых первых высоких участков так и держали уровень, а планета ведь не идеально ровная - где-то ниже, где-то выше, так и получилось, что по нашей линии только первые два участка не пришлось поднимать, все остальные - на метр. Нам еще повезло, на других улицах по 1,5, а то и 2 метра есть. Но наша дальняя половина участка идет вровень с дорогой. Вот как-то так.
Если честно, я сама очкую вот как-то так самим строиться Но пока вроде ничего такого сверхужасного не случилось. Кроме свай, но за это я уже говорить устала. Муж был неприклонен. Надеюсь нас спасет 25 арматура, ну и в обязательном порядке будет утеплен цоколь, утепленная отмостка, нагрузим фундамент и... вроде хватит?

 

Татьянатоб, спасибо за фотографию в последнем сообщении, многое встало на свои места. Как я понимаю эту метровую яму у дороги вы всё равно потом будете засыпать, да и вообще весь участок будете потом отсыпать к уровню дороги, как это сделано на участках слева от вас. Образующийся цоколь соответственно то же окажется в земле…
Наиболее верным решением, по-моему, в вашем случае было отсыпать под всей площадью будущего дома щебёночную подушку, где то 30-40 см с послойным уплотнением и дренажной трубой по периметру. Под эту же подушку надо было и сети положить, если точки присоединения по уровню сответствуют, если точки подключения выше ввели бы через цоколь. На подушку, в опалубку (доска 20х5), можно было отлить подошву ленточного фундамента толщиной 20 см и шириной 60 (точнее расчёты показали бы). Цоколь до нужного уровня далее вывели бы цементно-песчаными блоками. Утепление, гидроизоляция, засыпка цоколя грунтом с выводом участка на уровень ноль, по отношению к соседним застроенным участкам и дороге… Ээээх Всё могло быть просто и технологично - народ для дома с подвалом/цоколем котлованы роет, мучается, а у вас он готовый

 

Надеюсь меня простит наш канадский товарищ Александрвуд за несогласованное использование его фотографии, но вот этот вариант, Татьяна, был бы для вас идеален (можно и без утеплителя):

 

Про такие не слышала, у нас тут кладут ФБС. Нам монолит показался серьезнее, чем ФБСки.
Как вы описываете, так примерно и вышло: сняли плодородный, но только по ленте, щебень у нас дорогое удовольствие, чтобы им под всем домом сыпать. Канализация и водопровод проведены, правда получилась канализационная труба лежит на подушке, придется над ней короб делать.
Я вот еще что хочу спросить: зальём ленту, надо отсыпать вокруг. ЧЕМ? Трамбовать или само сядет за год?

 

Каркас собрали. По уровню выравнивали крупными камнями.
1. Насколько катастрофично, что стоит прямо на щебне.
2. В углы криво довязали арматуры.

 

Когда будете снаружи обшивать пеноплексом, купите штукатурные маячки 6 или 10 мм. Сначала их прибейте по наружным стенам. а потом пеноплекс на грибки крепите. Это вам даст необходимый воздушный зазор для выхода из стен лишней влаги. Мы прилепили без зазора сначала - пошла черная плесень ибо влаги в стенах очень много и она будет еще долго выходить.