ВРИ дачное строительство на ЗНП

Хочу купить участок, есть интересный, по документам - земли поселений ВРИ дачное строительство (в кадастре - по класификатору для садоводства и огородничества, по документу - под дачное строительтво) Вопрос - какие могут быть "подводные камни" при данной категории? Чем отличается от ИЖС и ЛПХ? В часности интересует подключение коммуникаций (15 квт, газ).
Внесите, пож-ста, ясность. Буду благодарен за подробные ответы.

 

У нас такое же. Земли поселений под дачное строительство.
Свет подключили без проблем, по газу не подскажу, у нас его нет и не будет лет сто.
А Пенсионный Фонд дал материнский капитал под строительство.

Да, и у нас очень низкий налог на землю. Меньше, чем соседние участки с ЛПХ.

 

Спасибо за ответ! А какие еще отличия от ЛПХ и ИЖС? Прописка?

 

насколько знаю (читала в Косультанте), то регистрация с правом проживания возможна на ЗНП, но лучше уточнить в Росреестре.
Нам не принципиально, мы дачу строим, и я этот вопрос не уточняла.

 

Свет вы подключали самостоятельно? Мне один знакомый говорил, что при такой категории земель должно создаваться какое-то некоммерческое объединение и разрешение на свет получают коллективно? Мощность 15 квт получили или...?

 

да, по заявке в ЮЭС, как все: с тягомотиной подписания договора и ожидания, когда наше ответвление реконструируют - провесят СИП. Индивидуальный счет и договор с Энергосбытом тоже личный.

Ваш знакомый прав, но только в отношении СЕЛЬХОЗКИ.
У вас же земли населенных пунктов, какое нафик товарищество в деревне? В нашей глуши и товариществ-то никаких нет.

а какую напишете, такую и получите, если будете настаивать.

 

На ЗНП ИЖС, ЛПХ и Дачное строительство - подходящие варианты для постройки дома.
Просто категория на ЗНП под "Дачное строительство" - редкая, потому и общаюсь с Вами только я.
В нашей деревне такая категория только у нас, у всех соседей и остальных - ЛПХ. Но мы так же к деревне относимся и все, что полагается - получили, и свет, и разрешение на строительство (без проблем, кстати, в сельсовете), а Пенсионный даже вопросов не задал.
Почему такая категория - сама не знаю. Но этот участок наша продавец удостоверяла через суд, потому что архив сгорел. Но так даже лучше - теперь он железобетонно в ГКН зарегистрирован.

 

Я правильно поняла что на ЗНП (дачное строительство) Можно строить капитальный дом.?! А как сделать лучше получить разрешение на строительство или потом его (дом) провести по амнистии?

 

Лучше сперва поменять ври

 

Думаю, тема актуальная, никто ничего толком сказать не может.

Имеем: бывшая сельхозка, ВРИ - для дачного строительства. Попали в Новую, стало: земли населённых пунктов, ВРИ сохранился. Собянин чётко дал указание - никаких дачных земель на территории Москвы, до 2018 года всё исправить.

С теми, кто построился-зарегистрировался по амнистии - всё понятно.

С теми, кто успевает построится и зарегистрироваться до марта - относительно понятно. Успел подать заявление - дальше уже досудишься, хотя это долго и дорого. (Правда ходят слухи, что сейчас уже не принимают без разрешения на строительство).

Ключевой вопрос. С марта 2015 до конца 2018года я вижу юридический пробел. ВРИ не предполагает получения разрешения на строительство - отказы в выдаче с такой формулировкой есть. (Человек хотел мат. капитал использовать). Получается, что с марта месяца и до изменения ВРИ будет невозможно вести строительство. Имел одну "мутную" беседу, где мне сказали, что нужно подать в архитектуру некое "уведомление" о том, что будет стройка. Но никакой информации я найти не могу (видать плохо ищу).

Что скажут юристы на сей счёт? Тема должна быть актуальна многим. (Блин, а я уже построился и живу).

 

@Crimson, если участок имеет категорию: земли насю пунктов, ВРИ: дачное строительство, то на таком участке возможно строительство без получения разрешения на строителство. Строение возможно зарегистрировать в любой момент в упрощенном порядке по декларации даже после марта 2015 года. Это касается РФ в целом. Но Москва может принять доп. законы, что скорее всего и будет (сейчас нет), по которым зарегистрировать строение в упрощенном порядке будет нельзя.

 

Скажите, как я поняла, что при категории -ЗНП и ВРИ- дачное строительство, можно построить дом без разрешения на строительство и потом зарегистрировать его. А прописаться тоже можно спокойно при таком раскладе? Или сначала через суд нужно будет признать дом жилым, а потом прописываться? Или это относится к тем дачам, которые построены на сельхозке?

 

Доктор_Хаус Посмотрите на ПКК какое ври земли ? Интересуют две строчки: разрешенное использование и по документу

 

Как-то так

 

Так у вас не знп, а земли сельскохозяйственного назначения !
Никакой жилой дом вы там не построите ! Только жилое строение !

"Участки для дачного хозяйства, дачного строительства, садоводства и огородничества

Привычные ВРИ земельных участков "для дачного хозяйства", "дачное строительство" и "для огородничества" увидеть в Классификаторе ВРИ невозможно. Их там нет. В разделе Классификатора 1.0 "Сельскохозяйственное использование" присутствует только вид "садоводство", имеющий код 1.5, в соответствии с которым на участке возможна малоэтажная жилая застройка (размещение дачных и садовых домов, размещение гаражей и подсобных сооружений) и осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием:

1. многолетних плодовых и ягодных культур,
2. винограда,
3. иных многолетних культур,

причём без уточнения того, каким именно является участок - для индивидуального садоводств, в составе ДНП или СНТ.

Смятение от формулировки Классификатора исчезнет, если обратить внимание на определение садового земельного участка в ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (№ 66-ФЗот от 15.04.1998 г. в редакции от 03.07.2016 г.), где в статье 1 говорится, что:

• садовый земельный участок- это участок, используемый для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нём и хозяйственных строений и сооружений;

• огородный земельный участок- тот, что используется для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);

• дачный земельный участок- такой, что используется в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

В отношении садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, которыми могут быть:

• садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество,
• садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив,
• садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство,

в законе говорится, что они представляют некоммерческие организации, учрежденные гражданами на добровольных началах для содействия её членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

В итоге, получается, что расхождения с Классификатором ВРИ, в общем-то, и нет, так как задачи дачников и огородников, связанные с выращиванием овощей, фруктов, ягод, бахчевых и сельскохозяйственных культур, отражены в видах использования с кодами 1.2-1.6, причём с включением права возведения некапитальных строений, к котором относится и садовый дом для временного или сезонного проживания, и хозяйственные постройки.

Возможность строительства жилого строения без права регистрации проживания в нём или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений на дачном участке (а это участки для дачного хозяйства или дачного строительства) также отражена в Классификаторе ВРИ, причём без выделения того обстоятельства, является ли этот участок индивидуальным или входит товарищество.

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_12513.htm. "