Покупать ли кирпичный 20-и летний недострой?

Уважаемые форумчане подскажите имеет ли смысл покупать этот недострой. Сам пока не осилю строительство такого дома. Стоит 800 тыс. Документы на участок и недострой есть. Внешний вид пока не очень беспокоит, планирую в дальнейшем штукатурить стены. Главное - надежность конструкции и срок эксплуатации дома. Место в Саратовской области.
Фотографии делала риелтор, у самого пока нет возможности посмотреть дом.
Фото (5-6 мб.) с увеличением по клику
Общий вид.

Вход.

Внутри.

Еще.

 

Если коротко, то не покупать 100%

На выбор влияют две составляющие:
1. техническое состояние и качество строительства
2. затраты, чтобы довести до конца
3. привлекательность проекта
4. за 20 лет громадный шаг вперед с точки зрения материалов

По пунктам:
1. То, что дом стоял столько времени без крыши - это весьма плохой фактор. Значит попадала вода, снег - размораживание/замораживание - это плохо. Есть ли гидроизоляция подвала и дренаж - наверняка не на высоком уровне. Наверняка затопляет по весне/осени. Качество кладки не айс и цвет швов тоже не айс
2. Прикиньте сколько Вам потребуется средств, чтобы довести этот дом до ума и жить в нем? Сейчас реально сделано не более 1/3 от суммарных затрат
3. Нравится ли Вам этот проект? Дом сильно размахан. Когда будете строить свой дом - сможете воплотить все свои пожелания
4. Сейчас на рынке представлен значительно более широкий ассортимент строительных материалов, конкуренция между ними. Качество материалов также значительно выше, в том числе за счет сильной конкуренции. Получается, этот дом строился где-то в начале 90-х. В то время и так выбор материалов едва ли был велик, да и к тому же благодаря деятельности некоторых реформаторов немало заводов закрылись

Если будете сами строиться - то сможете построить дом меньших размеров (под Вас) из значительно более лучших материалов с контролем качества выполнения работ и по финансам дешевле, чем доведение этой "махины" до ума.
Лучше построить "компактный" дом с нуля, с этим недостроем увязнене как в болоте

"Уловка 22": если у Вас бюджет небольшой, то этот дом Вы не потянете. Если у Вас бюджет большой - то лучше построить с нуля что-то посовременнее - и по стилю и по материалам.

 

Спасибо.

 

Абсолютно согласен, явственно мертвечинкой попахивает от сего строения.

 

Ужас! не покупайте, если думаете о своей безопасности. нарушены нормы строительства повсеместно, особенно перекрытия! Дом под снос - дороже будет его привести в чувства.

 

Если
1. Выгодное перспективное место (хороший участок).
2. Площадь соответствует требуемой.
То однозначно - покупайте (просите скидку).
Если ответ «нет», то не нужен он вам никак.
У нас за один участок (пустой), но в перспективном месте, просят миллион и выше.

 

Это точно. Да если этот дом на стройматериалы разобрать - плиты, ФБС и пр... - сумма не отобьётся? Это я к тому, что если место уж больно "козырное"...

 

Согласен со всеми. Если место не козырное, то не покупать этот "стройматериал"

 

Оцените стоимость участка без незавершенки. Из этого и исходите.

 

Может автору надо было сначала озвучить сколько соток и стоимость земли в этом районе, за аналогичный участок?
А то, мне нравится - это категоричное - не брать...я за свои паршивые 5 соток 1,5 отдал (год мурыжил продавца), сосед через участок свои 9 соток покупал через пол года за 2,85 млн...а главное мы питаем иллюзии, что нам не дорого досталось...
А тут за всё 0,8, и вердикт- не брать...может поинтересуетесь, про экономическую сторону мероприятия, а потом рецепты будете раздавать?

 

Решил не брать. Возьму пустой участок. И буду строить сам, площадь, конечно, меньше, но зато буду уверен в безопасности и надежности строения. Участок стоит 300, получается совсем не интересный вариант, даже с разбором.

 

2 vetalt Ну и что скажете? Полагаю, что ярлыки наклеены незаслуженно. ТС спрашивал мнение форумчан по картинкам, таки по картинкам он его и получил.

 

А, таки, сможете так же по картинкам смету нарисовать в два полных этажа, с плитами перекрытия и ФБС-ным фундаментом и уложиться в сумму, хотя бы близкую, а не кратную 500 тыс?
Надо по месту смотреть...не стоит так категорично заявлять...ещё вопрос насколько сдвинется продавец?
И насколько покупатель любит геморрой, но зато, есть за что бороться...то, что в него влупили раза в два больше, чем просят - это факт...можно ли эти деньги использовать в своих целях - вот вопрос, который каждый решает для себя сам, исходя из своих возможностей и предпочтений...
Я бы для себя точно такой дом не взял (мне такой не нужен) но в коммерческом плане, подумать можно было, если ещё в цене сдвинуть продавца...

 

Риелторы нынче не лыком шиты. Если бы участок сам по себе был перспективным и имел ценность, то просили бы в разы больше. Полюбому стоимость недостроя приплюсовывали к цене участка. А то что этот недострой в 99% случаях пассив, а не актив, им по барабану. Будут обрабатывать оставшиеся 1% потенциальных покупцов.

 

Вопрос не в риэлторах, а в срочности продаж...
А вот актив это или пассив, уже вопрос индивидуальный...весь вопрос кто им займётся...