Муки выбора или как начать строиться...

Добрый день, коллеги!
Недавно на вашем форуме, много чего прочитал и главное почерпнул для себя много полезной инфы. Вопросов правда еще больше, но сейчас вопрос стоит основной - с кем строить.
У меня есть уже фундамент (мелкозаглубленный, ленточный), я строил его используя одну контору. Буквы не смогут выразить всю боль и горечь, которые я испытал, связавшись с этими непорядочными людьми
Почитав, поспрашивав и поговорив у меня появились следующие соображения.
1) Построить через контору которая делает каркас на заводе
Плюсы (как мне кажется):
- сухая древесина (не будет потом щелей или кривостей или т. п.)
- компьютерное (Mitek) проектирование и заводское изготовление (надеюсь это значит качество и точность
- конструкции правильных сечений и конфигураций с точки зрения расчетных нагрузок (у меня один пролет (над гостиной) 5,5 метра)
- в одной из подобных контор балки перекрытия и стропильные конструкции изготавливаются в виде фермочных пролетных строений с закреплением деревянных элементов специальными пластинами с шипами. Мне показалось это правильным и надежным, к тому же в некоторых штатовских видео просматривается такая же технология. (А в некоторых балки, например, клееные - их я сразу отбросил ибо не думаю что это надежно и долговечно особенно в российских реалиях.)
- договорные отношения, как следствие заранее понятна окончательная стоимость
- ну и собирать будут (теоретически) люди которые как минимум не первый раз с этим столкнулись.
Минусы:
наверное, более высокая стоимость чем если просто купить материал на рынке и нанять бригаду.
Это все конечно мои домыслы и надежды, но так мне кажется.

2) Построить используя пиломатериалы "с рынка" и наемную бригаду
Плюсы:
- видимо заключаются в стоимости (относительно юрлица)
Минусы:
- непонятно, как найти нормальных людей (про виртуальную биржу я в курсе)
- т. к. будет не проект, а эскиз который нарисую я , то непонятно насколько правильно будут применены материалы (сечения и конфигурация) с точки зрения нагрузок
- качество пиломатериалов (щели, кручение и чо у них там еще бывает)
- видимо еще какие-то минусы есть

Дом предполагается такой:
9,5х9,5, плюс терраса (или веранда) в общем открытое пространство под крышей 3х6
Второй этаж мансардный, крыша двухскатная начинается с отметки 1,5м от пола.
Сразу вопрос, что дешевле сделать четыре мансардных окна в крыше или две кукушки по обеим сторонам?

В общем, исходя из всего вышесказанного к вам родились следующие вопросы:
Стоимость каркаса (сам каркас, стропильные конструкции, балки перекрытий, плюс ОСП с внешней стороны) в среднем с доставкой на участок и сборкой получается 1млн.

Насколько я понимаю, стоимость пиломатериалов для задуманной конструкции будет где-то не дороже 400т.р?
Подскажите, хотя бы очень приблизительно, какова будет стоимость работы?
Также, если вам не сложно, напишите про свой опыт (с конторами изготавливающими каркас на производстве, с бригадами), посоветуйте кого-нибудь конкретного, если опыт был положителен.
Если чего-то из этого нельзя писать по правилам форума, то пишите плз в личку.

А то мне пора уже воплощать мечту в жизнь, а я не знаю как )
Всем заранее благодарен!

 

1. На счет контор с двутаврами - зря вы так, большинство делают неплохой продукт. Так как у нас нет своего производства тех же клеев - все равно все импортное.
Я бы рассмотрел. Митек - прикольно, но уж оченно дорого. Но круто конечно. Если бюджет тянет без "напряга" митек - я бы даже больше не заморачивался бы. Вот если не тянет.

2. ИМХО оптимальный вариант - найти грамотного частного подрядчика. Обычно у него есть и свои проверенные проектировщики, которые нарисуют все как надо, что бы потом контролировать.
Доску найти не проблема, даже тут на форуме неоднократно обсуждалось где, как и почем найти качественную доску под самый разный бюджет.

Исполнители - тут да, самая большая головная боль. При всем большом количестве народу на бирже - то что они строят - мягко говоря вызывает вопросы. Ищите тут по отзывам - по темам с отчетами о стройке. Многие подрядчики тут сами сидят. С ними можно пообщаться через личку. Конечно вы припозднились, обычно у хорошего подрядчика сезон расписан полностью еще ДО начала мая.
Но мало ли, порой что-то меняется, добавляются бригады, отваливаются заказчики по разным причинам.
Попробуйте, глядишь кого и найдете.
Могу со своей стороны порекомендовать строителей: сайлент, 105кг, Карлос Херера. Это настоящие каркасостроители без страха и упрека.

 

Спасибо большое!
Т. е. митек и эти пластиночки с шипами это надежно?
Бюджет-то тянет. Тут просто вопрос что я успею построить в этом году - только каркас под крышу или еще на что-то хватит
Мне нужно минимум то что можно было бы оставить зимовать.
А на след год с новыми силами и вновь накопленными бабосами...


А стоимость, хотя бы порядок не напишите, а?
Чтоб хоть как-то ориентироваться, куда торговаться и т. п.

 

Тогда это называется "не тянет". Тянет это когда хватает на весь дом. Я бы тогда искал подрядчиков-бригады что бы полностью закрыть теплый контур.

Да, еще одного подрядчика хорошего вспомнил - ДжонБулл. Тож хороший мастер.

 

Теплая коробка 10-12 тыс м2. Матерьялъ + работа.
9,5*9,5*2 этажа = 180 квадратов. + терраса 3*6 = 18
Итого 198,5 м2.
Коробка встанет если строить из качественных материалов с соблюдением технологии = 1 980 000 - 2 382 000 рублей.

По опыту такой дом встанет не больше чем в 30 м2 доски * 11500 = цена качественного сухого строганного пиломатериала = 345 000 рублей.
Дешевле - мансардные окна, проблем меньше с кукушками.

Жмякание кнопочки спасибо под полезным сообщением - всячески приветствуется.

 

И да, когда я говорю "теплая" коробка - это оно стоит под крышей, весело блестит на солнышке вставленными окнами, из крыши торчит труба вентиляции, дом обшит сайдингом аль какой другой недорогой штукой (имитация бруса, крашенное ЦСП, блокхаус и т. д.), со всеми углами и доборами, висит водосточная система и софиты, отлив по дому поставлен, на террасе все покрашено, балясинки-перилки стоят, на полу лежит декинг или террасная доска. Входная металлическая дверь не пускает внутрю дома нежеланных гостей.
Вот о чем я говорю за 2 млн.

 

Да у Вас и так уже рейтинг не плохой.

 

Баланс спасиб и сообщений пока в пользу последних. Надо меньше флудить и больше писать по делу...

 

Замечательную картину вы описали
Но на сегодняшний год я хотел сделать минимум каркас, кровля, ветрозащита стен, а максимум еще двери окна и внешнюю отделку (сайдинг). Остальное хочу делать сам.

 

Ну а че там, только без утепления получается. Тут все от технологии зависит, классическая платформа - все равно перекрытия утеплять. Да и кровлю куда как удобнее утеплять сверху, до монтажа кровли, чем потом снизу, оно очень весело сыпется на голову и за шиворот. А она вата - как бы не самый приятный материал в соприкосновении с человеческим организмом.

 

а есть технологии где их не надо утеплять?

 

Имеется ввиду утеплять во время строительства каркаса. Есть не классическая платформа, когда ОСП на пол кладется после вывода дома под крышу.

 

Про себя забыл.

Но вообще идеальный, но дорогой вариант - выписывать из Канады Роракотту

 

Нормально пишешь, продолжай

 

А я - а) скромный б) до октября - все. А там ужо сезон дождей, надо внутрянку работать, а то мокро.

ИМХО ну ооочччень дорогой вариант.