Налог на дом. Кадастровая стоимость

По цене - я внимательно изучил конструктив дома - сваи через 1,5 метра на них армированная лента высотой 60 толщина 50, отсыпка ПГС+ песок, трамбовка слоев, укладка водяной системы "теплых полов" под всем первым этажом, заливка по всей площади + стяжка, полная разводка от котла, тенов, забуренная скважина на 13 м (у нас из за почв стоимость одного метра около 2000 р) оборудована насосом. накопительным баком. подземная проводка электричества, все необходимые электрощитки и пр., перекрытия - пустотки фабричные+ стяжка во всю мансарду. мансарда жесть рифленая утеплена с пароизоляцией обшита плотно доской - только ГВЛ осталось прикрутить. лестница на верх сделана, двери, окна ПВХ (одно хвранцузское окно" ), балкон, отапливаемый гараж с роль воротами, ворота и калитка под будущую ограду, септик на 7,5 кубов... ну и еще 12 соток земли стоимостью 350 тыр... я прикинул - цена мне показалась адекватной...

а вот по тонкостям в документах я ответа к сожалению не увидел в ветке...

 

Всем добрый день.
Сразу попрошу прощения за рассказ, т. к. особо не писатель.
Может кому будет интересно по поводу того, как начисляется налог на дом в Московской области, на моем примере.
Итак, есть дом, который начали стоить в начале 90-х годов. Худо-бедно его достроили в 2005 году.
Дом был принят в эксплуатацию, но не оформлен. За время строительства были подключены все коммуникации, но это не столь важно.
В 2008 году родители развелись и разделили имущество.
Пришлось зарегестрировать дом и получить технический паспорт БТИ.
Стоимость дома в 2008 году была оценена в 1 875 387 руб.

Далее не буду писать про доли которые были выделены, буду брать общую сумму.

За прошедшее время исправно приходили квитанции из налоговой….
Вот статистика по изменению инветаризационной стоимости
2008 г. - 1 875 387 руб.
2009 г. – 2 816 970 руб.
2010 г. - 2 816 970 руб.
2011 г. – 3 467 040 руб.
2012 г. - 3 467 040 руб.

Собственно, налоговая честно умножала это на 1% (это ставка налога в моем городе).
Как понимаете суммы весомые – с 18 тыс в 2008 году до 34 тыс в 2012 г.

Суммы платились в долях на каждого собственника, но это не главное.
В этом году мы выкупили долю и стали полноправными владельцами)

Настало время разобраться в бумажках и первым попался технический паспорт от 2008 года с суммой 1 875 387 руб… Хм, думаю как так сумма налога за 5 лет выросла в 2 раза!

Для начала пошли в налоговую, у них все верно – 1% по постановлению администрации города.

Сегодня отправился в свое БТИ для разъяснения.

Вобщем, БТИ при составлении технического паспорта (ну и инвентаризационной стоимости) использует справочник от 1982 года!
По этому справочнику, стоимость моего дома 144 460 руб, НО!
Правительство с завидным постоянством выпускает постановления о пересчетных коэффициентах.
Согласно им на 2008 год был коэффициент – 13.
Что получилось в техпаспорте: 144 460 руб * 13 = где-то рядом с 1 875 387 руб. указанными в нем.
Далее, почти каждый год коэф-т менялся
13 – 19,5 -24…
В итоге к 2013 году инвентаризационная стоимость превратилась в 3 467 040 руб!
А это 34 000 руб налога!

На мой вопрос как это так и почему вы не берете реальную стоимость из ТП 2008 года? Ответили, что берут базовую стоимость от него (144 460 руб) на 82 год и каждый год множат на коэффициент присланный государством.

Вот как-то так.
Плюсом к этому, есть новое постановление на 13 год (см.вложение).

Там коэффициент 30,2! Итого 43 626 руб налога….

Как я понимаю, это не предел и далее все будет только подниматься.

Рад, если помог кому-то.

Теперь сижу и думаю как быть … Есть мысли?

Причем, насколько я понял, в рассчет берутся все сооружения - забор, навес и т. д.
И не поспоришь с ними, монополисты.

 

Хорошо, это по старым домам. А как считают для новых, недавно построенных домов? Как получают оценку?

 

На сколько я знаю налог считают по кадастровой стоимости.
и на сколько я помню, кадастровая стоимость должна пересчитываться не каждый год а
не реже 1 раза в 5 лет,
И НЕ ЧАШЕ 1 РАЗА В 3 ГОДА.

А НА НОВЫЕ ДОМА ТАК ЖЕ вам его оценят ПО РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ и насчитают налог

1%? не 0,1? вы не ошиблись?

 

Мне оценили дом 240 кВ. М + баня 130 кВ м+ капитальный забор= 2 млн с копейками по инвентаризационной стоимости. Не представляю какой мне насчитают налог(

 

Если дом по рыночной стоимости 12 млн рублей, то что, налог будет 120 т. р? Как пенсионеры платят? Чего-то здесь не так...

 

Как я понимаю так же.

Налог на землю считают по кадастровой стоимости. Налог на имущество на основе стоимости БТИ.
Так стоимость не пересчитывается, читайте внимательней, пересчитывается коэффициент который умножается на стоимость.

Вы посмотрите, какая ставка налога по вашему городу - nalog. ru
И умножьте на свою оценку и получите свой налог.

Не путайте рыночную и инвентаризационную стоимость БТИ - это две разные вещи.
Пенсионеры освобождены от уплаты налога)
Все так.
В каждом городе и регионе своя ставка налога, но смысл рассчета везде одинаковый как я понимаю.

 

Ставка определяется в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения на территории муниципального образования, т. е. если у вас в имеются: гараж, квартира их стоимость суммируется и определяется ставка, исчисляется налог.

Инвентаризационная стоимость объекта делиться на количество дольщиков, и от этой суммы определяется ставка и она бывает ниже. Например стоимость объекта 1000000, две доли, стоимость каждой доли 500000 руб.,в этом случае ставка не может быть больше 0,3%, но если стоимость доли 500001, то ставка может быть и 2% в зависимости от решения муниципалитета.

 

Забор и беседка тоже считаются? А детская площадка? У нее стоимость может быть немаленькая. Или дренажная система и тепловой насос, и все что закопано в земле - считают стоимость и все суммируется?

 

Что касается забора, беседки, детской площадки, гаража и др. построек, то они однозначно учитываются БТИ (детская площадка под вопросом т. к. это не капитальное сооружение и можно легко демонтировать). Тепловой насос- принадлежность дома, а про дренаж им вообще можно не рассказывать.

 

​

В Городское поселение Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области такой налог (%):​

строения, помещения и сооружения - до 300 тыс. рублей (включительно) 0,100​

строения, помещения и сооружения - от 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей (включительно) 0,300​

строения, помещения и сооружения - от 500 тыс. рублей до 700 тыс. рублей (включительно) 0,700​

строения, помещения и сооружения - от 700 тыс. рублей до 1 млн. рублей (включительно) 1,000​

строения, помещения и сооружения - свыше 1 млн. рублей 2,000​

​

Все попадаем под последнюю строчку... С выше названного дома в 12 млн. - 240 т. р. налога в год...​

​

Меры по уменьшению налога:​

Оттягиваем до последнего регистрацию дома.​

Делим дом на части и заводим отдельные лицевые счета на детей и др. родственников.​

Регистрируем по возможности на пенсионеров - льгота 100%.​

Получаем инвалидность, т. к. инвалиды I и II групп, инвалиды с детства тоже освобождены от налога на 100% (это призыв не к членовредительству, а к походу ко врачу...)​

 

Для многодетных есть льготы, не знаете? И по затягиванию регистрации какие могут быть минусы? Во сколько оценят Ваши основной и гостевой дома после постройки?

 

http://www.nalog.ru/tax/d341109/ Смотрите закладку "Ставки" и "Федеральные льготы"
Для многодетных льгот нет.
Супруге на пенсию через 4 года, надеюсь отобьемся...

 

нам пока до пенсии далеко, будем делить дом на себя и детей
А как БТИ будет оценивать дома? Смету попросят?

Я так понимаю, что дом незарегистрированный не является объектом для страхования и оценки. То есть, если с домом что-то произойдет, то и обратиться не к кому. Если не дай бог наводнение, как в Крымске, или пожар , то полностью готовый, но за незарегистрированный дом, пропадет, и никто не даст компенсаций-страховок. Я правильно понимаю?

В Истринском районе есть льгота для многодетных:
члены многодетных семей, если их среднедушевой доход ниже величины прожиточного минимума. установленного в Московской области в соответствии с действующим законодательством - льгота 20,000% (за исключением имущества которое может использоваться в предпринимательской деятельности).

В Истринском районе такие налоги в % от Суммарной инвентаризационной стоимости:

До 300 тыс. рублей (включительно) 0,100​

Свыше 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей (включительно) 0,300​

Свыше 500 тыс. рублей до 800 тыс. рублей (включительно) 1,000​

Свыше 800 тыс. рублей 2,000​

​

​

​

 

Получается что если дом оценили за 2 млн, то я буду платить около 45 тыщ в год только за дачу?