Трещины в фундаменте (стобчато-ростверк.) под срубом

Всем доброго дня! Прошу дать совет по ремонту и критическую оценку о состоянии фундамента. Фундаменту 2 года, простоял 2 зимы. В прошлом году поставили сруб (коробку), весной этого года заметили трещины по цоколю и фундаменту, в местах продухов. Сам фундамент столбчато-ростверковый, армированный, бетон М200. Сваи на глубину 1,8м, под ростверком 30см песка, лента углублена на 10см, высота над уровнем земли 65 см. Сваи заливали прям в землю, с предварительной откачкой воды. Цоколь из цементных блоков 20х20х40 на высоту 40см. Причем цоколь поставили в прошлом году уже на отстоявший зиму фундамент перед тем как поставить коробку. Фундамент, сваи не гидроизолированы. В этом году хотели откапывать ростверк, гидроизолировать и утеплять (битум+ЭППС) + делать отмостку. В зиму под частью дома стоит вода. Участок очень влажный, земля- суглинок или глина, лесной участок Волоколамский район МО. Вода очень близко! Дренаж сделан, но не работает так как воду отводить некуда - в нашем КП не сделаны дренажные отводы, а т. к. наш участок в низинке, то куда бы ты воду не сбрасывал - все равно вернется к тебе. Насчет общей дренажной системы наш девелопер не собирается ее делать по всему поселку, а мы остались в болоте. Но это уже юридическая коллизия. На этой неделе заказывали откачку воды из дренажного колодца, частично осушили участок. Хотим приступать к гидроизоляции и отмостке. Плюс планируем немного досыпать грунта под дом и вокруг фундамента, частично закопав его, чтобы воду немного отвести в сторону, для этого и поднимали цоколь. Но вот заметили трещины. Насколько они критичны? Посоветуйте технические способы и этапы ремонта. Мы в строительстве - новички, уже наделали кучу ошибок, но уже назад дороги нет.
P. S. на фото трещины (май с. г.), схема фундамента, фото строительства фундамента осень 2011г., дом и участок в апреле 2013г. (сейчас вода на поверхности вся высохла)

 

Насколько я понял, основная проблема фундамента - то что ростверк лежит на грунте (или на песчаной подушке).
Силы морозного пучения по разному действуют на сваи и на ростверк, итог - трещины.
Фундамент наверняка спасти можно, специалистов на форуме хватает, надежды не теряйте.
Вот тема про похожую ситуцию, изучайте https://www.forumhouse.ru/threads/99308/

 

Artesia, кто-то дал вам ссылку на мою тему .
У вас деревянное строение, которое многое вам простит, самое оптимальное решение для вас - это сделать утепленную отмостку, работы начинать не раньше середины июня! в это время уровень грунтовых вод понижается, а земля оттаивает и садится на место (трещины, скорее всего закроются и будут едва заметны).

 

что гидроизолировать собираетесь?

смысла в этом вообще не вижу. Меньше воды от этого не станет. Подсыпать нужно было до начала строительства фундамента.

 

Вообще-то при свайно-ростверковом фундаменте ростверк не лежит на земле, тем более заглублённый в землю. В любую из следующих зим ростверк может оторвать местами от свай. Примеры на форуме есть, когда отрывало не в первую зиму.
Посмотрите эту тему хотя-бы.
https://www.forumhouse.ru/threads/205726/#post-6222309

 

Гидроизолировать собираемся ростверк (ленту) а так же будущую отмостку. Плюс утепление ЭППС. Надеюсь эти мероприятия снизят давление на ростверк и будут препятствовать пучению.

 

Вы привели в пример фундаменты с заанкеренными сваями (ТИСЭ), у нас обычные сваи до глубины промерзания плюс песчаная подушка под ростверком. В любом случае это уже готовый фундамент с деревянной коробкой. Ошибки были конечно, сейчас надо как-то спасать ситуацию.

 

Сейчас Вам необходимо сделать утеплённую отмостку. Отвести воду как можно дальше от фундамента (дренаж). Трещины пока для сруба выглядят не страшно.

 

Отмостку сделаем, ростверк гидроизолировать? утеплять? Все правильно я в теме написала?
Дренаж уже сделан, но некуда отводить воду, колодец 4 кольца стоит полный, откачали на прошлой неделе 10 кубов, вода все равно приходит и уровень не понижается. Отвести в канаву нет возможности. Планируем вырыть еще 2 колодца по 4 кольца, чтобы при заполнении первого вода перетекала в другие. Но при этом нет уверенности что и этого хватит. Может все таки отсыпать фундамент, создав уклон от него, т. к. сейчас он в "ямке" чтобы лужи были не у самого дома, а где -то в центре участка, подальше от фундамента. Я планировала подсыпать все таки чуть-чуть. Что скажете?

 

Желательно не подсыпку, а слегка выровнять затем ЭППС, а потом бетонную стяжку. Вообще про тёплую отмостку на форуме много пишут, почитайте. Сам ростверк гидроизолировать по моему смысла нет, главное убрать влагу из под ростверка, и свести к минимуму промерзание под ним почвы.

 

Надо щель было делать между ростверком и землей, вы не первые на этих граблях, как вариант утепляйте отмостку и ростверк

 

Так может нам все таки откопать ростверк и выгрести песок под ним, чтобы была щель? v. pchelin, Kolyma, и welser что скажете? После чего устроить забирку, ростверк покрыть битумной мастикой и гидростеклоизолом+ЭППС+ теплая отмостка... Дренаж будем устраивать либо дополнительным колодцем для сбора воды либо пробурим дренажную скважину (если найдем песок на глубине)...

 

это идеальный вариант, но думаю когда будет теплая отмостка и утепленный цоколь то грунт пучить под ним не будет.,кстати есть травы которые осушают болотистую местность

 

Травы? Боюсь для водоотведения из под фундамента трав будет недостаточно! Но поделитесь опытом, интересно

 

Даже если най дёте, то там и своей воды будет с избытком. закачать туда не получится. Не знаю размеров Вашего участка и Ваших планов, как вариант-пруд на участке, лишнюю воду будет собирать да и других плюсов много. А для начала тёплую отмостку и понаблюдайте ещё одну зиму.