Проект дома из бруса

Добрый день!

Оцените, пожалуйста, проект - насколько дом реален для зимнего непостоянного проживания.



I этап:

• 1. Фундамент.
  • Ленточный монолитный армированный под всеми наружными и капитальными стенами, крыльцом.
  • Высота монолитного цоколя + 500 мм от существующего уровня грунта, ширина 300 мм, глубина заложения - 500 мм.
  • Песчаная утрамбованная подушка, толщиной 300 мм из среднезернистого песка.
  • Арматура АIII Ø 12 мм с перехлестом прутков не менее 300 мм и загибом по углам/пересечениям капитальных стен.
  • Бетон заводского изготовления марки 300 (В 22,5), утрамбовывается глубинным вибратором.
  • Вентиляция замкнутых объемов подполья - труба ПВХ 150 мм.
  • Гидроизоляция выполнена из рубероида в 2 слоя.
  (Опционно): Свайно-ростверковый фундамент, винтовые сваи, монолитная ж/б плита.​
• 2. Стены и перекрытия.
  • Наружные стены 1, 2 этажей, фронтоны выполнены из профилированного бруса, сечением 190х195 мм 1-й сорт.
  • Капитальные внутренние стены - профилированный брус, сечением 190х195 мм 1-й сорт.
  • Соединение бруса (продольное/перпендикулярное) в теплый угол («ласточкин хвост»).
  • Крепление брусьев на березовых нагелях в шахматном порядке.
  • Между брусом укладывается межвенцевой джутовый утеплитель.
  • Перекрытия 1, 2 этажей - брус 100х200 мм с шагом 800 мм.
  • Черновой пол 1-го этажа сплошной из обрезной доски 25 мм.
  • Антисептирование обвязочного бруса и балок 1-го этажа с четырех сторон.
  • Высота 1-го этажа= 2,6 м.
  • Высота 2-го этажа= 2,5 м. при высоте боковой стены = 1,2 м.
  (Опционно): Антисептирование всего материала.​
• 3. Кровельная система.
  • Стропильная система усиленная из доски 50х200 мм с шагом 600 мм.
  • Гидроизоляционная мембрана Juta (Чехия).
  • Контр-обрешетка - брусок 50х50 мм, устанавливается вдоль стропил.
  • Металлочерепица Pelti Ja Rautta (Финляндия), полиэстер, цвет на выбор.
  • Ширина карниза выноса крыши (софит) не менее 500 мм.
  (Опционно): Установка водосточной системы.​
• 4. Сборка.
  • Сборку осуществляют высококлассные специалисты (строго РФ). Категорически исключены временные (сезонные) бригады, субподряд!
  
  Компания имеет допуск на проведение строительно-монтажных работ (СРО) со всеми вытекающими обязательствами.​
• 5. Доставка.
  • Доставка до 100 км. от завода г. Электроугли включена в стоимость. Далее 32 руб/км.​
• 6. Гарантии.
  • Гарантийные обязательства на данный проект составляют 3 года.
  7. Обеспечение проживания строительной бригады.​
• Итого: 1 331 300 р.
  Возможно любое изменение комплектации, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения стоимости проекта.​

Пока я вижу, что нужно углублять фундамент. По планировке - поменять местами кухню и кабинет, а на втором этаже вместо холла - спальню и на месте спальни - санузел.
И насколько реальна цена?

 

Uttagal, я бы на первом этаже часть крыльца превратила в тамбур, а половину ванной комнаты отдала под тех. помещение- котельную. И убрать балкон на втором этаже. Тем более, что холл станет спальней.

 

Да, это тоже приходило мне в голову). А по цене это реально? Опыта строительства у нас никакого(

 

1. Пока нет грунтов фундамент не посчитаете.
2. Обратите внимание на высоту этажей и это без чистового пола и потолка

 

+1 к котельной вместо половины санузла на первом этаже. Так же +1 к отсутствию балкона, лучше там санузел для второго этажа сделать. Так же левую стену кухни убрал бы, потому как уж очень длинный коридор получается. Поверхности имеющегося кухонного гарнитура мне бы и так хватило бы, а вот помещение делить на такие длинные коридоры мне не нравится. Ну и минус дверь получится.
ИМХО.

 

А вот такой проект технологически возможен? Меня смущает стена в 10,5 м

 

С перерубами без проблем такую стену сделают.

 

Чем больше читаю форум, тем больше запутываюсь. Подскажите, в брусовом доме обязательно должны быть две внутренние стены? Или одной достаточно? Т. е. можно так
или только так ? Размеры -9*12 или что-то вроде того

 

И еще - какие проблемы могут возникнуть с разноуровневой крышей? Если как-то так делать?

 

Покритикуйте, пожалуйста, планировки. Дом будет из профилированного бруса, для ПМЖ. Количество проживающих, боюсь, неопределенно - мы с мужем точно, сын - неизвестно, пока ему 15, но к моменту постройки может и свалить, а может, наоборот, увеличить нашу численность. Плюс родители, плюс гости. В общем, мы решили, что должно быть 4 спальни - 1 на первом и 3 на втором этаже. Участок в деревне, есть электричество и газ, но нет воды (у нас). Надеемся подключиться к центральному водопроводу и канализации.
Мы рассчитывали, что в начале октября оформим документы и начнем строительство, но, как обычно, в кадастре какая-то засада и стройку будем переносить на весну. А пока расчищаем участок и строим планы.
Пока у меня никак дом не вырисовывается. Есть два варианта, но оба чем-то смущают.
Участок 30*60 приблизительно, с трех сторон соседи, с 4-ой дорога - вход на северо-западе.
Первый вариант:

И второй


В обеих вариантах мансарда будет поднята на 1-1,5 м.
Хочется второй свет над гостиной, но пугает, что гостиная будет колодцем.
И еще, можно ли разворачивать фронтоны как в варианте 2 - перекрытия такие бывают?
Конечно, окончательный проект будет делать архитектор, но хотелось бы определить для себя свои хотелки с вашей помощью

 

По планировкам - особо не вникал, но, думаю, советы дали верные.

​

Если все же будет лента (по условиям по грунтам если подойдет), то советую монолитную ленту лить в подземной части везде (ж/б рама), а под внутренними перегородками по этой ленте в надземной части залить тумбы в нужных местах. Таким образом получите единое подпольное пространство, что будет полезно для ревизии подполья (доступ).​

​

Глубина заложения зависеть будет от состава грунта. Достаточно будет снять плодородный слой.​

​

Ага, в зависимости от грунтов, УГВ.​

• 
  ​
  Ага. Только не пойму, почему именно березовые нагеля? Береза, например, более склонна к загниванию...
  На пределе, по моему...
  Роль этого чернового пола? Чтобы потом был запас высушенной доски 25-ки? Хотя она будет полезна, конечно (в хозяйстве пригодится ).
  Чем антисептировать планируют?
  Как уже верно подметили выше, высоты эти надо считать уже с учетом усадки и отделки, высота боковой стенки второго полэтажа - не менее 1,6 м надо, считаю.
  Транспортное антисептирование в таких случаях - по умолчанию, как я понял, должно быть.​
  
  ​
  Шаг 600 - по осям?
  Насчет нее - не в курсе. Трехслойная?
  Свесы я бы увеличил, все же, сантиметров на 20 - на полуторнике хорошо смотрятся большие свесы, да еще вдруг обшивать надумаете в дальнейшем (с утеплением вдруг еще...).
  Я бы не торопился с ней - усадка, то, се...​
  
  Что вы, что вы... как все серьезно...​
  
  ​
  Наверное, цена адекватная. Может, местные прокомментируют...​

Это еще неизвестно.

 

Баир, спасибо большое за ответ. Но я, наверное, зря продолжила в этой теме - я, начитавшись форума, решила сделать собственную планировку, а дом строить не через фирму, чей проект в начале темы, а привлекая сторонние бригады. Пока я на стадии отрисовки эскизов, но пироги пола и крыши и даже топки уже тащу в копилку. Вот на стадии эскизов я и застряла - нарисовала два варианта, но не могу понять, что в них не то

 

Чисто внешне второй вариант весьма не плох. Но без размеров на Ваши вопросы сложно ответить. Да и окна-двери кое-где перепутаны, по моему.

 

Сделала второй вариант с размерами .Нарисовала второй свет. Высоту первого этажа я хочу 2,9-3 м, второй в коньке получается 4,5, т. е. высота второго света 7,5. Не много ли при площади 28 кв. м?

 

Uttagal, судя по плану длина лестничного марша + лестничной площадки чуть больше 1.70? Я сужу по длине кладовки. Значит на сам лестничный марш около метра? даже меньше... Это же трап получается.
На втором этаже стена спальни проходит прямо по лестнице. А куда денутся люди стоящие на межлестничной площадке? Им придется пригибать голову?