Перевод из категории ИЖС в МЖД (многоквартирные жилые дома не выше 3х этажей)

Всем доброго времени суток!
Поиск нужной мне информации по нашему форуму добавили только больше вопросов, чем ответов и руководству к решению проблемы.
Поэтому решил открыть отдельную ветку для детального обсуждения моего (да и не сомневаюсь, что не только моего) вопроса.
А вопрос вполне простой: Имею в наличии два рядом стоящих одинаковых участка по 15 соток каждый.

Категория земель: Земли населенных пунктов

Разрешенное использование: Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Недавно принял решение на этих двух участках возвести два таунхауса на 4 квартиры каждый.
Даже заказал уже полноценную проектную документацию на дом. По нашему законодательству он называется «блокированный жилой дом».
Хотел уже следующим шагом размежевать под будущие квартиры таунхауса участок (соответственно на 4 части под каждый дом). Да и планировал после пойти в местную администрацию нашего поселения получать разрешение на строительство, а так же озадачиться получением ТУ на подключение газа, и электричества. Локальное очистное сооружение и скважина будет своя.
И хорошо, что процесс приостановил!
Как всегда бывает, хорошая идея разбивается о суровую Российскую действительность- бюрократию и несовершенство отечественных законов.
Основной камень преткновения у меня – это перевод разрешенного использования с ИЖС на МЖД (многоквартирные жилые дома не выше трех этажей).
Куда двигаться дальше, я не знаю. Начинать строительство без такого перевода (то есть разрешения)- значит обрекать будущий дом на снос, и однозначно не получу право собственности на будущие квартиры.
В связи с этим, уважаемые форумчане, прошу подсказать и направить меня в нужное русло- куда идти, кого просить, кому писать (возможно, кому платить). Вообщем, одним словом: что делать дальше!
Возможно, среди Вас уже есть тот счастливчик, который прошел этот путь и имеет бесценный практический опыт в переводе этих категорий.
За ранее спасибо всем откликнувшимся. Буду крайне признателен, если с вашей помощью смогу закрыть этот вопрос.

 

Разрешение на строительство жилого дома с 4 мя раздельными выходами вы можете получить и так.

 

Категорию меняет субьект РФ. Осилите?

 

ИЖС допускает строительство блокированного дома с 4 мя отдельными выходами на земельный участок.
Во всяком случае в Воронеже.

 

Karnazh, ИЖС допускает только одну семью на дом.

 

Так ить - это 4 дома на 4 участках, каждый на одну семью. На каждый дом и участок - свои свидетельства. Они просто имеют общие стены. Блокированная застройка. ГрК допускает не больше, кажется, 6 домов в блоке. Формально ничего сильно не нарушено. Не понимаю, почему суд решает их сносить?

 

Межуете свои участки на 8 частей - по маленькому участку под каждуй таунхаус. Переводит
е вид разрешенного использования в блокированнные жилые дома. Регистрируете дома по схеме дачной амнистии. Получается 8 отдельных св-в на дома и 8 отдельныхз св-в на участки. Так и продаёте.
Нужно много взяток в связи с неоднозначностью трактования земельного кодекса. Ради 8 Таунхаусов нет смысла ввязываться.

Немного поясню: как правило, БТИ отказывает в постановке на учёт такого дома, и нужно идти в суд. Соответственно, чтобы неоднозначный земельный закон трактовался в вашу сторону, все вопросы решаются с представителями суда.

 

БТИ практически не у дел, если только как кад/инженер техплан/паспорт .

В МО первый признак многоквартирности и ...
Два участка на одного собственника- попробывать получить РнС на сблокированный дом -две части, с удобоваримой планировкой. 1-н ЗУ=1-н дом. +проект потребуется (блокировка). А уж потом делить еще раз (долевая собственность, женился развелся и пр).
второй вариант: один дом свободной планировки на двух ЗУ (не объеденяя).
Три этажа=подвал+1-й+2-й и крыша/кровля под возможность потом выполнить там мансарду.

Эт сколько раз жениться придется? Ежели с тещей то одного достаточно.