Одноэтажный дом. Помогите

Приветствую всех форумчан, профессионалов своего дела!

Признаюсь, в строительстве большой новичок! Но желание жить в собственном доме - большое)

Уже пару месяцев мучаюсь с проектом одноэтажного дома, точнее с планировкой...Сам участок для строительства узкий, длинный (13 на 40 м.).

С соседями договорился, что могу строить максимально близко к заборам, то есть возможно построить 10*12 или 10* (больше чем 12 м.)... оставить по метру до заборов...

Участок смотрит с запада на восток. то есть восход сзади дома, спереди дома запад...
Дом предполагается одноэтажный виду экономии и нелюбовь родителей второго этажа... дом будет иметь высокий цоколь и при возможности террасу впереди... также спереди дома будет гараж, имеющий общую границу с забором (но гараж не соединен с домом)...впереди дОма посажу деревья, зона отдыха...

общие требования:
3 спальни,
кухня (минимум 12 м. кв.),
гостиная (минимум 20-25 м кв.),
с/у, ванна,
котельная
при возможности - рабочий кабинет
впереди дома терраса...

Семья пока из 4 человек... родители, я и брат...

Очень много проектов перебрал, но пока не нашел то, что ищу... основная проблема, что вход с узкой стороны (10 метров максимум) - граница участка не позволяет больше, а длина может и 12, 13, 14 метров...

(сзади дома - ВОСТОК)
/
/ /
/ /
/ /
/ /
/ /
/ / 12 метров (и более)
/ /
/ /
/ /
/ /
/ /
/ /
/_/
10 м. вход (ЗАПАД)

Думаю есть вариант разместить вход не посередине, а в углу дома

В течение месяца хочу уже залить фундамент, пока время позволяет

Буду очень благодарен!

 

Есть один вариант планировки, который понравился, но гостиная не достаточно большая и хотелось бы, чтобы окна гостиной выходили не на забор (на север),а окна выходили на террасу -впереди дома (на запад)

 

Но с другой стороны есть возможность удлинить дом, до 12,5 м. (вместо 11,4м.) и более, тогда гостиная увеличится

 

Вот, такой вариант посмотрите.

 

Хороший проект, но участок для строительства узкий, длинный... 11,8 м не поместиться (максимум 10 м или 10,5 м)

 

А если повернуть дом на участке - тогда помещается? Там ширина 8м...
Планировка

хороша и вряд ли будет лучше. Добавить при желании - Для Мск не хватает тамбура - и при газе (отопление) можно второй вход (в котельную) не делать.
А вот построить то можно в метре от границ - а вот удастся ли зарегистрировать строение - или этот вопрос не интересует вообще? Имею ввиду "пожарную" норму в три метра от границ участка. Лучше провентилировать вопрос заранее, еще лучше - до приобретения участка...

 

Насчет безопасного расстояния до границ участка, то есть договоренность с соседями, что они не против близкого расположения будущего дома к заборам...

проект мне понравился 11*8, но если повернуть и сделать вход со стороны 8 м, то планировка кардинально поменяется... вот в этом и загвоздка... архитектор есть хороший, но планировки нет подходщей пока... то есть вход с узкой стороны... максимум 10 метров... по длине можно и 12,13,14 м... (участок 13*40 м.)

 

Мне понравился проект вот этот ... но есть минус, что гостиная не имеет окон во двор (на запад), а окна у него смотрят в проекте на север...

хотел бы узнать мнение насчет данной планировки (найти минусы и исправить)... плюс, если есть интересные планировки, которые не попадались мне (10м на 12,13,14м)


плюс, что хорошо в этой планировке, что все спальни смотрят на восток, то есть на восход утренний...
гостиную планирую впереди дома - смотрит на закат (запад впереди дома) и терраса впереди дома как раз

 

1.

1. Обычно органы не регистрируют (не ставят на кадастровый учет и не оформляют) строения с серьезными нарушениями противопожарных нормативов. За "отдельную сугубо дополнительную" - для меня лично не путь - все меняется и течет...
2. Согласие соседей (которое сегодня есть, а завтра меняется собственник=сосед и новый требует (законно!) от Вас привести окружающую среду в соответствие нормам - и даже суд будет на его стороне, за Ваши деньги будете дом "передвигать"...
3. Если первые два пункта "решаете" то: Тамбур и вход из центра дома переносится на "узкий торец" с проходом в дом по гостиной, играетесь при необходимости шириной дома (хоть до 10-ти метров доводите хоть с образованием коридора между кухней и гостиной... Повторюсь - планировка близка к идеальной для Ваших требований.

 

А вот это мне не понятно. Если я правильно понимаю - Вы валите на архитектора свои хотелки и план участка с желаемым пятном застройки - а он решает поставленную Вами задачу... Если Вы пытаетесь решать задачу самостоятельно - зачем Вам "хороший Арх"?

 

А есть внешний вид данного проекта?

 

Да, убрать тамбур, переставить его со стороны гостиной, увеличить площадь до 10*12... самый раз...

архитектор знакомый в командировке... будет только в начале июне, поэтому готовлю пока подходящую планировку дома

а есть еще подробности данного проекта?

Первые два пункта решаемы

 

Ну и окна "переставляете" на нужные Вам стороны