Ремонт и перестройка фундамента

Добрый день, уважаемые форумчане! Вот и настала моя пора просить помощи у знатоков.

Присказка: Жене родители купили участок с готовым фундаментом размерами 6*11 и пристроем 6,5*5,5. Как я понял предыдущий хозяин хотел строить кирпичный дом, фундамент шириной до 80 см и высотой до 1,5м, но т.к. участок находится в низине (уровень грунтовых вод - не более 40см) фундамент пошел трещинами, и по этому от строительства отказались и решили продать. Трещины шириной до 1см на всю высоту и за последние 2-3 года не увеличились, но все равно беспокоят. Про фундамент ничего сказать не могу - ни глубину ни наличие\отсутствие армировки не знаю, т.к. бывший хозяин вне досягаемости. Сложен из цельного силикатного кирпича без засыпных полостей, т.е. монолит.

Сейчас на фундаменте имеется дом 5,5*10 пятистенок из оцилиндрованного бревна 22см под крышей и в данный момент бригада рабочих возводит пристрой.

Вопросы такие:
1. Как разумнее всего поступить с трещинами, залить раствором, запенить, защитить от дождя и т.д.?
2. Какими способами возможно в таком фундаменте (0,8*1,5м монолит) проделать дверной проем, поскольку планируется в пристрое организовать кочегарку ниже уровня пола и нужен отдельный вход?

Фоторгафии постараюсь организовать в ближайшее время

 

Фото:
Высота фундамента слева направо уменьшается от 1,7м до 1,4м приблизительно что связано с уклоном на участке. Слева Ближе к углу в пристрое планирую пробивать дверной проем но вопрос как это сделать проще и с минимальным вредом для самого фундамента.

Далее на фото трещины

 

Пристрой был возведен в сентябре 2011. Лето 2012 дом стоял без работ, не было ни времени, ни денег. Трещины в фундаменте оставались в прежнем состоянии, не увеличивались. До этой весны. Сейчас трещины выросли до 1,5-2см и появились новые. Трещины по всему периметру, по большей части шириной 1-2мм и не растут с 2010года. Беспокоит только тыловая часть фундамента, которая как оказалось имеет тенденцию заваливаться наружу. Напомню, что фундамент возводился не мной и был куплен в готовом виде, о его заглублении и армировании ничего неизвестно и установить без разрушения не удастся.

Подскажите как поступить. желательно несколько вариантов: правильный, дешевый и оптимальный
Вариант - продать не рассматривается т. к второе строительство уже маловероятно.

 

Спрашивать надо было до начала строительства...коль вы решились строить свой страх и риск на таком фундамете минимум что надо было сделать до начала строительства, так это залить армопояс ...
замазыванием щелей проблему не решите...правильное и оно же оптимальное решение на мой не профессиональный взгляд залить нормальный фундамент...дешевый мазать щели пока не завалится...

 

Еще мнения какие будут? Хотелось бы послушать профессиональных строителей и тех, кто фундаменты ремонтировал с положительным результатом (если таковые имеются).
Напоминаю: в моем присутствии строился только пристрой. Участок с фундаментом покупали тесть с тещей для дочери, когда он покупался и начиналось строительство я никак не мог повлиять на принятие решений. По этому все советы типа "надо было", "изначально" и подобные упреки в мой адрес, они по сути не в мой адрес...

 

Ну что, спецы будут? В разделе инструмента завсегда пожалуйста, ответят, подскажут. А тут странное что то творится, за полтора года больше тысячи просмотревших и ни одного толкового ответа. Понимаю, увидев такое первая мысль - нафига покупали, но это не выход, ребята! Хелп!

 

тут вопрос из разряда ...у меня есть то не знаю что...вот это не знаю что у меня трещит по швам и как его исправить...вы хоть бы сами ради интереса взяли лопату и посмотрели что у вас ...

 

То есть вы специалист и сможете по моим раскопкам дать дельные советы? Тогда скажите где копать и как глубоко? И что вы там хотите увидеть? Копать отсюда и до заката не предлагать.

В общем любые вопросы приветствуются, постараюсь провести необходимые изыскания!

 

Ну этоже цоколь? А что под ним? Копай, думаю напротив трещины до подошвы. Если он весь из кирпича, врятли что можно будет сделать.

 

Бревенчатый домик простит многие ваши эксперименты над собою
Сделайте дренаж + утепление цоколя + утепленная отмостка и все будет хорошо.

 

мне кажется я предельно ясно выше выразился "на мой не профессиональный взгляд " ...
не один я на форуме, а специалисты ничего сказать вам не могут, по одной простой причине не знают что у вас ...чтоб понять какой у вас фундамент копать можно в любом месте...а увидеть там можно основание для кладки или отсуцтвие его...в первом случае если оно есть и армировано возможно исправить что то можно, путем поднятия дома и заливкой массивного амопояса по всему периметру, во втором случае ни отмостка ни дренаж вас не спасут... ИМХО конечно

 

TVH, проверь личку
а спец здесь https://www.forumhouse.ru/useralbums/657067/list

 

У нас дом со шпал. Мы его не строили. Купили такой. Фундамент смех. Кирпич положили прямо на землю. в земле ничего нет даже песчаной подушки. живем в нем 10 лет. Полет нормальный.

 

У вас видимо участок сухой. У меня болото натуральное. Хотя когда покупали сухо было - хозяева для продажи специально дожидались сухого лета...

Пока работаю, на дом выбраться не смогу. Археологические изыскания будут чуть позднее. Пришел к выводу что скорее всего буду часть фундамента разрушать и восстанавливать. Весь перестраивать не представляется возможным ни финансово ни в плане времени. Остается вопрос как получше привязаться к остающейся части фундамента.

 

Да вода близко грунтовая) в подвале каждый год) первая вода 1.5 метра) вторая от 9 до 18) я когда клал арматуру в фундамент то на меня косо смотрели) свой сейчас строю) все сейчас строят из газосиликата у многих треснул) НО всем на это глубоко по барабану) и кладут на раствор с цемента и на ребро 20 см толщина будет стены) у соседа на участке где строю дом тоже из газосиликата треснул в 6 местах) а фундамент в земле гвоздем ковыряешь он как штукатурка) в прошлом году крышу поставил) дай фото сюда тут вплоть до сноса посоветуют) здесь очень много перестраховки) и строятся в основном Москвичи) а у меня таких денег нет и не будет) но я только за свой район говорю) не знаю как у других) а деревянному дому фундамент сильный не нужен)