Дороги в ДНП, строительство и обслуживание

В общем, имеется у меня 160 садовых участков, все оформлено, СНТ создавать нет желания, по какой-то причине, предчувствие гложет. Электричество дороже, постоянные проверки со стороны местных органоидов типа МЧС, экологов и пр., хотя в Тульской области пока спокйно. Сейчас ставлю подстанцию, тяну сеть, дороги. Я физическое лицо.
С электрикой все понятно: + 10-30% от тарифа на обслуживание. Как быть с охраной и содержанием дорог, они тоже в моей собственности. Интересует мнение дачников, как Вам удобней, платить по договору сервитута по 1500-2000 рублей в месяц за пользование дорогами, оттуда же будет оплачиваться и охрана, заключенному до покупки участка, т. е. за полчаса до регистрации, или всё же создать пресловутое СНТ?

 

Просто продайте их. И все. Так будет правильно. Без обмана людей. И без установления крепостного права

 

Что продать? Дороги? кому? Если создать СНТ, и передать ему, то это гарантированное раздолбайство, колдобины и проч. Пока не отработаю все участки, не продам однозначно. Крепостное право, не думаю, просто адекватный уход за дорогами. Не нравится, едь полем, никакого ограничения доступа. Тем более садоводство не подразумевает обязательного "едь". ИМХО

 

Участки...

20 штук в год не понятно за что... ого аппетиты... нормально так. Дорожный налог намного меньше...

 

В этом районе во всех поселках минимум 1500 руб за дорожки, подъезды платят. Принуждать не имею права, доступ ограничивать - тоже, альтернатива есть- голое поле. Да и подъезд обязателен только к участкам с капитальными строениями, а, как правило, когда есть строение, подъезд уже не так важен
А вот кто-нибудь после нарезки участков, получившиеся дороги преобразовывал в юр. плане? Изменение ВРИ, категории? Счас катаюсь по поселкам, ни у кого до ума не доведено, везде - для садоводства или ИЖС.
Аж новая тема для обсуждения.

 

Вы ведь продав ЗУ, обязаны предоставить проезд-проход к этому ЗУ по вашей территории вашего посёлка.
Вокруг ведь чужие поля...

у вас стока вопросов...
И даже ответ уже один есть на ваш же вопрос про сервитут...
Бесплатный совет: наймите юриста или сами читайте НПА...

 

Добрый день.
Почитал форум, смотрю в основном дачники обсуждают, но я пишу данную тему от лица собственника дачного поселка. Если кто может дать более подробную информацию, то буду благодарен.

В общем ситуация следующая:

Поселок только начинаются продажи. Часть работ уже сделана по дорогам, охране, освещению и т. д.
Предполагается полностью создание дорог, освещение улиц, зоны отдыха (1.5га) обустройство и т. д. за счет инвестора поселка.
Участки продаются с учетом того что бремя на создание инфраструктуры уже в участках, хотя цена низкая. Но не в этом вопрос.

Мы как собственники поселка хотим все сделать красиво и правильно в первую очередь для дачников ну и сами заработать только за счет продажи участков, заниматься потом еще сборами когда будут все участки проданы - нет интереса совершенно.

Сделали проект планировки поселка с указанием в нем дорог, зон отдыха и т. д. как зоны общего пользования. Но та часть (основная) которая сейчас подается на межевание уже на основе этого проекта, принадлежит соответственно физ. лицу.

Возникает вопрос...если мы подаем на основе проекта, то на кадастровый учет эти дороги и зоны отдыха ставятся как ЗОП. Если мы подаем без проекта, то ставим просто и дороги и т. д. как просто участки под дачное строительство. Даже в первом случае насколько я понимаю все равно будет собственность физического лица хоть и с разрешенным использованием - ЗОП.

Дальше возможен такой сценарий:

Вкладываем деньги в дороги, ограждение и т. д. большие деньги, продается какое то кол-во участков - находится человек который говорит что взносы не правильные на поддержание инфраструктуры и начинает агитировать за вступление в ДПК и смену председателя (мы), хотя взносы разумны...далее происходит ситуация судебная к примеру изъятие этих ЗОП (т.к. по генплану утвержденному они именно ЗОП) в счет ДПК или еще куда то. Устанавливают свои взносы и мы как продавцы к примеру имея еще 70% участков попадаем на бешеные взносы и не возможность управлять общими дорогами...…

Вот такой вариант...

Если второй вариант - ставим как от частника и без проекта, просто с назначением под дачное строительство, нужно потом будет присваивать адреса и номера - то же гемор.

Понятно что вложения в дороги и т. д. будут идти пару лет, но как в данной ситуации поступить чтобы все распродать основную массу участков и тогда если люди захотят и проголосуют то отдадим в ДПК эти дороги и пусть управляют если хотят.

Нам нужно главное чтобы пока не распроданы участки не терять контроль на ЗОП в связи с тем что просто дальнейшее развитие может встать из за этого, т. к. кроме строительства еще будут затраты на поддержание и т. д.