Влага на внешней кладке

Добрый день, уважаемые форумчане!
Приключилась у меня беда средней тяжести, из которой хотел бы выпутаться с минимальными потерями.
Коробку перекрыли в конце 2011 года. Затем отделывали внутри уже сами до осени 2012, дали тепло в октябре, заехали. Влага на внешней кладке выступила при потеплении выше нуля в феврале 2013 года.
Высолы появились после последовавшего похолодания. Фронтоны 3-ого этажа не утеплены и не отапливаются - высолов нет. Напротив вент шахт из полнотелого кирпича высолов тоже нет.

Фундамент свайно-ростверковый. Ширина ростверка 500 мм. Когда начали обкладывать кирпичом, то по проекту было так:
375 блок + 50 роквул + 5 мм зазор + 120 мм кирпич, получалось, что на воздухе "висит" 50 мм облицовочного кирпича (из 120 мм), почти половина. Так строить побоялись и директор строившей фирмы сказал и показал, что Роквул можно спокойно прижать кирпичом и все.
В итоге получилось 375 мм блок, 40 мм роквул (на 10 мм он прижат кирпичом) 120 мм кирпич. Внешне висит 35 мм кирпича. Вот и не осталось вент зазора и теплый роквул контактирует напрямую с холодным облицовочным кирпичом. Влага конденсируется на швах, на растворе (потому что он более теплопроводный), причем наверху стены, на уровне второго этажа, а затем при потеплении превращается в воду и течет вниз. Когда высыхает, дает высолы. Как видно на фото сначала внизу (там где ее меньше всего).
Только 2 вент шахты от самого фундамента выложены не из газоблока, а целого кирпича. Как следствие они всю зиму были холодные внутри и сейчас сухие снаружи. Также сухие внешние углы дома. Кровля и мембрана не причем, потому что такая же ситуация на фронтонах дома.

Также в планах реконструкция. Нужна консультация (сверлить ли отдушины, удалять местами вертикальные швы или вообще все перекладывать или сделать другой фасад, не из кирпича).
Что лучше? Но перед этим зафиксировать имеющиеся косяки.
Хочу еще попробовать прижать строителей через суд, через экспертизу.
Подскажите, пожалуйста, как теперь лучше сделать?

 

Вероятно выход только один, утепление снаружи 100мм минваты

 

Разбирать облицовку, выбрасывать мокрую минплиту

 

Да уж, "грамонтный" директор.

Стоит попробывать.

 

Посмотреть вложение 1318918 Посмотреть вложение 1318919

 

Камол, разбирать. Иначе будет так каждый сезон и облицовке и блокам придет быстро хана. Разблокированный nadegniy пишет правду.
sasa123, а куда денется влага из утеплителя?

 

Ну что тут скажешь. Директора на кукан, разбирать облицовку, демонтаж облицовки, вату на свалку, высушивать стены и все заново. Только уже по технологии. А директора жмите.

 

Да хрен с домом, близкие могут заболеть!

 

Дом всю зиму отстоял, ждет обкладку камнем, при наступлении оттепели фактически в один день стены превратились в "жуть". Сначала влага а по мере высыхании влаги "высолы".
На прошлой неделе смотрели стены, на факт что в стене, да и заказчику во время захотелось дополнительный оконный проем, завтра буду на доме сфотаю.
Понятно, что строительные и проектные нарушения привели к дефектам.
"ломать" "сносить" "перекрашивать" и т. д, все советы необходимо отбросить до выяснения критичности дефектов, и только после этого (и на основе этого) вырабатывать ряд мероприятий нацеленных на то, что бы привести данную конструкцию к норме.
Один из последних объектов выводили дом из похожей ситуации зимой, начали в январе (термограммы ниже)
при температуре в доме 20-22 стены холодные, швы блоков выполнены цем раствором влажные, внешний утеплитель влажный местами промерзший. Заказчик не мог ждать лета поэтому дом был утеплен новым утеплителем с устройством вентфасада, ...
.Стены стали в норму только через 2,5 месяца, можно было быстрее но Заказчик не смог обеспечить должную приточно-вытяжную вентиляцию...

чет не ставятся фотки.

 

Разговор ни о чем,
нормальная конструкция стены работает с диффузией влаги (пара), как в стену так из стены, все системы и конструкции не могут быть рассчитаны без этого параметра.
Основная наша проблема в том, что мы не учитывает нормы и рекомендации производителей и системодержателей при строительстве. Опять же приходиться иногда сознательно идти на нарушения абы некоторые производители изначально вводят нас в заблуждение

камол, Утеплитель потерян как класс
1 Необходимо проверить наличие и количество влаги в стенах (делаются минимум 3 выемки (кирпича) по плоскости стены в разных уровнях)
2 Обеспечение приточно-вытяжной вентиляции, наличие влаги сопряжено с появлением грибков и плесени.
3 проработать ряд мероприятий для выведения из конструкции стен избыточной влаги.
4 для дальнейшей эксплуатации проработать утепления стены с учетом наличия дефектного утепления к кладке (необходимо вывести зоны конденсации из слоев утеплителя 4см и примкнутой стены 120мм)

 

Sasa123, как возможно более предметно обсудить?

 

контакт в личку сбросил, завтра по щелковке мотаюсь