Нужна критика выбранного проекта дома

Здравствуйте!
Выбрал такой проект дома - http://www.allhomes.ru/katalog-proektov-domov/j-259-1k/

Главные требования к дому были:
1. кирпич
2. полноценные 2 этажа без подвалов и мансард
3. гостинная 30-40 м2, кухня 20 м2, кабинет, 3 спальни нормальной площади (около 20м2), большая хозкомната
4. тёплый, энергонезатратный (отпали любимые проекты с панорамным остеклением)
5. недорогой в стр-ве, отсутствие удорожающих элементов или их минимальное наличие (простая крыша, коробка)
6. в идеале - балконы и / или веранда, но в этом проекте с этим не айс, поэтому планируем пристроить с выходом из кухни открытую веранду или просто сделать площадку
7. своя ванная (просторная) и гардероб в хозяйской спальне

Изменения, что планируем по проекту:
1. Сделать веранду с выходом из кухни-столовой
2. Заложить выход из спальни в кабинет (2 этаж)
3. Убрать над входом над балконом декоративную арку, т. к. снег будет скапливаться и т. д. и т. п.
4. Поискать другое цветовое решение фасада

Из чего планируем строить: силикатный кирпич 2,5 кирпича + штукатурка фасадная или тёплая керамика 51 блок + штукатурка.
Фундамент соответсвенно или ленточный или свайный с монол плитой.
Перекрытия - плиты.

Покритикуйте, может что важного в проекте не увидели...

 

"силикатный кирпич 2,5 кирпича + штукатурка фасадная " - энергоэффективностью тут и не пахнет.
/
Миллионов 7 под черновую отделку имеется?

 

Кирпич... На керамоблоки посмотрите. ИМХО красивее, по деньгам тоже, по работе меньше, по факту теплее. Поризованные, пустотелые керамоблоки, типа 16 кирпичей по размеру в одном блоке.
Для справки. Теплопроводность кирпичной кладки из красного кирпича типа 0,7, из силикатного, как и пескобетона на уровне 1, Железобетона 1,6, а газобетона, дерева и керамоблока на уровне 0,12.

 

почему 7?
расчёты нескольких подрядчиков и даже фирм выводят такие суммы (+/-):
фундамент и монолит 1-го этажа - 500 - 700 т. р.
стены (кладка, кирпич в 2.5 кирп. силикат Ивановского сил завода, раствор, пр.) -1100-1200 т. р.
перекрытия 1/2, 2/крыша - плиты с работой - 350-500 т. р.
кровля - 500 - 600 т. р.
окна, двери - 250 - 300 т. р.
итого - 2700 - 3300 за коробку, это макс. что в этот год мне нужно, остальное - в след сезоне.

В начале прсмотрелись вот к такому проекту - https://www.plans.ru/project.php?id=1941
Но он выходит ещё дороже + огромная площадь остекления, что конечно здорово но всё же не в наших широтах...

 

так керамоблоки и есть наверно тёплая кермика или я не правильно понимаю? если так, то тоже думаю из них строить как вариант, только пугает что на стены ничего не повесишь без спецболтов

 

да она.

По поводу повесить что либо, можно оштукатурить изнутри потолще
по проекту в первом посте. Санузлы с одной стороны, а кухня с другой. При том санузлы контактируют стенками со спальнями. Нехорошо это все. И коммуникации тянуть, и звукоизоляцию обеспечивать.
В общем на первом поменять местами кухню и спальню.
На втором - личный санузел убрать/паренести.
Справа сделать две спальни, слева снизу один с/у по соседству спальня, отделение кабинетом или гардеробной. Выход на балкон с кабинета мне кажется странным, лучше из холла...

 

Поротерм 440 и облицовочный 120 мм= в итоге-600 мм-лучшего на сегодняшний день конструктива.
Силикат-нет хуже выбора-дорого, тяжело, холодно.

 

Я тоже такое хотел, потом перехотел. Дорого и слуги нужны за всем этим ухаживать.
/
По стоимости - раз уж считаете из силикатного кирпича, считайте и синержи сразу - тыс. по 2 кв. м.
/
7 млн - это с инженеркой. Считаю из расчета 25 т. р. м2.
/
Знакомый построили домик в наших краях - 240 м2. Строили 5 лет, многое делали сами - 4,5 млн. руб.
/
Где строится планируете?

 

Serg1137, окна сами по себе не такая уж проблема, но их термосопротивление раз в 5 меньше чем у стены. В общем надо смотреть на весь дом целиком. Если уж такие окна нравятся, я бы на теплопотери не смотрел. Теплые полы тут не причем. Иностранцы, кстатит, такие окна делают, хотя они и помешены на энергосбережении.
/
Чистый силикат, без утепления - очень холодный. К ТК допутепление не требуется.
/
В Лесном у леса или лесной участок?

 

Гоните в шею таких подрядчиков...керамический блок-глина, облицовочный кирпич-глина..никаких проблем с однослойной стеной последние 3 тысячи лет у застройщиков не наблюдается.
Давайте сравним смешную цену силикатной стенки под ключЪ и мое предложение.
Керамика будет-дешевле, теплее, качественнее.

 

Nir, давайте, я только за... полуторный кирпич мне выходит в 7.90 р/шт... посчитать ваш вариант не могу так как не знаю точных цен... на вашей картинке мне всё нравится-)


Джордж1, около леса... где в иваново можно блоки эти приобрести?

 

Serg1137, Хорошо там около леса.

 

Тупо глина на швы? Надо и глину хорошо подобрать и прожарить, иначе потечет с водой... Мне кажется что можно так, но с добавкой цемента...

 

какая глина? керамика (кирпичи и камни) кладутся на раствор, обычный или "теплый"...облицовочный-на серый или цветной.