Трещина в фундаменте, что делать?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста по теме.
Ситуация следующая. Дом 8,5х8,5 клееный брус толщиной 180 мм, фундамент ленточный мелкозаглубленый 250х900, армирован 4 прутками (2 сверху, 2 снизу), стоит на песчаной подушке, заливался в опалубку миксерами за один раз. Фундамент отливали осенью до заморозков, дом построили зимой. Состав земли скорее суглинок, может и супесь. УГВ высокий, зимой в колодце вода стояла на уровне 1-1,5 от земли. На месте дома перепад высот земли 20см, фундамент в высоком месте заглублен на 0,5 метра в низком на 0,2 метра. На выходных заметил трещину в фундаменте с той стороны, где сильнее заглублен (северо-западная сторона), и расхдящующся к низу и почти до самого верха фундамента, возле самой земли шириной 3 мм, под землей скорее всего до сантиметра. Стена дома под трещиной просела сантиметров на 3 относительно углов дома. с других сторон трещин явных не заметил. Дом на гарантии, на выходных вызываю специалиста компании, и хотелось бы услышать сперва мнение и советы независимых специалистов.
Заранее спасибо

 

Вас обманули..Фундамента у вас-нет. Бетонный цоколь-есть, а фундамента-нет.

СП 31-105-2002​

​

Минимум-350 мм (полтора этажа) лучше-400 мм, щебень, песок-обратная засыпка, дренаж по кругу и утепленная отмостка..Без этого-лотерея...Виноват-проектировщик.​

 

...Тут форуме есть два очень сильных проектировщика этих ленточных фундаментов...
Они всем предлагают их, а потом, через год, учат...как ремонтировать...Спросите их.
Юра Роев и Коростелев С. Т.

 

У меня дом одноэтажный с мансардой, мансарда каркасная. Может стоит судиться с ними?

 

Вого этажа?
За деньги, отданные экспертизе, геологам и еще судейским-проще-залить под вашим цоколем-4 площадки под углами-метр на метр, высотой 25 см. (на песке и щебне) Далее-дренаж и отмостка с пеноплексом.
Какие сейчас у вас полы первого этажа?

 

Полы деревянные, доска 35 на деревянных лагах 180

 

положить геотекстиль и засыпать керамзитом-20 см. (это для утепления грунта)

 

Нет в этом фундаменте нормального армирования, иначе бы трещина не появилась.


Скорее всего и песок на подушку пожалели.

 

Пусть вывешивают дом и переделывают фундамент.

 

Копнем глЫбже..Что даст вывешивание деревяшки? Чего подливать? Если подошву-монолит-я за-тока вывешивать бетонную ленту 250 на 900-утомительно...) пятки метр на метр под всеми углами...достаточно.

 

Да я понимаю, что в идеале нужно было и геоэкспертизу сделать и лучше армировать и щебнем отсыпать и потолще фундамент отливать... Дом не каменный, надеялся достаточно будет
Сейчас-то что можно сделать?
Домкратить или кран вызывать? Откопать место трещины, просто щебня подсыпать или еще залить бетонную подушку, чтобы дальше не проседало? Можно так делать или только хуже будет, выпрет это место следующей зимой? Или подушки бетонные такие под всеми углами+в стыках с перемычками?

 

Фундамент просел в месте трещины, а не углы выперло, мне кажется целесообразнее именно в месте трещины подкладывать пятку, ну и по углам наверно тоже...

 

А как это определялось? По форме трещины?

 

ХЗ... все углы на одном уровне и другие стороны не просевшие и не выгнутые, только с этой стороны...

Ну чтож, посмотрим... Ну а с трещиной что делать? не будет ее сильнее разрывать, если сделать только отмостку с утеплением?