Бюджетный дуплекс на 6 сотках

Всем доброго дня!
Планируем строить дуплекс с родными, активно читаю, спрашиваю людей на разных форумах, вот решил обсудить планировку и здесь.
Коротко предыстория:
Есть участок на 6 сот. правильной формы 20 (фасад) х30. Планируем построить небольшой дуплекс на две семьи (по 4 чел.).
Площадь этажа одной половины - до 50м2. Планируется цокольный хоз. этаж, жилой полноценный и жилой мансардный (с подъемом стен на 1.2-1.5) этажи. Половины будут зеркально симметричны. Цель при планировании - найти простые и надежные решения, а также максимально эффективно использовать площадь небольшого участка.
Пока все в процессе оформления, набросал черновик планировки, буду рад конструктивной критике специалистов и более опытных застройщиков.
Подробности во вложении.

 

С подвалом точно будет небюджетно.
Вы уверены что вам нужны именно симметричные половинки? Обычно селятся с родителями - тем неохота на второй лазить и делают бОльшую часть на первом этаже.
Проекты "близнецов" тут.
Вот проекты несимметричных: z247, z193, z97, z184, z187

 

Насчет вашего проекта:
1) Тамбура нет - холодно зимой, грязь по дому.
2) В прихожей некуда поставить обувь-повесить одежду.
3) Неудобно заносить мебель
4) Неудобно делать подъезд к дому с двух сторон.
5) Туалет над спальней - не по феншуй. Те кто там спят будут в курсе когда те кто сверху встали пописать (слив)
6) Проходная кухня - много-много грязи. Хозяйке сочувствую. У свекра такая кухня, моем каждый день. Хорошо что у него девок много - как раз получается раз в неделю каждой. Но у него хоть ешь не на проходе.
7) Гардероб шириной 1м для чего будет использоваться? Только швабры поставить, потому что в него ничего не поставишь. А если поставишь - в него не залезешь. Лучше расширить верхнюю спальню и там сделать шкафчик в нише - и то больше толку.

 

Сколько замечаний!
Да, нужны именно симметричные, будут жить две молодых семьи.
Основные ограничения на проект накладывает участок, ну и бюджет само собой. Так что особо не развернешься. Подвал обязательно нужен - будет много всякой всячины, которую нужно будет где-то складывать, а строить отдельно сарай не получится.
По пунктам:
1. Да, про полезность тамбура мне известно, но лишнего места, как видите, нет, на нем решено сэкономить. В качестве тамбура - прихожая, но без двери на кухне (хотя, может в итоге повесим). Там можно разуться и раздеться (будет небольшой шкафчик и обувные полочки). Чтобы сократить потери тепла, будем хорошо утеплять входную дверь.
2. Написал выше. Конечно, весь гардероб туда не впихнешь, только то, что используется на данный момент.
3. Постараемся делать это как можно реже А в чем именно неудобство?
4. Подъезд будет спереди, там где дорога (см. изображение участка)
5. Тут не поспоришь.... Нужно будет уделить особое внимание шумоизоляции труб.
6. Ну обутыми там ходить никто не будет, да и проходной там только небольшой угол. Т. е. на пути из гостиной в туалет человек будет делать по территории кухни не больше 2х шагов .
У нас тоже у родственников чтобы попасть на кухню или туалет нужно пройти через прихожую, где все разуваются, но грязи, как таковой, вообще нет.
7. Это пока еще не известно и не принципиально, может будет просто кладовка...

 

И зачем вам балкон при таких милипусеньких размерах? Я бы предпочла спальни побольше, чем балкон. По нему идут мостики холода. Его надо чистить зимой. В деревне проще выйти посидеть под деревом, чем тащиться на второй этаж на балкон. Что там делать? Любоваться видом можно и из окна.
Подумайте над ориентацией по сторонам света. У кого-то окажутся все спальни на юг - им будет жарко, особенно летом. У кого-то все спальни на север - им будет темно холодно, особенно зимой. Мансарда - совсем небюджетное решение. Поднять второй этаж на нужную высоту стоит копейки по сравнению с утеплением крыши. Делайте холодный чердак - проще для эксплуатации. Там и храните ваше барахло. А на подвал забейте. Дорого и из него идет холод. Надо утеплять - это небюджетно.

 

Посмотрите такой вариант: Можно сделать все спальни окнами на восток или на запад. Одна кладовка под лестницей, одна на кухне, одна на втором этаже. Котельная на первом этаже. И тамбур есть.

 

Балкон
Вы знаете, балкон нам не нужен, но он там сам получается , как крыша над прихожей и верандой. Т. е., конечно можно вместо него сделать именно крышу, но это будет дороже и менее рационально. Чтобы не было мостиков, он будет сделан отдельной плитой от перекрытия дома и между ним и перекрытием уложим пенопласт. Чистить зимой его не обязательно, если там не ходить, над ним на метр будет выступать скат крыши, т. е. под дверями насыпаться сильно не должно... Ну а что там делать придумать всегда можно, к примеру, пустить на него виноград, и в его тени читать перед сном книгу теплыми летними вечерами.
Ориентация
С окнами все ок, дом ориентирован с востока на запад, окна кухонь выходят на север, гостинных - на юг.
Ну если быть совсем точными, то на северо-восток и юго-запад соответственно, так как участок под углом.
Мансарда
Конечно, споров проведено не мало, но все-таки большинство склоняется к тому (и я в их числе), что дом с мансардой дешевле двухэтажного. К примеру, только газобетон для поднятия этажа (на 1.5м) обойдется в 2000у.е. В то время как, площадь потолка мансарды в сравнении с полноценным этажом увеличится (за счет скосов) не больше чем на 10-15% (в зависимости от наклона и подъема крыши). В нашем случае, это 106м2 против 96м2, т. е. разница в дополнительных 10м2, что в пересчете на утеплитель (200мм) выйдет аж в 100у.е. Не забываем про необходимость обустройства этих 1.5м фасадов, что обойдется еще минимум в 2000у.е. Так что, результат, как говорится, на лицо
А холодный чердак у нас будет, просто он будет меньше.
Подвал
С радостью бы на него забили, будь на участке место для сарая, где поместились бы садовый инвентарь, электроинструмент, остатки стройматериалов, консервация, мастерская, баня, тренажерка (возможно когда-то ) и т. д. Хранить и размещать это все на чердаке - нереально (к примеру, каково лазить туда за лопатой? ). Так что из соображений экономии места решили делать подвал, благо с грунтовыми не должно быть проблем. Его возведение, в сравнении с обычной лентой, дороже в два раза, что на всей коробке добавит порядка 10-15%. Да, это не мало, сарай был бы, возможно, дешевле... но, се ля ви

Спасибо за пример. А что это за короб посредине первого этажа?
Кстати, тамбур, здесь вообще чисто символический. Судя по всему до 2м2, раздеться/разуться в нем будет сложно, но если не в нем, то где? В общем толку от него не много, в данном конкретном случае.

 

Тамбур чтоб тепло не вылетало когда кто-то входит-выходит. Хотя может в Киеве это и неактуально. Короб - типа газовый котел, чтоб потом когда второй этаж рисуешь помнить над ним сделать трубу. Синенькое - бойлер, чем дальше от бойлера, тем дольше ждать горячей воды, поэтому часто используемые краны типа нижний санузел и кухня лучше иметь к нему поближе.

То есть у вас получается что веранда, прихожая и санузел вынесены за контур дома? Зимой каково на толчке сидеть будет? Если все в контуре дома, то непонятно зачем отгораживать веранду, лучше включить в площадь дома и вместо балкона добавить площади к спальням.

Вы сэкономите на газобетоне, но потеряете на утеплении крыши. Для крыши нужен более дорогой утеплитель, иначе летом вы в спальнях зажаритесь. Если делать 2 этажа и холодный чердак, то на ровную поверхность можно даже минвату класть. А в скосы чего ни клади - все равно сваляется и надо будет вскрывать и заменять через 5-10 лет.

 

Для Киева тоже актуально, все же не смертельно. Тем более выход будет ориентирован на юг, плюс ориентирован как бы поперек здания.
Я не про красный квадрат в котельной, а про квадрат из стен на кухне и ванной, похож на кладовку.

Ну как сказать, вынесены за контур... туалет и прихожая - это выступ, часть дома, но без второго этажа, а веранда - легкая деревянная пристройка (не считая колоны). В туалете стены точно такие же как и по всему дому, это не каркас из фанеры, плюс само собой ТП, уверен, что попа не примерзнет

Всю крышу утеплять не нужно, только скаты которые внутри помещения, цену вопроса с хорошим фасадным утеплителем я указал выше, различия с ценой на ГБ для стены на порядок. Плотный утеплитель (> 50кг/м2), который используется даже для утепления стен и перегородок (т.е. вертикально) слеживаться под углом 35 градусов не будет, по теплосопротивлению такой скат будет минимум в два раза лучше стены. Т. е. с этим проблем быть не должно абсолютно.

 

можно использовать SIP-панели - ничего менять ненадо...

 

Как вы считаете, как лучше посадить дом на участке, учитывая его (участка) малый размер:
Вариант 1: в конце участка, в притык к границе (1-1.5м).
плюсы:
- перед домом больше места - 20х10 (для одной половины)
минусы:
- теряется полоска который остается за домом - ничего не посадишь да и ходить там не будешь
- окна спальни и кухни выходят на участок соседа (пока пустой, но на долго ли)
- дальше тянуть коммуникации (от дороги)
Вариант 2: в начале участка, с отступом 5 метров для места под машину
плюсы:
- есть небольшой двор за домом, окна выходят во двор
- используется вся площадь участка
минусы:
- и без того маленький участок разбит на две части 5х10 и 16х10
Что скажете?

 

Конечно же первый вариант. Иначе получастка потратится на тропинки к дому. А еще лучше переделать планировку. Не надо было закладываться на симметричность. Посмотрите как тут грамотно сделали. С той стороны где дорога красивый вид. На первом этаже туда нет окон (чтоб прохожие не заглядывали), а на втором большое панорамное окно. От соседей справа отгородились гаражом.

 

Очень интересный домик, умеют же делать со вкусом!
Но у нас не симметрично не получится, это же на две отдельные семьи (хоть и родственники), т. е. половины должны быть одинаковы, по крайней мере по площади.

 

Зачем вам вход с противоположных концов? Вам придется бетонировать перед домом и по бокам. Удобнее сделать спереди поближе к середине.

 

Посмотрите z101, z32, z75 - там одна глухая стена по которой можно состыковать дома.
Вот z32:

А вот z101: